Решение по делу № 2-268/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-268/2023

УИН 74RS0012-01-2023-000089-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

             23 марта 2023 года                   село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ключинского Александра Васильевича к администрации Алексеевского сельского поселения об определении и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ключинский А.В. обратился в суд к Управлению государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об определении и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что ему на основании договора дарения принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 640000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – организация крестьянского хозяйства «Бобровка», расположенный по адресу: Челябинская область, Варненский район. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, его площадь и граница не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, который установил, что сведения о конфигурации уточняемого земельного участка, полученные в результате фактического определения местоположения границ на местности, отличаются от сведений о конфигурации участка, которые содержатся в государственном акте на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения № от 12.03.1993 года и приложения к нему на чертеже границ земель, находящихся в собственности и владении крестьянского хозяйства «Бобровка». В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, граница участка установлена по фактическому определению местоположения границ на местности спутниковой аппаратурой. Расхождение конфигурации и площади уточняемого земельного участка обусловлены его фактическим использованием и эксплуатацией на протяжении нескольких лет собственником земельного участка. Оставшаяся территория не используется, в связи с чем уточнение производится по фактическим границам в данном месте и с уточненной площадью 300312 кв.м. Увеличить площадь земельного участка до площади, которая указана в государственном акте на право собственности на землю не представляется возможным, так как со всех сторон уточняемый земельный участок ограничен другими земельными участками, стоящими на кадастровом учете. Площадь земельного участка в результате кадастровых работ уменьшилась и составила 300312 кв.м. Расхождения ранее учтенной и уточненной площади составляет -339688 кв.м. Просит установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка, определить сведения о характерных точках границы земельного участка, установить площадь земельного участка в размере 300312+/-7000 кв.м.

Определением суда от 01 марта 2023 года по ходатайству истца ответчиком по делу привлечена Администрация Алексеевского сельского поселения, Управление государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области исключено из числа ответчиком и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Ключинский А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддержал (л.д.92).

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.94).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ключинского А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Судом установлено, что ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю был предоставлен земельный участок для организации крестьянского хозяйства «Бобровка» (л.д.57-58).

На основании договора дарения земельного участка от 07.07.2022 года ФИО3 подарил земельный участок общей площадью 640000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – организация крестьянского хозяйства «Бобровка», расположенный по адресу: Челябинская область, Варненский район Ключинскому А.В. (л.д.52).

При заключении указанного договора сведения о местоположении границ спорного земельного участка, его площадь и граница не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Согласно выписки из ЕГРН Ключинский А.В. является правообладателем указанного земельного участка (л.д.53-57).

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно межевого плана площадь земельного участка с учетом погрешности составляет 300312+/-7000 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в ЕГРН, в котором площадь спорного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере 640000 кв.м. Расхождения ранее учтенной и уточненной площади составляет -339688кв.м. (л.д. 07-16).

    Органом Россрестра истцу рекомендовано внести изменения в сведения ЕГРН в части установления фактической площади ранее учтенного земельного участка для осуществления кадастрового учета спорного земельного участка с уточненной площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ключинского Александра Васильевича удовлетворить.

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300312+/-7000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – организация крестьянского хозяйства «Бобровка», расположенный по адресу: Челябинская область, Варненский район в соответствии с межевым планом от 30 сентября 2022 года.

Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Варненский район со следующими координатами со средней квадратической погрешностью положения характерных точек 2,5 м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, Варненский район в размере 300 312 +/- 7 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий:                                         Ю.А. Поздеева