Решение по делу № 2-3486/2023 от 03.03.2023

Дело 2-3486/2023

УИД – 23RS0031-01-2023-002460-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                          Лаптевой М.Н.

при секретаре                                   ФИО8

с участием представителя истца                     ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4-ФИО10 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных и других обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4-ФИО11. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 Д.Г., ФИО6 Ю.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных и других обязательных платежей.

В обоснование иска указывая, что ФИО4-Ш. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу:                             г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо собственника в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО6 Д.Г., ФИО6 Ю.Г. которые в спорном жилом помещении не проживают, участия в оплате коммунальных услуг не принимают, расходы на содержание жилого дома не несут.

При этом ФИО2, ФИО6 Д.Г., ФИО6 Ю.Г. были зарегистрированы в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, однако их регистрация в данном жилом помещении в настоящее время создает препятствия для собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО4-Ш. обратился в суд с данным иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО6 Д.Г., ФИО6 Ю.Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, указать, что решение является основанием для снятия их с регистрационного учета. Взыскать с ФИО2, ФИО6 Д.Г., ФИО6 Ю.Г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 44 770,10 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 642,13 рубля.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В частях 2 и 3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО4-Ш. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно материалам дела, ФИО2, ФИО6 Д.Г., ФИО6 Ю.Г. не являются членами семьи ФИО4-Ш. и были зарегистрированы в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, до его приобретения истцом.

В соответствии с п. 8 Договора продавцы - ФИО2, ФИО6 Д.Г., ФИО6 Ю.Г. обязуются выбыть с регистрационного учета по месту постоянного жительства с указанной квартиры, в течение 30 (тридцати) дней, начиная с момента подписания настоящего Договора.

Продолжая числиться зарегистрированными по указанному адресу, ответчики участия в оплате коммунальных услуг не принимают, расходы на содержание жилого помещения не несут.

Указанные обстоятельства создают препятствия в реализации истцом права владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением.

Соглашение о сохранении за ответчиками права на пользование упомянутым жилым помещением не заключалось.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2                   ст. 292 ГК РФ).

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и приведенных норм, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО6 Д.Г., ФИО6 Ю.Г., зарегистрированные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, утратили право пользования данным жилым помещением, исходя из чего подлежат снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета, а не судом.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2, ФИО6 Д.Г., ФИО6 Ю.Г. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Согласно п. 6 Договора коммунальные и другие обязательные платежи, предусмотренные законом или договорами, оплачены продавцами на момент заключения настоящего Договора полностью. Продавцы гарантируют, что коммунальные и другие обязательные платежи, предусмотренные законом или договорами, оплачены Продавцами на момент подписания настоящего Договора. В случае наличия задолженностей по коммунальным платежам, если такие задолженности имели место быть до подписания настоящего Договора, оплачиваются продавцами самостоятельно.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с извещением Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД составляет 44 700,10 рубля.

Таким образом, данные требования ФИО4-Ш. о взыскании указанной задолженности с ответчиков подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1 642,13 рубля.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4-ФИО12 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании коммунальных и других обязательных платежей - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета в <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО4-Шулумовича задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 44 770,10 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 642,13 рубля.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: