Решение по делу № 2-50/2023 (2-1733/2022;) от 15.02.2022

К делу № 2-50/2023                                                                         23RS0042-01-2022-000855-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                      29 августа 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Иващенко А.М.,

    с участием Сеит Неби Л.Т., представителя Петренко Ю.В. – Хомутовой Л.А., Лисицыной Е.А. и её представителя Григорьева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеит Неби Ленура Талят к Лисициной Евгении Александровне, Лазаревой Анне Васильевне, администрации муниципального образования г Новороссийск, об установлении границ земельного участка, а также по исковому заявлению третьего лица Петренко Юлии Владимировны к Сеит Неби Ленуру Талят о признании согласованной общей границы земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

    Сеит Неби Л.Т. обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <№>, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> который он приобрел у Петряшевой И.В.

    При подготовке землеустроительных документов на указанный земельный участок кадастровым инженером были выявлено пересечение границ его земельного участка с границами, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), земельного участка с кадастровым номером <№>, собственницей которого является Лисицына Е.А. и с кадастровым номером <№>, право собственности на который не зарегистрировано. Полагая незаконной постановку смежных земельных участков на государственный кадастровый учет, просил суд признать недействительными сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГОРН, исключив сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков, заменив их площадь с уточненной на декларированную; установить границы принадлежащего ему земельного участка, в соответствие с координатами, указанными в межевом плане подготовленном кадастровым инженером Носовой Н.И. 22.04.2021 г.

     В ходе рассмотрения дела Сеит Неби Л.Т. уточнил свои исковые требования, в части установления границ земельных участков и в этой части просит суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, а также <№>, в соответствие с координатами, установленными заключением судебной экспертизы от 27.09.2022 г. №05.22/154 по настоящему делу.

    Петренко Ю.В. обратилась в суд с самостоятельным исковым требованием, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 31.08.2015 г. она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <№>. С целью установления фактических границ приобретенного земельного участка, она обращалась в различные государственные органы и в суд, по причине отказа собственника земельного участка кадастровый <№>, согласовывать с ней границу земельного участка. Поскольку в настоящее время собственником данного земельного участка является Сеит Неби Л.Т., просит суд признать согласованную границу земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка кадастровый <№>, принадлежащего Сеит Неби Л.Т.

    В судебном заседании Сеит Неби Л.Т. поддержал свои уточненные исковые требования, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером <№> он получил от Петряшевой И.В. интересы которой он ранее представлял в судах по земельным спорам, в том числе и по данному земельному участку. Ему не было известно о наличии наложения границ указанного земельного участка с смежными земельными участками. В настоящее время ему принадлежат смежные земельные участки <№> и <№>

    Лисицына Е.А. и её представитель Григорьев А.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований Сеит Неби Л.Т., ссылаясь на то, что настоящим иском истец намеревается установить границы приобретенного земельного участка, которого фактически на месте не существует в тех границах и площади, которые указаны в правоустанавливающих документах, тогда, как принадлежащий Лисицыной Е.А. земельный участок в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет.

    Хомутова Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Сеит Неби Л.Т. по причине того, что у истца отсутствует акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, включая администрацию муниципального образования г. Новороссийск. Просит удовлетворить исковые требования Петренко Ю.В., ссылаясь на то, что приобретенный Петренко Ю.В. земельный участок расположен в другом квартале – <№>, а в не в квартале <№>, что установлено вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 10.11.2021 г. по делу №2-891/2021. При согласовании границ земельного участка, собственники смежных земельных участков – Сеит Неби Л.Т. и Лисицына Е.А. отказались согласовывать ей границы, приобретенного земельного участка, тогда, как, она согласовала границу земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Сеит Неби Л.Т. поскольку между их земельными участками существует ограждение, установленное в 1993 г.

    Представителя администрации муниципального образования г. Новороссийск, а также Росреестра в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

     Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Сеит Неби Л.Т. и Петренко Ю.В. незаконными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности Сеит Неби Л.Т. на земельный участок <№>, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> с указанием о том, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.; Лазаревой А.В. – на земельный участок <№>, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные); Лисицыной Е.А. – на земельный участок <№>, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные); Петренко Ю.В. - на земельный участок <№>, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные земельные участки располагаются на территории <адрес>, план застройки которого утвержден председателем комитета по земельной реформе Ромадиным 30.06.1993 г.

