Решение по делу № 2-1666/2024 от 07.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>	03 октября 2024 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи           Ковалёва Е.А.,

при секретаре                                       Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубев Д.В. к ООО Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Голубев Д.В. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» о взыскании суммы компенсации по соглашению о выплате компенсации от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 000 руб., суммы компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1900 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №ТХ/Б-225-2018/Э участия в долевом строительстве дома по адресу: <адрес>, мкр.35АБ.

По условиям договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 4х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – I квартал 2020 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продлен до I квартала 2022 года, срок передачи квартиры – 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о выплате компенсации в сумме 920 000 руб. в течение 4х месяцев после фактического ввода в эксплуатацию МКД, но не позднее 31.07.2022г. Таким образом, соглашение было заключено исходя из выполнения срока передачи квартиры по дополнительному соглашению 4 месяца после I квартала 2022 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан застройщиком истцу по акту приема-передачи к договору №ТХ/Б-225-2018/Э от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, после передачи объекта долевого строительства заключено соглашение о выплате компенсации в сумме 1 380 000 руб., которая будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

Компенсация, предусмотренная соглашением, ответчиком не была произведена истцу.

Истец Голубев Д.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, в случае удовлетворения иска просил при вынесении решения применить ст. 333 ГПК РФ, снизив размер штрафа, размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №ТХ/Б-225-2018/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.35АБ. Объектом долевого строительства является квартира, площадью 93,55 кв.м, этаж 12, строительный номер <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 9 610 849,23 рублей.

Обязательство по оплате договора истцом исполнено в полном объеме.

Пунктом 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 4х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2020 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №ТХ/Б-225-2018/Э от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.6.1 ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продлен до I квартала 2022 года, срок передачи квартиры – 4 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о выплате компенсации в сумме 920 000 руб., которая будет произведена в течение 4х месяцев после фактического ввода в эксплуатацию МКД, но не позднее 31.07.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан застройщиком истцу по акту приема-передачи к договору №ТХ/Б-225-2018/Э от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, то есть после передачи объекта долевого строительства истцу, между сторонами заключено соглашение о выплате компенсации в связи с переносом срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в сумме 1 380 000 руб., которая должна быть произведена ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате компенсации в размере 1 380 000 руб., которая ответчиком оставлена без удовлетворения, доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ТХ/Б-225-2018/Э от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требования истца о взыскании компенсации по соглашению о выплате компенсации от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 000 рублей правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав потребителя со стороны ответчика, суд с учетом характера и степени нравственных страданий истца, принципа разумности и справедливости полагает, что соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям будет являться компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ).

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд находит требования о взыскании штрафа за неисполнение условий договора подлежащим удовлетворению в размере 69 750 руб.((1380000+15000)*5%).

Истцом при рассмотрении настоящего дела понесены судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Из представленного в материалы дела соглашения об оказании юридической помощи №, платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1900 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, объем оказанных услуг, количество состоявшихся судебных заседаний, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере является чрезмерным и не отвечает критерию разумности, в связи с чем считает возможным уменьшить размер расходов по оплате юридических услуг до 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1900 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 13 549 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубев Д.В. к ООО Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» в пользу Голубев Д.В. сумму компенсации по соглашению о выплате компенсации от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 380 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 69750 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1900 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в бюджет г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 13549 (тринадцать тысяч пятьсот сорок девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                    Е.А. Ковалёв