Решение по делу № 2-412/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-412/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре     Бугреевой Д.С.,

с участием прокурора Балева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества банк «Северный морской путь» к Ветрову А.В., Ветрову К.А., Ветровой И.С. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») обратилось в суд с иском к Ветрову А.В., Ветрову К.А., Ветровой И.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных исковых требований указали, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, площадью <> кв.м. Основанием для передачи в собственность имущества является постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.08.2022 года и акта о передаче от 18 января 2021 года. В настоящее время в указанной квартире проживают ответчики, право собственности которых прекратилось с момента перехода права собственности АО «СМБ Банк». Соглашение между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением отсутствует. Добровольно ответчики освободить спорную квартиру не желают, на требование истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не реагируют. Поскольку нарушаются права истца как собственника квартиры, просят суд признать Ветрова А.В., Ветрова К.А., Ветровой И.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры.

В судебное заседание представитель истца АО «СМП Банк» не явился, извещен о дате рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.77).

Ответчики Ветров А.В., Ветров К.А., Ветрова И.С. в судебное заседание не явились, извещались неоднократно по месту регистрации (л.д.67-69). Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д.72-74, л.д.80-82).

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».     Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Решением Озерского городского суда Челябинской области от 17 сентября 2015 года (л.д.83-85) с Ветрова А.В., Ветровой И.С. солидарно в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» взысканы сумма основного долга – 384 274,01 руб., текущие проценты за пользование кредитом - 2 379,09 руб.; пени 85 000 руб., а всего 471 653 (четыреста семьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят три) руб. 10 коп.

Также в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» с Ветрова А.В., Ветровой И.С. взысканы расходы по оценке с каждого по 1 000 руб., расходы по госпошлине с каждого по 7 633,60 руб., всего 8 633 (восемь тысяч шестьсот тридцать три) руб. 60 коп с каждого.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ветрову А.В., Ветровой И.С., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <> кв.м. с кадастровым (условным) номером № путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 2 426 000 (два миллиона четыреста двадцать шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении требований Ветрова А.В. о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Указанное решение вступило в законную силу 22 октября 2015 года.

Как следует из постановления Озерского ГОСП УФССП России по Челябинской области от 15 января 2021г. заложенное имущество по адресу: <адрес> передана взыскателю АО «СМП Банк» (л.д.24-25). Данный факт также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника от 18 января 2021 года (л.д.26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем спорного жилого помещения является истец (л.д.11-15).

    Согласно справки ООО «Система», адресных справок, в спорном жилом помещении с 22.10.2010 года по настоящее время зарегистрированы: Ветров А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ветрова И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ветров К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 67-69,71).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств заключения соглашения между собственником недвижимого имущества ПАО Сбербанк России и ответчиком о предоставлении спорного жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.

Претензии об освобождении занимаемого помещения, направленные истцом в адрес ответчиков остались без ответа (л.д.16-18).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики занимают спорное жилое помещение без каких либо законных оснований, а сам по себе факт их регистрации в данной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, является препятствием для владения, пользования и распоряжения квартирой АО «СМП Банк», суд считает необходимым требования удовлетворить.     

В связи с чем, суд признает Ветрова А.В., Ветрова К.А., Ветрову И.С.прекратившими право пользования квартирой и подлежащими выселению из квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб. (платежное поручение л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества банк «Северный морской путь» удовлетворить.

Признать Ветрова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 7509 <>, Ветрова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <>, Ветрову И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <>, прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Ветрова А.В., Ветрова К.А., Ветровой И.С. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Ветрова А.В., Ветрова К.А., Ветровой И.С. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по госпошлине в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года

<>

<>

<>

<>

<>

<>