Решение по делу № 2-1866/2015 от 01.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО7 с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 о разделе жилого дома, соединённое с гражданским делом по иску ФИО16 к ФИО17, ФИО19, ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по <адрес>» об обязании исключить сведения о местоположении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 ФИО20 просила суд: произвести реальный раздел жилого <адрес> <адрес> <адрес>, выделить ей в собственность помещения: лит. № Прекратить право общей долевой собственности ФИО21 с ФИО22 на жилой <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> обшей площадью № кв.м., кадастровый но­мер №Свидетельство о государственной регистрации права соб­ственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Истцу принадлежат № долей дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Участником долевой собственности на дом является ответчица, ФИО23, доля которой составляет №. Земельный участок площадью № кв.м., на котором находится № долей спорного дома, принадлежащих ответчице, находится в собственности ФИО24. Ей принадлежит земельный участок площадью № кв.м, и № кв.м, на ос­новании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельства­ми о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП на недви­жимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и № №

Указанное гражданское дело соединено с гражданским делом по иску ФИО1 к ФИО25, ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в котором истец просит суд: Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» Ленинский отдел исключить из кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью №.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО26. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» внести в Государственный кадастр недвижимости сведения в части описания границ местоположения земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат и схемы границ земельного участка площадью № кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ От второй части указанных исковых требований в судебном заседании истец отказалась, отказ принят судом.

В обоснование иска указала, что является собственницей № доли <адрес>, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. № доли данного дома принадлежит ФИО27. Земельный участок, на котором находится её часть дома, является собственностью ответчицы ФИО28. Ей принадлежит земельный участок площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения земельного участка с жилым домом. Ранее данный земельный участок принадлежал её отцу, ФИО29, был приобретен им на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № приобретен отцом вместе с № долями жилого <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году отцом поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ. № №. Согласно заключению экспертизы, проведенной ООО «Мосстрой» по определению <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № эти № доли домовладения находятся не в границах участка, принадлежащего ФИО11, а на земельном участке, принадлежащем ФИО30 Экспертами была проведена геодезическая съемка границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию. Границы земельного участка закреплены на местности ограждением (забором). План земельного участка представлен экспертами на № в Приложении. Экспертами проведено сопоставление границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию с границами земельного участка по сведениям №(Ha рис. 5 обозначены линиями красного цвета). В результате проведенного сопоставления экспертами установлено, что граница земельного участка по сведениям ГКН с кадастровым номером № не соответствует линии раздела жилого дома, а также фактическому пользованию.

При этом часть помещения находящаяся в пользовании ФИО1 расположена на земельном участке ответчика. Эксперты отмечают, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером № была произведена без учета объёмно-планировочного решения жилого дома. По мнению экспертов, выявленное несоответствие является кадастровой ошибки допущенной при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Действительно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 провела межевание своего земельного участка в результате которого границы земельного участка, принадлежащего ей (а ранее ФИО4) установлены в ущерб принадлежащей ей доли дома.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и заключении судебной экспертизы, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО32 ФИО33 ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков извещённых о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии с частями первой и второй статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец является собственником № доли жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ФИО34 является собственником № доли данного дома.

Истец является собственником земельных участков площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка является ответчик ФИО35 которая является внучкой ответчика ФИО36

Из объяснений представителя истца судом установлено, что порядок пользования жилым домом сложился.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Оценка представленных сторонами доказательств производится судом в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С целью разрешения спора по ходатайству истца судом была назначена, и ООО Строительная компания «МосСтрой» проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертов раздел жилого дома исходя из показателей общей площади, технического состояния, объёмно-планировочного решения, инсоляции и естественного освещения возможен.

Экспертами представлен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию в соответствие с которым истцу выделяется часть жилого дома под № жилое помещение № общей площадью № (площадью всех частей здания № кв.м., жилой площадью № кв.м.), состоящее из: № (веранда) лит.№ площадью № кв.м., № (коридор) лит.№ площадью № кв.м., № (жилая) лит.№ площадью № кв.м., № (жилая) лит. № площадью № кв.м., № (коридор) лит.№ площадью № кв.м, № (кухня) лит.№ площадью № кв.м., № (сан.узел) лит. № площадью № кв.м., № (коридор) лит.№ площадью № кв.м., № (жилая без отопления) лит. а площадью № кв.м., № (коридор без отопления) лит№ площадью № кв.м. Стоимость жилого помещения, выделяемого в собственность ФИО1 составляет <данные изъяты>. В собственность ФИО37 выделяется жилое помещение № общей площадью № кв.м. стоимостью <данные изъяты>

На служебные строения лит № право собственности не зарегистрировано, поэтому указанные строения из раздела домовладения исключены.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 показал, что денежную компенсацию рассчитал поскольку на обязательность её расчета при производстве экспертизы указывает Пленум ВС. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учёт без учёта линии раздела жилого дома по фактическому пользованию. Часть жилого дома, выделяемая истцу находится в кадастровых границах участка ответчика, но фактические границы соответствуют варианту раздела жилого дома. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учёт без учёта жилого дома. Поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учёт при наличии дома, допущена кадастровая ошибка. Способом исправления ситуации является исключение из кадастрового учёта сведений об уточнённом описании местоположения границ земельного участка ответчика.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются в соответствии с абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ и ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Границы земельного участка истца в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены. Суд считает, что в сведениях ГКН земельного участка ответчика имеется ошибка, в результате которой на земельном участке ответчика находится часть жилого дома истца.

Способом восстановления нарушенного права истца является исключение из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

Обязанность установления верного местоположения кадастровых границ земельного участка ответчика возлагается на него. В ходе рассмотрения дела ответчиком перед экспертами не ставились вопросы об определении координат характерных поворотных точек его земельного участка, поэтому у суда отсутствует возможность внести соответствующие изменения в сведения ГКН.

Закон "О государственном кадастре недвижимости" не содержит запрета неоднократного государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, ответчик не лишен права осуществить учёт изменений уникальных характеристик своего земельного участка повторно.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО38 ФИО39 подлежат взысканию судебные расходы на оплату экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. и отправку судебных телеграмм в сумме <данные изъяты> коп. всего <данные изъяты> по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО40 к ФИО41, ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по <адрес>» - удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность истца ФИО42 выделить часть жилого дома под № жилое помещение № общей площадью № кв.м, (площадью всех частей здания № кв.м., жилой площадью № кв.м.), состоящее из: № (веранда) лит.№ площадью № кв.м., № (коридор) лит.№ площадью № кв.м., № (жилая) лит.№ площадью № кв.м., № (жилая) лит. № площадью № кв.м., № (коридор) лит.№ площадью № кв.м, № (кухня) лит.№ площадью № кв.м., № (сан.узел) лит. № площадью № кв.м., № (коридор) лит.№ площадью № кв.м., № (жилая без отопления) лит. а площадью № кв.м., № (коридор без отопления) лит.а площадью № кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО43 и ФИО44 на жилой <адрес> <адрес> <адрес> – прекратить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» Ленинский отдел исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладатель ФИО45.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.