Решение по делу № 2-4371/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-4371/2023

31RS0016-01-2023-005346-10

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 октября 2023 года                                                                           г.Белгород

    Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре                              Аносове А.А.,

    с участием представителя истца КПК «Новая Жизнь» -Солодун Н.В.,

в отсутствие ответчика Калашник Натальи Евгеньевны,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску КПК «Новая Жизнь» к Калашник Натальи Евгеньевны о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    КПК «Новая Жизнь» обратился в суд с иском к Калашник Натальи Евгеньевны, в котором просит, с учетом заявления об уточнении иска, взыскать 437237,25 рублей- оставшуюся сумму займа основного долга, 4598,84 рублей- проценты за пользование денежными средствами, 4397,93 рублей- неустойка за нарушение сроков возврата; обратить взыскание на предмет залога- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу истца; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, взыскать 6000 рублей- стоимость услуг оценщика по проведению оценки недвижимого имущества, 14129 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

    В обоснование указано на ненадлежащее исполнение заемщиком Калашниковой Н.Е. взятых на себя обязательств по Договору займа № А-14 от 30.09.2020.

    В судебном заседании представитель истца Солодун Н.В. иск поддержала.

Извещенная о дате, времени и месте судебного заседания ответчица в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, ходатайств не направила, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представила.

    Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа установлена ст. ст. 809, 810 ГК РФ.

    Материалами дела подтверждено и судом установлено, что 30.09.2020 КПК «Новая жизнь» - займодавец и Калашник Наталья Евгеньевна- заемщик заключили в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, Договор займа №А-14, по условиям которого заемщику передана сумма займа в размере 755999,16 рублей на срок до 30.09.2025. Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты в размере 2,5% годовых путем внесения ежемесячных платежей согласно Графика погашения в срок до 30.09.2025. За нарушение сроков возврата займа займодавец вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

    В случае нецелевого использования займа (п.12 Индивидуальных условий), а также при существенном нарушении условий договора, а именно просрочки платежа сроком более одного месяца займодавец вправе требовать досрочного возврата займа. В случае не заключения договоров, предусмотренных п.10 и п.11 Индивидуальных условий займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, а также оплату штрафа в размере 25% от суммы займа.

Ссылаясь на нарушение принятых обязательств заемщиком займодавец 21.03.2022 направил Калашник Н.Е. требование (претензию) о погашении задолженности по договору займа № А-14 от 30.09.2020, в котором указал, что по состоянию на 28.02.2022 сумма задолженности по возврату займа и процентам за пользование займом по Договору составляет 215762,29 рублей, из которых 192203,25 рублей- основной долг, 23559,04 рублей- проценты за пользование займом. Просил погасить образовавшуюся задолженность в срок до 08.04.2022.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №10 Западного округа г.Белгорода от 04 мая 2022 года взыскано с должника Калашник Натальи Евгеньевны в пользу взыскателя КПК «Новая жизнь» задолженность по договору займа №А-14 от 30.09.2018 по состоянию на 19.04.2022 в размере 276678,09 рублей, из которых: 217830,35 рублей- основной долг, 26528,97 рублей- проценты за пользование займом, 32318,77 рублей- неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа в соответствии с п.п.1 п.12 индивидуальных условий договора, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2983 рублей.

01.08.2022 судебным приставом-исполнителем на основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство № 186606/22/31020-ИП.

11.10.2022 судебным приставом –исполнителем Старооскольского районного отдела судебных приставов УФССП России по Белгородской области исполнительное производство №186606/22/31020-ИП окончено в соответствии с п.4 ч.1 ст. 46 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

По состоянию на 08.10.2023 общая задолженность в рамках договора займа №А-14 от 30.09.2020 составляет 444261, 86 рублей, из которых: 437237,25 рублей- основной долг, 7024,61 рублей- проценты.

    Условия заключенного между сторонами спора договора не противоречат действующему законодательству. Договор заключен в установленной законом форме, и между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчик не представил в судебное заседание относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по погашению образовавшейся задолженности, не оспорил размер задолженности.

    В соответствии со ст. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.( ст. 50, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 51 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлено.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. (ст. 56, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

    В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 названного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с ч.2 ст.54 названного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Займ Калашник Н.Е. предоставлялся с целью оплаты стоимости приобретаемой в собственность <адрес>, по адресу: <адрес> связи с чем в силу закона квартира находится в залоге у КПК «Новая Жизнь».

Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости <адрес>, кадастровый № по адресу: <адрес> ООО «Оценка экспертиза право» подтверждено, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на 19 июля 2023 года составляет 3616000 рублей.

Выводы эксперта не оспаривались в судебном заседании.

Исходя из приведенных положений действующего законодательства начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 2892800 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, исключающих обращение взыскания на предмет залога. Размер долга ответчика превышает 5% от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более трех месяцев.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск КПК «Новая Жизнь» к Калашник Натальи Евгеньевны о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Калашник Натальи Евгеньевны (паспорт №) в пользу КПК «Новая Жизнь» (ОГРН 1097444011785) задолженность по договору займа №А-14 от 30.09.2020 в размере 437237,25 рублей- сумма основного долга, 4598,84 рублей- проценты за пользование денежными средствами, 4397,93 рублей- неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа, 14129 рублей-в возврат уплаченной государственной пошлины,6000 рублей- расходы по оплате услуг оценщика.

Обратить взыскание на <адрес> кадастровый № путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2892800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                     

    Решение суда составлено 12 октября 2023 года.