Решение по делу № 2-4660/2019 от 14.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилкомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратились в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в котором, с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: за период 01.05.2015г. - 31.07.2017г. задолженность за содержание жилого помещения в сумме основного долга- 35116,03 руб., пени в размере 8648,15 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1096,06 руб. с ФИО2; за период 01.05.2015г.-30.11.2015г. задолженность за коммунальные услуги в сумме основного долга - 37127,09 руб., пени в размере - 18668,26 руб., солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, а также в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме 1397,37 руб.; за период 01.12.2015г. - 31.07.2017г. задолженность за коммунальные услуги в сумме 96349,32 руб., сумму пени - 16791,90 руб. солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, а также в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме 2833,57 руб., указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчики – собственник и члены семьи собственника жилого помещения, не выполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и указала, что ФИО5 вместе с несовершеннолетними детьми в <адрес> никогда не жили, дети были только зарегистрированы по месту регистрации их матери. ФИО2 являлся формальным сособственником и в квартире не жил ни одного дня, арендует и оплачивает жильё в Москве.

ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги квартиры по адресу: <адрес>, и выписки из финансово-лицевого счета следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по указанному адресу, и был зарегистрирован в нем по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства как члены семьи собственника.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.30, п.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из положений п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обоснованность исковых требований подтверждается представленной истцом выпиской из финансового лицевого счета по квартире по указанному адресу, и расчетом, из которых следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 212 700 руб. 76 коп., в том числе основной долг – 168592 руб. 45 коп., и пени – 44108 руб. 31 коп.

При этом, истцом был произведен перерасчет размера задолженности с учетом прекращения регистрации собственника ФИО2 в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается данным с расчетом задолженности. Ответчики обоснованных возражений относительно указанной суммы исковых требований суду не представили.

Доводы возражений ФИО3 заключаются в том, что часть ответчиков в квартире не проживает, а именно что ФИО5 вместе с несовершеннолетними детьми в <адрес> никогда не жили, дети были только зарегистрированы по месту регистрации их матери» что ФИО2 являлся формальным сособственником и в квартире не жил ни одного дня, арендует и оплачивает жильё в Москве.

Между тем, суд не может согласиться с приведенными доводами ответчика.

Так, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в редакции до 01.01.2017г.), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Правилами определено, что такой перерасчет производится на основании заявления гражданина с приложением документов, подтверждающих факт временного отсутствия, то есть такое подача такого обращения является правом гражданина, и, следовательно, при отсутствии соответствующего заявления перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг по факту временного отсутствия не может являться обязанностью управляющей компании. Кроме того, Правилами установлены сроки как подачи заявления гражданина с приложением документов, подтверждающих факт временного отсутствия, так и периода соответствующего перерасчета.

В обоснование требований АО «Жилкомплекс» о взыскании в том числе с ФИО5, ФИО4 сумм задолженности за коммунальные услуги была представлена выписка из домовой книги, согласно которой ФИО5, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу.?

Как указывает истец, заявления с приложением подтверждающих документов по факту временного отсутствия по указанному адресу в период с 01ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО4 в управляющую компанию не подавались. Ответчиками доказательств обратного представлено не было.

В соответствии с изменениями Правил в редакции с ДД.ММ.ГГГГ. перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета только в случае отсутствия технической возможности его установки.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ., доступ в жилое помещение специалистам АО «Жилкомплекс» в целях составления акта о наличии/отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета предоставлен не был.

При этом, согласно ведомости, в жилых помещениях по адресу: <адрес>, около 80 % квартир (<данные изъяты> - приборами учета ГВС и ХВС соответственно) данного многоквартирного дома оснащено индивидуальными приборами учета воды, что свидетельствует о наличии технической возможности установки индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС и в жилом помещении №.

Обязанность же по установке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов возложена Федеральным законом №261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на собственников жилых помещений. Так, согласно пункту 12 вышеуказанного Федерального закона, оснащение помещений индивидуальными приборами учета используемой воды, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию собственники обязаны были завершить до ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства, сумма задолженности по оплате за отдельные виды коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. перерасчету не подлежит.

В силу ст.210 ГК РФ собственник ФИО2 несет бремя содержания имущества не зависимо от проживания в квартире.

Согласно сведениям ЕГРН, переход права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу не осуществлялся.

По данным из домовой книги, ФИО2 также был зарегистрирован по адресу нахождения собственности, в периоде ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017г., обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, ФИО2 как собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения независимо от факта регистрации по месту жительства в адресе нахождения собственности, а по внесению платы за коммунальные услуги за период регистрации по месту жительства в адресе.

Члены же семьи собственника, а равно как и лица, зарегистрированные в адресе, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В этой связи, суд соглашается с произведенным истцом перераспределением задолженности между собственником и членами семьи собственника, в соответствии с которым: за весь спорный период 01.05.2015г. - 31.07.2017г. основного долг по платежам за содержание квартиры в сумме 35116,03 руб. и пени в размере 8648,15 руб. подлежат взысканию с собственника квартиры ФИО2; за период регистрации собственника по месту жительства в квартире с 01.05.2015г.-30.11.2015г. основной долг - 37127,09 руб., и пени в размере - 18668,26 руб., подлежит взысканию солидарно с собственника ФИО2, и членов семьи собственника ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5; и за период после прекращения регистрации собственника по месту жительства в квартире с 01.12.2015г. - 31.07.2017г. основной долг в сумме 96349,32 руб., и пени - 16791,90 руб. подлежит взысканию солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Жилкомплекс» о взыскании задолженности за данный период, в соответствии с уточненным иском.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу ОАО «Жилкомплекс» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, а именно: с ФИО2 в сумме 1096,06 руб.; с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, в равных долях в сумме 1397,37 руб.; а также с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, в равных долях в сумме 2833,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,31, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Жилкомплекс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 – удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Жилкомплекс» с ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, за период 01.05.2015г. - 31.07.2017г. в сумме 35116 руб. 03 коп., пени в размере 8648 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1096 руб. 06 коп.

Взыскать в пользу АО «Жилкомплекс» с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, солидарно, задолженность за коммунальные услуги, за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период 01.05.2015г.-30.11.2015г., в размере 37127 руб. 09 коп., пени в размере – 18668 руб. 26 коп., а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1397 руб. 37 коп.

Взыскать в пользу АО «Жилкомплекс» с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, солидарно, задолженность за коммунальные услуги, за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2015г. - 31.07.2017г., в размере 96349 руб. 32 коп., пени в размере – 16791 руб. 90 коп. а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2833 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2020 г.