Решение по делу № 2-650/2024 (2-4017/2023;) от 29.11.2023

Дело № 2-650/2024

УИД 92RS0004-01-2023-004264-39

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года                                        г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> и г. Севастополю, о понуждении к совершению действий,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о понуждении Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> заключить с ФИО2 Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое использование: для жилищного строительства.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов между ООО «Феникс» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи имущества, подвергнутого аресту ОСП по <адрес> УФССП России по Севастополю по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежавшего должнику: Жилищно-строительный кооператив «Зеленый город», а именно: право на долгосрочную аренду земельного участка (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое использование: для жилищного строительства.

Общая стоимость имущества по итогам торгов составила 371 212 рублей. Цена права аренды была оплачена ФИО2 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны Арендатора с Жилищно-строительный кооператив «Зеленый город» на ФИО2

До настоящего времени Договор аренды с ФИО2 не заключено, ответа не получено, в связи с чем ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд, поскольку до настоящего времени не имеет возможности пользоваться указанным имуществом.

С учетом уточнения исковых требований истец просил обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1026 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое использование: для жилищного строительства.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения заявления уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известили.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон извещенных надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственной информационной системе «ТОРГИ» (ГИС «ТОРГИ») в электронной форме размещено извещение № о проведении торгов в электронной форме о продаже арестованного имущества должников, в том числе права на долгосрочную аренду земельного участка (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м. расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое использование: для жилищного строительства, должник: Жилищно-строительный кооператив «Зеленый город» (рег. 91-002059).

Аукционная документация в соответствии с п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размещена на сайте https://www.torgi.gov.ru/.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 724, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432).

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения ФССП России N 001/13 и Росимущества N 01-12/65 от ДД.ММ.ГГГГ "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица.

<данные изъяты>

ФИО2 выразила свое согласие на участие в указанном аукционе, подав заявку и произведя оплату задатка.

Согласно протоколу № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №), подписанного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана победителем торгов. Общая стоимость имущества по итогам торгов установлена в размере 371 212 рублей (триста семьдесят одна тысяча двести двенадцать рублей ноль копеек) НДС не облагается. После поступления на счет Организатора торгов денежных средств в указанном размере, но не ранее чем через 10 (десять) дней с даты подписания протокола, организатор торгов заключает с победителем торгов договор купли-продажи имущества. ФИО2 произведена оплата стоимости имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феникс» (организатор торгов) и ФИО2 заключен договор № купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с п. 1.1 которого Продавец – ООО «Феникс» передает в собственность Покупателю – ФИО2, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП по <адрес> УФССП России по Севастополю по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащее должнику Жилищно-строительный кооператив «Зеленый город» имущество: Право на долгосрочную аренду земельного участка (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое использование: для жилищного строительства.

Согласно п. 1.2 Договора основанием для реализации имущества является поручение на реализацию арестованного имущества № (91-002059), акт п/п на торги, постановление о снижении цены на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением №КУВД-001/2023-13956433 о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Севреестром было направлено уведомление, в соответствии с которым государственная регистрация права аренды ФИО2 на указанный выше земельный участок невозможна на основании заключенного с ООО «ФЕНИКС» договора купли-продажи. Севреестром указано, что ФИО2 необходимо обратиться в уполномоченный орган (Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>) с заявлением о переоформлении права аренды на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с указанным заявлением (вх. №). На момент подачи искового заявления ФИО2 право аренды на нее не переоформлено, или иное соглашение о переоформлении права аренды не заключено.

Доказательств иного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в конкурсную массу должника включается все его имущество, в том числе имущественные права, имеющиеся на день открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (ч. 3 ст. 83 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-1596/2023 установлено, что в ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> и г. Севастополю на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с ЖСК «Зеленый город» задолженности в пользу ООО «Севэнергосбыт» (15834,59 рублей) и ГУПС «Водоканал» (84407,38 рублей). В рамках указанного исполнительного производства актом от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО6 наложен арест на право ЖСК «Зеленый город» на долгосрочную аренду земельного участка (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м, возникшего на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО6 постановлением передала вышеуказанное имущественное право на торги, проводимого в форме аукциона.

Права аренды от ЖКС «Зеленый город» перешли к ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Результаты торгов никем не оспорены, договор купли-продажи не признан недействительным.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о правомерности владения ФИО2 права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое использование: для жилищного строительства.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Исходя из толкования указанных норм права при переходе права аренды от одного лица к другому по основаниям, предусмотренным законом, заключение нового договора аренды или какого-либо иного соглашения не является обязательным условием.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменения условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III (Право собственности) и IV (Права ограниченного пользования, в том числе аренда) ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 26 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. (ст. 307 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 8 статьи 12 ГК РФ закреплен способ защиты нарушенного права как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

ФИО2, действуя как добросовестный участник гражданских правоотношений, приобрела на торгах право аренды земельного участка (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое использование: для жилищного строительства, - и обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за ней арендных прав на указанный земельный участок.

Управлением Росреестра по <адрес> ФИО2 был дан ответ о необходимости заключения Договора аренды с собственником имущества и его последующей регистрацией.

В связи с тем, что арендодателем (стороной сделки) по договору аренды является Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ФИО2 обратилась в него о заключении с ней соглашения об аренде указанного имущества. До настоящего времени соглашение об аренде не заключено, в связи, с чем ФИО2 лишена возможности произвести государственную регистрацию за ней права аренды и, как следствие, лишена возможности пользоваться земельным участком.

Таким образом, суд приходит к мнению об удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> и г. Севастополю, о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, целевое использование: для жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                         Ю.И. Макоед