Решение по делу № 2-366/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2021 г.                                                                       г. Новомосковск.

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца Оглы О.П. адвоката Чернышовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2021 по иску Оглы Олега Петровича к Самариной Елене Викторовне о признании права собственности на основании договора купли-продажи,

установил:

Оглы О.П. обратился в суд с иском, в котором просил признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) с расположенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Свои требования мотивировал тем, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, он купил у ответчика вышеназванный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, произвел с продавцом расчет. Договор одновременно являлся передаточным актом.

27.06.2020 после подачи всех необходимых документов в регистрирующий орган для постановки на государственный учет, ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, ввиду отсутствия в договоре купли-продажи отметки о регистрации данного договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новомосковского района Тульской области, а также бюро технической инвентаризации.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, он не может осуществлять полном объеме права собственника.

В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассматривать дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель истца Чернышова Е.Н. иск поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Самарина Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Самарина Е.В. продала Оглы О.П. земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), площадью 423 кв. м, расположенный на землях сельских населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 5000000 руб.

Суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами, удостоверенный государственным нотариусом Новомосковской государственной нотариальной конторы Тульской области договор, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства. Оплата имущества произведена, имущество было передано истцу и находится в его фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, Оглы О.П. жилой дом и земельный участок перешли в собственность на законном основании.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом, в установленном законом порядке, истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на земельный участок с расположенным на нем домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Оглы Олега Петровича к Самариной Елене Викторовне о признании права собственности на основании договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Самариной Еленой Викторовной и Оглы Олегом Петровичем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) с расположенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Оглы Олегом Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), площадью 423 кв.м, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2021 г.

Председательствующий