Решение по делу № 2-84/2017 (2-7066/2016;) от 04.08.2016

Дело № 2-84/2017 17 февраля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Буториной Л.В.,

при секретаре Мерзляковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой Ларисы Борисовны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о регистрации договора, перехода права собственности на квартиру,

установил:

Сотникова Л.Б. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о регистрации договора купли-продажи, заключенного между Сотниковой Ларисой Борисовной и Нетбальской Татьяной Степановной, перехода права собственности на квартиру ..... дома ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области по договору купли-продажи от 25 ноября 2015 года. В обоснование иска указала, что 25 ноября 2015 года она заключила с Нетбальской Т.С. договор купли-продажи квартиры ..... дома ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области, передала продавцу стоимость квартиры в размере ..... рублей, о чем имеется расписка продавца и подписанный сторонами договор. Однако, поскольку Нетбальская Т.С. умерла 19 декабря 2015 года и наследников, принявших наследство, не имеется, просит вынести решение о регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Пузырев Д.Н. в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика Давыдова И.С. с иском не согласилась.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материал проверки по факту смерти Нетбальской Т.С., оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549, 550, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 12, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с вступившим в законную силу Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ст. 418, 1110, 1112 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Установлено, что истец просит произвести регистрацию перехода права собственности по договору от 25 ноября 2015 года, заключенному с Нетбальской Т.С., которая умерла 19 декабря 2015 года. Как следует из представленных документов, наследников, принявших наследство, не имеется.

Из указанных норм следует, что обязанность по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи нельзя отнести к обязательствам, указанным в ст. 418 ГК РФ, поскольку оно не связано неразрывно с личностью должника и может быть произведена без личного участия должника, следовательно, она в порядке универсального правопреемства перешла к ответчику, поскольку отсутствуют наследники умершего, принявшие наследство.

В то же время, истец в качестве доказательства в обоснование своих требований предоставил суду договор купли-продажи от 25 ноября 2015 года и расписку Нетбальской Т.С. о получении денежных средств в размере ......

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена экспертиза на предмет принадлежности Нетбальской Т.С. подписей в договоре и расписке.

Согласно заключению эксперта ООО «КримЭксперт» № 12 от 19 января 2017 года, подпись от имени Нетбальской Т.С., расположенная в строке «деньги получила» расписки от имени Нетбальской Т.С. о получении денежных средств в размере ..... рублей, датированной 25 ноября 2015 года, выполнена, вероятно, не Нетбальской Татьяной Степановной, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной её подписи. Выявленные в процессе проведенного исследования различающиеся признаки характерны для выполнения подписи с подражанием и могут являться только признаками другого лица. Их появление не могло быть вызвано намеренным изменением Нетбальской Т.С. своей подписи. Установить, кем, Нетбальской Татьяной Степановной или иным лицом выполнены подписи от имени Нетбальской Т.С. в строке «продавец» двух экземпляров договора купли-продажи квартиры, заключенного между Нетбальской Т.С. и Сотниковой Л.Б., датированного 25.11.2015 года, на листах 60,61 дела, не представилось возможным.

Кроме того, в судебном заседании от 1 февраля 2017 года Сотникова Л.Б. пояснила, что квартира по договору фактически не передавалась, указанные обстоятельства подтверждаются также материалами проверки по факту смерти Нетбальской Т.С., которая умерла 19 декабря 2015 года в спорной квартире.

Договор поручения, заключенный между Сотниковой Л.Б. и ООО «Успех плюс», предметом которого явилась подготовка проекта договора купли-продажи квартиры, акт выполненных работ по договору, не могут служить доказательством заключения договора купли-продажи, так как свидетельствуют лишь о намерении Сотниковой Л.Б. приобрести спорную квартиру у Нетбальской Т.С. Также не являются доказательствами передачи денежных средств по договору справки о доходах Сотникова Е.Н. и Сотниковой Л.Б. о доходах за 2016 год и дополнительное соглашение от 21 апреля 2014 года к договору поручения от 9 июля 2013 года, заключенному между ООО «Регион-С» и Марушковой Г.Г.

Таким образом, поскольку бремя доказывания заключения договора купли-продажи лежит на истце, при этом истцом предоставлен договор купли-продажи, в котором невозможно установить, что подпись от имени продавца составлена Нетбальской Т.С. или иным лицом, расписка о получении денежных средств подписана, вероятно, не Нетбальской Т.С., квартира фактически не передавалась, со времени подписания договора до смерти Нетбальской Т.С. прошло более трех недель, при этом истец с требованием о регистрации перехода права собственности, в том числе в судебном порядке, не обращался, иных доказательств передачи денежных средств истец не предоставил, ответчик оспаривает факт заключения и исполнения договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сотниковой Ларисы Борисовны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о регистрации договора купли-продажи, заключенного между Сотниковой Ларисой Борисовной и Нетбальской Татьяной Степановной, перехода права собственности на квартиру ..... дома ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области по договору купли-продажи от 25 ноября 2015 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Буторина Л.В.