Приморским районным судом г. Новороссийска 10.11.2021 г. принято решение по делу №2-891/2021, которым установлено местоположение границ земельного участка <№>, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале <адрес>. При рассмотрении данного дела судом, Сеит Неби Л.Т. принимал участие.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 27.09.2022 г. №05.22/154, подготовленного ООО «Экспертная Компания», координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> (Сеит Неби Л.Т.), отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Носовой Н.И. 22.04.23021 г., не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек границ указанного земельного участка по данным фрагмента Плана застройки с/т «<адрес>», утвержденного Ромадиным Н.Н. 30.06.1993 г. и это несоответствие варьируется от 0,02 м. до 0,53 м. Координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> (Лисицына Е.А.), по сведениям ЕГРН, также не соответствуют данным фрагмента Плана застройки с/т «Золотая рыбка», утвержденного Ромадиным Н.Н. 30.06.1993 г. и это несоответствие варьируется от 25,7 м. до 25,75 м. Сопоставить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> (Лазарева А.В.) с фрагментом Плана застройки <адрес> утвержденного Ромадиным Н.Н. 30.06.1993 г. не представилось возможным, по причине отсутствия собственника земельного участка при проведении экспертного осмотра. При нанесении координат поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН и границ фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено пересечение (наложение) как фактических границ, так и границ по сведениям ЕГРН, с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 418 кв.м.); земельного участка <№> <адрес> (площадь наложения 178 кв.м.). Кроме того, экспертами выявлено пересечение (наложение) границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с: фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 163 кв.м.); простроенными границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 168 кв.м.); простроенными границами земельного участка с кадастровым номером <№> согласно <адрес>, утвержденного Ромадиным Н.Н. 30.06.1993 г., (площадь наложения 420 кв.м.). Так же экспертами выявлено пересечение (наложение) границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с простроенными границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно Плана застройки <адрес>, утвержденного Ромадиным Н.Н. 30.06.1993 г., (площадь наложения 170 кв.м.), а также границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с простроенными границами земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно Плана застройки <адрес>», утвержденного Ромадиным Н.Н. 30.06.1993 г., (площадь наложения 417 кв.м.).

14.02.2023 г. Приморским районным судом г. Новороссийска по делу назначена дополнительная судебная экспертиза. Как следует из заключения эксперта от 26.07.2023 г. №04.23/142, подготовленного ООО «Экспертная Компания», местоположение земельного участка с кадастровым номером <№>, отображенное в межевом плане от 22.04.2021 г., частично, в эго-западной и юго-восточной границе, не соответствует местоположению данного земельного участка согласно «Чертежа границ участка», являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии <№>. По причине того, что в выписке из постановления от 26.04.1994 г. №1594 указаны только сведения о площади данного земельного участка, не представляется возможным произвести сопоставление границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> с границами данных земельных участков в соответствие с данным постановлением. Экспертами выявлено пересечение (наложение) границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка <№> с фактически границами земельных участков с кадастровыми номерами: <№> (площадь наложения 172 кв.м); <№> (площадь наложения 18 кв.м.); <№> (площадь наложения 423 кв.м.), а также с его границами, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Носовой Н.И. 22.04.2021 г. (площадь наложения 421 кв.м.). Кроме того, экспертами выявлено пересечение (наложение) границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 170 кв.м.) и с границами этого же земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО11 <ДД.ММ.ГГГГ> (площадь наложения 169 кв.м.). Выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 172 кв.м.). Пересечений (наложений) границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№> не выявлено.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 27.09.2022 г. №05.22/154 и от 26.07.2023 г. №04.23/142 даны уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанные заключения отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в их правильности у суда не имеется.

    В соответствие с ч. 1 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 г., местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, установленное судебными экспертизами несоответствие фактической границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, сведениям об этих же границах, указанным в Чертеже, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю, а также сведениям о фактических (поворотных) точках данного земельного участка, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Носовой Н.И. 22.04.2021 г., учитывая выявленное наложение границ данного земельного участка, указанных в вышеназванном межевом плане, с фактическими границами смежных земельных участков, собственники которых привлечены к участию в настоящем деле, а также отсутствие в документах сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Сеит Неби Л.Т., а также закрепленных на местности границ данного земельного участка, существующих пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно заключению судебной экспертизы от 27.09.2022 г.

Как установлено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п.2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Поскольку Сеит Неби Л.Т. не доказано нарушение его прав на земельный участок со стороны ответчиков по его иску, а также Петренко Ю.В. не доказано нарушение её прав на земельный участок со стороны Сеит Неби Л.Т., поскольку экспертным путем установлено отсутствие наложения земельных участков Сеит Неби Л.Т. и Петренко Ю.В., исковые требования каждого из них, суд также считает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Отказать в удовлетворении исковых требований Сеит Неби Ленура Талят (паспорт <№>) к Лисициной Евгении Александровне (паспорт <№>), Лазаревой Анне Васильевне (паспорт <№>), администрации муниципального образования г Новороссийск (ИНН: 2315061988) об установлении границ земельного участка, а также по исковому заявлению третьего лица Петренко Юлии Владимировны (паспорт <№>) к Сеит Неби Ленуру Талят о признании согласованной общей границы земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2023 г.

Судья                                                                      Н.С. Семенов