Решение по делу № 2-174/2022 (2-3570/2021;) от 09.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.01.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ГрадОлимп» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «ГрадОлимп» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 08.06.2019г между сторонами заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером 28 по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

Согласно приложения № к договору продавец обязался произвести в квартире отделочные работы.

17.11.2020г стороны заключили договор купли-продажи квартиры, в тот же день составлен акт приема-передачи.

В ходе эксплуатации истцом обнаружены многочисленные строительные недостатки, которые ответчиком до настоящего времени не устранены.

Уточняя требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость расходов на устранение недостатков 479 630 руб, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 25.01.2021г по 20.12.2021г 479 630, компенсацию морального вреда 50 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя», судебные расходы.

Представитель ООО СЗ «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд отзыв, в котором иск признал частично, просит снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Из материалов дела следует, что 08.06.2019г между сторонами заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером 28 по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. Согласно приложения № к договору продавец обязался произвести в квартире отделочные работы. 17.11.2020г стороны заключили договор купли-продажи квартиры, в тот же день составлен акт приема-передачи. В ходе эксплуатации истцом обнаружены многочисленные строительные недостатки, которые ответчиком до настоящего времени не устранены. Наличие недостатков, их объем, отнесение к числу возникших по вине застройщика и определение их стоимости в размере 479 630 установлено заключением назначенной судом экспертизы, проведение которой поручено ООО "ГРАФО". Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. В связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда. При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ООО СЗ «ГрадОлимп» в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков 479 630 руб Размер неустойки за требуемый истцом период с 25.01.2021г по 20.12.2021г не может превышать 479 630 руб. В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 390 000 руб. При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон. В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона. Также в соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 292 руб 87 коп, расходы по оформлению доверенности 2200 руб, расходы по составлению экспертного заключения 50 000 руб. Помимо этого, с ответчика в пользу ООО "ГРАФО" следует взыскать расходы по проведению судебной экспертизы 94 000 руб. В удовлетворении остальной части требований следует отказать. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ГрадОлимп» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков 479 630 руб, неустойку 390 000 руб, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 439 815 руб, почтовые расходы 292 руб 87 коп, расходы по оформлению доверенности 2200 руб, расходы по составлению экспертного заключения 50 000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказать. Взыскать с ООО «ГрадОлимп» в пользу ООО «ГРАФО» расходы по проведению судебной экспертизы 94 000 руб. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме. Судья:                            О.В. Каверина