Решение по делу № 2-1101/2022 (2-7526/2021;) от 22.11.2021

№ 2- 1101

61RS0022-01-2021-014674-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«1» июня 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием истицы Пономаревой М.П., её представителя Фролкина О.В., действующего по доверенности от 02.02.2021 года,

ответчика Татаринцева Н.В., его представителя Скориковой Г.В., действующей по доверенности от 22.07.2020 года,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об установлении границы земельных участков,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

у с т а н о в и л:

Истица Пономарева М.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, площадью 54.8 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>.

В январе 2020 года, без согласия истца, ответчик Татаринцев Н.В. произвел демонтаж ранее установленного забора, установил новые столбы и забор из профнастила, изменив при этом конфигурацию и межевую границу, существовавшую ранее между земельными участками.

28.04.2020 истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении работ установлено, граница смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, была изменена в сторону увеличения в его пользу размера земельного участка.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРП, площадь земельного участка истца составляет 512 кв.м., фактически площадь 505 кв.м.

При согласовании границ земельных участков Ответчиком были представлены возражения относительно местоположения границ, поэтому внести изменения в сведения о земельном участке не представилось возможным.

С учетом изменений исковых требований, истица Пономарева М.П. просит установить границу земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка по адресу <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от 15.04.2022 в точках 1,2,3,4;

Взыскать с ответчиков - ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу истца - ФИО2 понесенные судебные расходы и издержи, в том числе по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица Пономарева М.П. поддержала исковые требования и пояснила, что граница её земельного участка всегда проходила на расстоянии 0,75м от стены жилого дома, забор, разделяющий земельные участки был поставлен ещё прежними собственниками. В настоящее время ею проведено межевание и поскольку возник спор, она вынуждена устанавливать границу судебном порядке.

Татаринцев Н.В. полагал, что граница должна проходить по стене дома истицы и существующему забору из сетки рабицы, так как забор поставлен еще при жизни их родителей, определял порядок землепользования и оснований для изменения не имеется. Их земельный участок не поставлен на кадастровый учет, так как местонахождение одного из собственников неизвестно. Также ответчик полагал, что установление межи в соответствии с требованиями истицы приведет к уменьшению площади их земельного участка.

Татаринцева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Татаринцев С.Н. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, по заявлению родственников находится в розыске.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, земельный участок КН №, адрес (местоположение) <адрес>, поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 512 кв.м., принадлежит на праве собственности Пономаревой М.П. (л.д.48-50).

Земельный участок, адрес (местоположение) <адрес>, на кадастровый учет не поставлен.

В 2020 году Пономарева М.П. обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №, однако довести работы до конца не представилось возможным, так как Татаринцевы отказались согласовать часть границы смежной с их домовладением.

Поскольку между сторонами имеется спор относительно фактического местоположения границы, то есть на одну и ту же часть поверхности земли претендуют обе стороны, считая, что она относится к разным земельным участкам, то имеет место спор о праве на часть земельного участка.

Позиция ответчиков сводится к тому, что границей земельного участка является забор, установленный прежними собственниками от угла дома Пономаревой до тыльной межи земельного участка.

Однако, судом исследованы документы инвентарно-правового дела МУП «БТИ», из которых установлено, что в соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16 мая 1955 года земельный участок по адресу <адрес> (ныне Ждановская), 62 был предоставлен в площади 512 кв.м., размером 12,8х40,0м. (л.д.135) На ситуационном плане 1975 года отражена граница земельного участка, и отмечено, что от стены жилого дома лит. А по <адрес>, граница находится на расстоянии 0,75м. (л.д.136). Аналогичная информация указана в абрисе 1981 года (л.д.130), в абрисе от 08.07.2020 (л.д.127). На абрисе 1987 года (л.д.129) отражено прибытие забора № 3, его местоположение указано на некотором расстоянии от стены жилого дома лит. «А». На ситуационном плане 2020 года (л.д.138) от переднего фасада до угла пристройки лит. А1 отражено отсутствие забора или иного ориентира, определяющего границу (пунктирная линия).

По адресу <адрес>, в материалах дела БТИ также имеется Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 07 января 1955 года, которым предоставлен участок размером 512 кв.м., 12,80х40,0м. (л.д.142).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что граница земельных участков должна быть установлена в соответствии с Договором о предоставлении земельного участка, в соответствии с данными БТИ, фиксировавшими эту границу на расстоянии 0,75м от стены жилого дома истца. Доказательств того, что граница должна проходить по стене дома истца, суду не представлено. Наличие на протяжении многих лет ограждения из сетки не свидетельствует о том, что смежниками изменялась граница земельных участков.

Заключением эксперта Трофимовой С.Б. № 041/22 от 15.04.2022 года определены координаты точек границы, которая должна проходить на расстоянии 0,75м от стены жилого дома истца в соответствии с данными БТИ.

Доводы ответчика о том, что при прохождении границы на таком расстоянии уменьшается площадь его земельного участка, ничем не подтверждены. Также ответчиком не представлено доказательств о характерных точках границы в соответствии с его доводами.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что граница подлежит установлению в соответствии с заявленными требованиями.

Утверждение ответчика о невозможности въезда на земельный участок при установлении истицей забора, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку местоположение границы и забора (ограждения) не являются идентичными понятиями. Кроме того, ответчик не имеет оснований для использования части чужого участка по своему усмотрению без согласования с собственником.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истица вправе претендовать на возмещение судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истице подлежит возмещению госпошлина в размере 300 руб., оплаченная по требования об установлении границы земельного участка, поскольку изменение исковых требований не связано с признанием иска ответчиками и удовлетворением требований истца после предъявления иска.

В соответствии с чеком от 08.04.2022 работа эксперта оплачена в размере 20000 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономаревой М.П. об установлении границы земельных участков удовлетворить.

Установить границу смежества земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Трофимовой С.Б. от 15.04.2022 года: от точки 1 с координатами (№) на расстоянии 2,86 на точку 2 с координатами (№), от точки 2 на расстоянии 12,52 на точку 3 с координатами (№), от точки 3 на расстоянии 24,62 до точки 4.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 10 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 8 июня 2022 года.

Председательствующий: