Решение по делу № 2-4303/2022 от 18.07.2022

                                    Дело № 2-4303/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдиковой Наталии Леонидовны к СНТ «Чайка» о признании недействительными сведений ЕГРН и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Байдикова Н.Л. обратилась в суд к СНТ «Чайка» с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, однако местоположение фактической и кадастровой границ не совпадают, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную на 327 кв.м. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок общей площадью 1412 кв.м. препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка истца во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Фадеева М.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1085 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок образован в результате объединения трех смежных земельных участков площадью 85 кв.м. (кадастровый номер №), площадью 700 кв.м. (кадастровый номер №) и площадью 300 кв.м. (кадастровый номер №).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов от 16 октября 2015 года, договора купли-продажи от 24 сентября 2011 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 25 ноября 2011 года и зарегистрировано в ЕГРН 27 октября 2015 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи от 26 марта 2012 года и зарегистрировано в ЕГРН 25 апреля 2012 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи от 20 января 2014 года и зарегистрировано в ЕГРН 24 апреля 2014 года.

Как следует из представленных документов, границы земельного участка истца закреплены на местности, на участке расположены строения и посадки, споров по фактическому пользованию с соседями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, установлено по фактическому пользованию с использованием объектов искусственного происхождения, существующие на местности более 15 лет.

Дав оценку указанным выше обстоятельствам, заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Кроме того, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его фактическая площадь составляет 1412 кв.м., что превышает декларированную на 327 кв.м. При этом запользованая сверх декларированных 327 кв.м. территория возникла не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества. Дорога общего пользования осталась в неприкосновенности.

Суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора.

При таком положении и исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка не нарушает прав смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Байдиковой Наталии Леонидовны - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами, представленными в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Шанцевой Т.А.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 августа 2022 года.

Судья                                                     Байчоров Р.А.