Решение по делу № 2-1497/2022 от 13.04.2022

К делу №2-1497/2022

УИД 23RS0050-01-2022-001992-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 14 июня 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Запорожское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Малиновский О.Л. обратился в Темрюкский районный суд с иском к ОАО «Запорожское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска Малиновский О.Л. ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГг. он владеет бесхозяйным имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Владение вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным. Согласно п.п. 1 п. 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № «О постановке на учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий общую очередь и льготную очередь граждан сотрудников МВД», ему с семьей было выделено жилье как специалисту, сотруднику МВД России на основании договоренности с директором совхоза ОАО «Запорожское» ФИО4, и приказа ОАО «Запорожское». Впоследствии указанная квартира была продана ему по договору купли-продажи. ОАО «Запорожское» неоднократно подвергалась (рейдерским захватам) перехода от одного собственника к другому на протяжении нескольких лет, что подтверждается многочисленными судами различных инстанций от районного суда до Верховного суда. ОАО «Запорожское» организация ликвидирована от ДД.ММ.ГГГГ по причине прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве) имущество ОАО «Запорожское» было выставлено на открытые торги на сайте www:rus-on.ru в сети интернет. Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов на участие, в торгах допущен лишь один участник, учитывая преимущественное право ООО Агрофирма «Юбилейная» и готовности приобретения имущественного комплекса ОАО «Запорожское» договор заключен с ООО Агрофирма «Юбилейная». В предмете договора купли-продажи имущества отсутствует квартира, адрес местоположения: РФ <адрес>, так как данная квартира не являлась имуществом ОАО «Запорожское» на основании приказа ОАО «Запорожское» выделено Малиновскому О. Л. Таким образом, он не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, что подтверждается налоговыми уведомлениями на уплату налога на имущество физических лиц, квитанциями по квартплате об уплате коммунальных платежей по расчетам за газ, воду, электроснабжение, услуги ТКО и на капитальный ремонт, объяснения соседей. Он обращался в организации в компетентные органы, а именно: по вопросу оформления (регистрации) права собственности на объект недвижимости, однако в оформлении (регистрации) права собственности на объект недвижимости ему было отказано в связи с не относящиеся данного вопроса к их компетенции и рекомендовано обратится в суд.

В судебное заседание истец Малиновский О.Л., будучи надлежаще извещенный о дне слушания дела, не явился. В заявлении Малиновский О.Л. просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Запорожское», будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

Представитель третьего лица - Темрюкского отдела Управления Росреестра, будучи надлежаще извещенный о дне слушания дела, не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Малиновского О.Л. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из системного толкования положений ст.234 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, на 1 этаже, кадастровый №, сведения о правообладателях объекта недвижимости в ЕГРН –отсутствуют.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного oт других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из доводов Малиновского О.Л., квартира ему была выделена с ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № «О постановке на учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий общую очередь и льготную очередь граждан сотрудников МВД», как специалисту - сотруднику МВД России, а впоследствии указанная квартира была продана ему по договору купли-продажи.

Как следует из письма архивный отдел администрации муниципального образования <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В связи с чем, в силу п.1 ст. 234 ГК РФ, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования Малиновского О.Л. о признания права собственности на квартиру.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Запорожское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Филиале <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 20 июня 2022 года.