Решение по делу № 2-364/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-364/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга                                     04 декабря 2020 года

    Томпонский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В.,

с участием представителя истца Зайдуллина Р.Н.,

ответчика Семенова А.М., его представителя Мазановой Е.А.,

при секретаре Зяблицкой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савкина А.И. к Семенову А.М. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Савкина А.И. по доверенности Зайдуллин Р.Н. обратился в суд с иском к Семенову А.М. о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением главы администрации Томпонского улуса Республики Саха (Якутия) от *Дата* *Номер* земельный участок с кадастровым номером *Номер*, из категории земель населенных пунктов общей площадью *...* кв.м. с видом разрешенного использования производственная база, расположенного по *Адрес* был предоставлен под производственную базу истцу и ответчику (на момент предоставления земельный участок имел *Адрес*, а общая площадь указывалась *...* га; в дальнейшем адрес был изменен на основании постановления МО «Поселок Хандыга» от *Дата* *Номер*). *Дата* года между Томпонским улусным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства, как Продавцом, и Савкиным А.И., Семеновым А.М., как Покупателем, заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого Продавец продал Покупателю гараж с прилегающей территорией и находящимися на ней строениями по *Адрес*. Решением Томпонского районного суда РС (Я) от *Дата*, установлен факт владения и пользования Семеновым А.М. и Савкиным А.И. гаражом и прилегающей к нему территорией по *Адрес*, на праве собственности. Решение суда вступило в законную силу. На указанном земельном участке находятся здания гаражей площадью *...* кв.м., принадлежащее истцу и площадью *...* кв.м., принадлежащее ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН. Решением Томпонского районного суда РС (Я) от *Дата* года, апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от *Дата* года и от *Дата* года установлено, что земельный участок с кадастровым номером *Номер* находится в общей долевой собственности истца и ответчика. Право общей долевой собственности сторон не зарегистрировано в ЕГРН, размер долей не определен, что препятствует пользованию и распоряжению земельным участком, его разделу между сторонами. При этом предложением истца совместно обратиться в ГАУ «МФЦ Томпонского МР РС» для подачи документов в Росреестр на регистрацию общей долевой собственности в равных долях по *...* каждого на вышеуказанный земельный участок, выраженное в письме от *Дата*, ответчик проигнорировал (трекномер *Номер*). Фактически ответчик уклоняется от государственной регистрации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет *...* рублей, таким образом стоимость доли *...* принадлежащей истцу составляет *...* рублей, что является ценой настоящего иска. В связи с чем просит: признать право общей долевой собственности Савкина А.И. и Семенова А.М. в равных долях по *...* у каждого на земельный участок с кадастровым номером *Номер* из категории земель населенных пунктов общей площадью *...* кв.м. с видом разрешенного использования производственная база, расположенный по *Адрес*.

Истец Савкин А.И. в судебное заседание не явился, надлежаще судом извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайдуллин Р.Н. свою позицию по иску не выразил, мотивировав это тем, что не успел связаться с истцом Савкиным А.И. и уточнить свою позицию по делу.

Ответчик Семенов А.М. с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы своего представителя, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Мазанова Е.А. исковые требования Савкина А.И. не признала, доводы изложенные в отзыве на исковое заявление поддержала в полном объеме, просила отказать в исковых требованиях Савкина А.И.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок.

Согласно ч.ч. 1, 3, 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действующей до 01.03.2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что *Дата* между Томпонским улусным производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства, как Продавцом, и Савкиным А.И., Семеновым А.М., как Покупателем, заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого Продавец продал Покупателю гараж с прилегающей территорией и находящимися на ней строениями по *Адрес*.

Решением Томпонского районного суда РС (Я) от *Дата* установлен факт владения и пользования Савкиным А.И. и Семеновым А.М. гаражом и прилегающей к нему территорией по *Адрес* на праве собственности.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером *Номер*.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от *Дата* *Номер*, согласно которому границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ, площадь земельного участка составляет *...*.м., разрешенное использование –под производственную базу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по *Адрес*, что подтверждено выпиской ЕГРН от *Дата*. (л.д. *...*)

Как установлено, истец Савкин А.И. и ответчик Семенов А.М. правом собственности на спорный земельный участок до вступления Закона о регистрации (31 января 1998 года) не обладали.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Вместе с тем, распоряжение администрации Томпонского улуса Республики Саха (Якутия) от *Дата* года *Номер* «Об отводе земельного участка под производственную базу по *Адрес* Семенову А.М. и Савкину А.И. выдано сторонам после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно не относится к перечисленным в абзаце втором п. 9 статьи 3 этого закона документам. Также, в данном распоряжении не указано право, на котором предоставлен спорный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, независимо от того, была ли эта перемена оформлена документально. Отношения между публичным собственником земельного участка и новым собственником объекта недвижимости, расположенном на этом земельном участке, регулируются положениями главы VI Земельного кодекса Российской Федерации. Вопросы оформления в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, отнесено законодательством к компетенции органа местного самоуправления.

Указанные обстоятельства полностью подтверждаются материалами гражданского дела и не опровергаются участниками процесса.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление Савкина А.И. удовлетворению не подлежат.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Савкина А.И. к Семенову А.М. о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                    п/п                А.В. Михайлов

Копия верна

Судья:                                 А.В. Михайлов

Секретарь:                                 Т.Н. Зяблицкая

    Решение принято в окончательной форме «04» декабря 2020 года