Решение от 20.03.2015 по делу № 2-1075/2015 от 16.02.2015

Дело №2-1075/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.

С участием прокурора Ивановой Е.В.,

Представителя истца Касаткина А.В. (доверенность от 06.02.2015),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина П.А. к Орлову С.А. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Касаткин П.А. обратился в суд с иском к Орлову С.А. о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением в виде <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком 13.10.2014. По настоящее время Орлов С.А. остается зарегистрированным по указанному адресу, при этом членом семьи Касаткина П.А. он не является, в квартире не проживает, его место нахождения не известно. Просит также взыскать с Орлова С.А. понесенные по делу судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. (л. д. 2).

Истец Касаткин П.А. в судебное заседание не явился. Представитель истца Касаткин А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. В дополнение к доводам, изложенным в иске, представитель истца суду также пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи от 13.10.2014 Орлов С.А. не имел регистрации по адресу спорной квартиры, что было отражено в условиях названного договора. Однако после осуществления государственной регистрации права собственности Касаткина П.А. на указанное жилое помещение, ему стало известно, что ответчик зарегистрировался в этой квартире 17 октября 2014. Какие документы им были представлены для регистрации истцу не известно. Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования этим жильем, между сторонами не имеется. Обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме.

Ответчик Орлов С.А., извещавшийся судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения в отделении связи. Исходя из положений статьи 113 ГПК РФ, пункта 35 «Правил оказания услуг почтовой связи», утв. Постановлением Правительства РФ №221 от 15.04.2005, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. На основании статьи 117 ГПК РФ суд расценивает указанные обстоятельства как отказ ответчика от вручения судебного извещения, что позволяет считать его надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС России по Смоленской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве, представленном суду, начальник Управления Калугин Н.Т. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что разрешение спора в части признания Орлова С.А. утратившим право пользования жилым помещением оставляет на усмотрение суда. Одновременно полагал, что требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета судом не основано на нормах действующего законодательства, поскольку в силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пунктов 31, 32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, при наличии вступившего в законную силу судебного решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец имеет право представить соответствующие документы в орган регистрационного учета. При этом возложения дополнительной обязанности на орган регистрационного учета не требуется (л. д. 9-11).

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения №8609, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска суду не представил. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанного третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 13.10.2014, заключенному между Орловым С.А. (продавцом) и Касаткиным П.А. (покупателем), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, общей площадью 45 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> (л. д. 5).

Согласно пунктам 3,4 названного договора, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости в сумме <данные изъяты>,00 рублей, которая уплачивается покупателем продавцу следующим образом: сумма <данные изъяты>,00 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя путем передачи денежных средств до момента регистрации договора купли-продажи; сумма <данные изъяты>,00 рублей оплачивается за счет средств ипотечного кредита после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи, предоставляемого ОАО «Сбербанк России».

С момента государственной регистрации покупателем права собственности на указанный объект недвижимости, последний будет находиться в залоге в соответствии с положением ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем с момента регистрации права собственности покупателя будет являться банк (пункт 5 договора).

В пункте 6 названного договора отражено, что в указанном объекте недвижимости на момент подписания договора никто не зарегистрирован.

Из положений пункта 8 договора следует, что по соглашению сторон после государственной регистрации основного договора купли-продажи право залога у продавца на объект недвижимости не возникает.

Также в пункте 17 договора содержится подпись продавца Орлова С.А. о том, что деньги в размере <данные изъяты>,00 рублей он получил.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по смоленской области 17.10.2014 произведена государственная регистрация права собственности Касаткина П.А. на <адрес>, с установленным ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (л. д. 6).

Из содержания иска, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, усматривается, что после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности Касаткина П.А. на спорное жилое помещение, без согласия истца и без наличия с ним каких-либо договорных отношений, ответчик зарегистрировался по адресу спорной квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ОАО «Жилищник» от 05.02.2015, лицевым счетом №№, согласно которым Орлов С.А. зарегистрирован в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 4).

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что по заключении договора купли-продажи от 13.10.2014 и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу Касаткину П.А. перешло право собственности на квартиру <адрес>. Ответчик Орлов С.А. членом семьи нового собственника не является, соглашения о сохранении за ним права пользования этим жилым помещением между сторонами не имеется.

Сохранение регистрации Орлова С.А. в указанном жилом помещении нарушает права нового собственника, возлагает на него дополнительные расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск Касаткина П.А., признав Орлова С.А. утратившим (прекратившим) право пользования квартирой <адрес>.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов. Таким образом, снятие Орлова С.А. с регистрационного учета по месту жительства является следствием вступления в законную силу решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, с Орлова С.А. подлежат взысканию в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░