Решение от 27.01.2020 по делу № 02-0478/2020 от 25.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Гридневой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/20 по иску Мациевского Бориса Георгиевича к ООО «Центр Инвестиций» о признании права собственности на машиноместо, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчику, в котором просит признать за собой право собственности на машиноместо №…. общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: …. Иск мотивирован их тем, что истец приобрел право на спорное помещение на основании заключенного с ответчиком предварительного договора.

Представитель истца Ларионов И.А. в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика и представители третьих лиц – Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ЗАО «Управление капитального строительства, ООО «НВ-Инвест», ОАО «ДСК-1», ЗАО «стройиндустрия-4», извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства получено, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2000 года №731 «О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа», принято решение о комплексной застройке данной территории за счет привлечения средств инвесторов - ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1».

На основании указанного Постановления №731 Правительство Москвы в лице Префекта ЗАО 23 мая 2000 года заключило с ЗАО «Управление капитального строительства», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» инвестиционный контракт, согласно которому 60% нежилых помещений в возведенных жилых домах переходят в собственности инвесторов.

16 марта 2004 года ЗАО «Стройиндустрия -4» заключило с ООО «Стройиндустрия» договор, по условиям которого передало ООО «Стройиндустрия» часть полномочий по инвестированию.

14 января 2014 года по договору уступки ООО «Стройиндустрия» передало часть полномочий по инвестированию ООО «Стелс».

12 ноября 2014 года по договору уступки ООО «Стелс» передало часть полномочий по инвестированию ООО «НВ-Инвест».

05 августа 2015 года по договору уступки ООО «НВ-Инвест» передало часть полномочий по инвестированию ООО «Центр Инвестиций».

Затем ООО «Центр Инвестиций» передало свои полномочия по инвестированию и права на спорное машиноместо в пользу Мациевского Б.Г. на основании предварительного договора №…. от 02 февраля 2017 года.

Мациевский Б.Г. в полном объеме произвел расчет с ответчиком за спорное помещение, уплатил ответчику 1200000 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк РФ» от 15 мая 2017 года.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорное помещение не заключил.

Право собственности на спорное помещение до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения УФРС по Москве.

В настоящее время сооружение окончено строительством.

Правительством Москвы подписан акт приемки законченного производством объекта приемочной комиссией.

Согласно выписке их технического паспорта БТИ построенный объект принят на учет.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное машиноместо.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное машиноместо и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца.

Данное машиноместо по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать его истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Мациевского Б. Г. - удовлетворить.

Признать за Мациевским Б. Г. право собственности на машиноместо №…., общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: ….

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Мациевского Б. Г. на указанное помещение в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд города Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.