Решение по делу № 2-2101/2021 от 22.07.2021

		дело № 2-2101/2021    УИД: 91RS0018-01-2021-002407-11
14 сентября 2021 года	г. Саки

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Гончарова В.Н. при секретаре       Станиславенко Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                               УСТАНОВИЛ:

В июле 2021 года ФИО2 обратилась с иском в суд о признании права собственности на нежилое здание кошары, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, здание №, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <адрес>» и ФИО2 был заключен Договор № на оказание брокерских услуг, по условиям которого ООО «<адрес>» от имени истца и за его счет обязался совершить на товарной бирже «<адрес>» сделку по приобретению здания кошары арочного типа площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, стоимостью 5360 грн.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СПК «<адрес>», в лице ликвидатора ФИО7. и покупателем ФИО2, от имени которого действовал ООО «<адрес>» заключен биржевой договор купли-продажи здания кошары арочного типа площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, за 5360 грн., также между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, отражен факт оплаты имущества.

Также оплата по договору подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности Покупателя по биржевому договору купли – продажи органами БТИ произведена не была.

Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», спорному нежилому зданию присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, здание №.

Спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Истец обратился в органы Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на объект недвижимости, однако получил отказ в связи с тем, что договор купли-продажи не был нотариально удостоверен.

В связи с тем, что договор купли-продажи был исполнен сторонами сделки в полном объеме, истец считает, что его право собственности на спорный объект недвижимости подлежит защите в порядке ст. 131,209 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации Сизовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 665 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает либо обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает либо обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 657 ГК Украины предусмотрена форма договора купли-продажи жилого дома: договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ФИО2 был заключен Договор № на оказание брокерских услуг, по условиям которого ООО «<адрес>» от имени истца и за его счет обязался совершить на товарной бирже «Симферопольская» сделку по приобретению здания кошары арочного типа площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, стоимостью 5360 грн.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СПК «<адрес>», в лице ликвидатора ФИО8 и покупателем ФИО2, от имени которого действовал ООО «<адрес>» заключен биржевой договор купли-продажи здания кошары арочного типа площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, за 5360 грн., также между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, отражен факт оплаты имущества.

Также оплата по договору подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности Покупателя по биржевому договору купли – продажи органами БТИ произведена не была.

Постановлением Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», спорному нежилому зданию присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, здание №.

Согласно сведениям из ЕГРН объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что биржевой договор купли-продажи не прошел нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи зарегистрованном на <адрес> бирже приобретено здание кошары арочного типа площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, за 5360 грн., также между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, отражен факт оплаты имущества, продавцом выступил СПК «<адрес>», в лице ликвидатора ФИО9

При этом согласно сведений БТИ <адрес>, а также сведений ЕГРН, право собственности СПК «<адрес>» на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было.

Согласно статьи 2 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не предоставлено, а судом не добыто допустимых доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, СПК «<адрес>» был правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости, либо сведений о том, что его право возникло до момента возникновения обязанности осуществить государственную регистрацию прав.

Отсутствие права собственности у продавца на объект недвижимого имущества при его отчуждении, согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключает возможность его приобретения другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также, сторонами при заключении сделки не была соблюдена обязательная нотариальная форма, предусмотренная 657 ГК Украины действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

В связи с чем, суд не признает указанный биржевой договор как надлежащий документ, подтверждающий возникновение у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                 В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                 В.Н. Гончаров