Решение от 25.10.2021 по делу № 2-5295/2021 от 01.10.2021

УИД 03RS0005-01-2021-011314-41

Дело №2-5295/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                                                                                  25 октября 2021 года

Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеевой З. Д. к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 1А» и ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Галеева З.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 4-комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Галеева З.Д. вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1А» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/П-1А и как член кооператива приобрела 4 комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес>А в микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Стоимость квартиры составила 7 583 550 руб.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Решению о приеме в ЖСК за №/П-1А, согласно которому стоимость квартиры составила 6 300 000 рублей. Истец исполнила свои обязательства и полностью произвела оплату стоимости квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Парковый 1А» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 1А» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в третьем квартале 2015г. Однако, на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом

Исследовав материалы дела, заслушав сторону, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Галеева З. Д. вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 1А» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрела 4 комнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> в микрорайоне Парковый в <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 7 583 550 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Решению о приеме в ЖСК за № согласно которому стоимость квартиры составила 6 300 000 рублей.

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства и полностью произвела оплату стоимости квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к решению № о приеме в ЖСК «Парковый 1А» от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в третьем квартале 2015г.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Галеевой З.Д. по акту приема-передачи.

На момент рассмотрения дела право собственности на указанный объект не оформлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, напротив <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору инвестирования строительства, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Парковый 1А», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> РБ, <адрес>, напротив <адрес>.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой <адрес>А (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, квартира передана, однако право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано суд считает исковые требования Галеевой З.Д. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ 1░» ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-10» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4-░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░░░░░░░ ░.░.