Решение от 17.07.2015 по делу № 2-2618/2015 от 23.06.2015

к делу № 2-2618/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

17 июля 2015 года     г-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Немцовой Ю.А.,

с участием: представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Даниленко Т.А., Даниленко Ю.Г., Даниленко С.Г., Куроян Л.Г. по доверенности Белавкина В.Г., представителя ответчика (истца по встречному иску) Сидоренко Я.В. по доверенности Мамыкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко Т.А., Даниленко Ю.Г., Даниленко С.Г., Куроян Л.Г. к Сидоренко Я.В. о признании права собственности на земельный участок, перераспределении долей в праве, по встречному иску Сидоренко Я.В. к Даниленко Т.А., Даниленко Ю.Г., Даниленко С.Г., Куроян Л.Г. о признании не приобретшими права пользования земельным участком, признании права собственности на объект незавершенного строительством путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Даниленко Т.А., Даниленко Ю.Г., Даниленко С.Г., Куроян Л.Г. обратились в суд с иском к Сидоренко Я.В., который впоследствии уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд: признать общей совместной собственностью Сидоренко Я.В., Даниленко Т.А, Куроян Л.Г., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 489 кв.м., расположенный по адресу; Россия, Краснодарский край, ул.Некрасова/ул.Азовская, <адрес>. Перераспределить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ул.Некрасова/ул. Азовская, <адрес> между Сидоренко Я.В., Даниленко Т.А., Куроян Л.Г., Даниленко С.Г. и Даниленко Ю.Г. в соответствии с долями каждого в общей долевой собственности в жилом доме литер «Д», общей площадью застройки 170,7 кв.м., строительной готовностью 71,1%, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, ул.Некрасова/ул.Азовская, <адрес>, а именно. Уменьшить долю Сидоренко Я.В. с 1/2 до 23/200 доли в праве общей долевой собственности в отношении данного земельного участка, признать за Даниленко Т.А. право собственности на 23/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а за Куроян Л.Г. Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г. признать право собственности по 9/100 доли в праве общей долевой собственности за каждой в отношении указанного земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 28.11.2011 года, суд признал общей совместной собственностью Куроян Л.Г., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г., Даниленко Т.А., Даниленко Г.В. строения, расположенные по адресу: г. Анапа, ул. Некрасова/Азовская, д<адрес> строительной готовностью 71,1%. Строительство жилого дома расположенного по указанному адресу в настоящее время окончено. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 489 кв.м., ранее принадлежавшем Д.А.Ф. - матери Даниленко Г.В. и Диямандиди В.В. Кроме того, вышеуказанным решением суда от 28.11.2011 года установлено, что «Даниленко состояли в зарегистрированном браке и не имели намерений расторгать брак, в связи с чем договор в письменной форме на строительство жилого дома не заключался, имелось устное согласие ответчицы Д.А.Ф. которая доводилась матерью ответчику Даниленко Г.В., свекровью и бабушкой истцам. Земельный участок, площадью 482 кв. м. был передан в собственность Д.А.Ф. постановлением главы города-курорта Анапа № 1192/4 от 24.12.2001 года, то есть после начала строительства жилого дома литер «Д». Государственная регистрация права собственности произведена 26.02.2002 года, что подтверждается свидетельством о праве серии 23-АА №». Также данным решением установлено, что «в период строительства дома супруги Даниленко оба работали, получали достаточную заработную плату, чтобы содержать свою семью, никаких дорогостоящих покупок в период строительства дома ими совершено не было. В тоже время суд полагает, что доводы ответчиков о том, что строительство спорного жилого дома велось исключительно на денежные средства Даниленко А.Ф., полученные от предпринимательской деятельности, являются несостоятельными. Из представленных уведомлений и свидетельства об уплате налога следует, что доход Даниленко А.Ф. был незначителен, который не позволял ей осуществить строительство жилого дома площадью около 250 кв.м.. Кроме того, указанные документы относятся к периоду 2000-2002 годов, а материалами дела установлено, что строительство дома было начато в 1995 году». Согласно договора дарения недвижимости от 23.09.2008 года Д.А.Ф. передала безвозмездно в собственность Диямандиди В.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом лит. «А», находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул.Некрасова/Азовская, <адрес>. После совершения сделки дарения у Даниленко А.Ф. в собственности осталась доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, на котором расположен дом лит. «Д», принадлежащий на праве общей долевой собственности Куроян Л.Г., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г., Даниленко Т.А. и Даниленко Г.В. С момента начала строительства жилого дома лит. «Д» земельный участок с кадастровым номером № был разделен приблизительно на две равные части забором. Согласно договора дарения недвижимости от 12.07.2013 года Д.А.Ф. передала безвозмездно в собственность своей внучке Сидоренко Я.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул.Некрасова/Азовская, дом <адрес>. Отсутствие у истцов права собственности на земельный участок под домом лит. «Д» и необходимого для его использования, лишают их права получить право собственности на завершенное строение, а также на регистрацию по месту проживания. Учитывая, что истицы являются собственниками жилого дома лит. «Д», расположенного по адресу: г. Анапа, ул.Некрасова/Азовская, <адрес>, к ним должно перейти право собственности соответствующим земельным участком, занятым домовладением в соответствующих долях и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Полагают, что площадь земельного участка, необходимого для размещения принадлежащего им здания литер Д и его использования, должна быть 296,3 кв.м. 1/2 доля от площади всего земельного участка, составляет 244,5 кв.м. (489/2). Истцы не претендуют на большую площадь, поскольку границы между домами литер А литер Д фактически сложилась, забор между ними установлен Д.А.Ф. и Диямандиди В.В. 05.12.2014 года Даниленко Г.В. произвел отчуждение принадлежащей ему на праве собственности 23/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме литер «Д» в пользу Сидоренко Я.В.

Сидоренко Я.В. обратилась в суд со встречным иском, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать Даниленко Т.А., Даниленко Ю.Г., Даниленко С.Г., Куроян Л.Г. не приобретшими право пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Анапа, ул. Некрасова <адрес>/ул. Азовская, <адрес>, признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. «Д», расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Некрасова/Азовская, <адрес> за Сидоренко Я.В. путем выкупа данного строения за 2174736 рублей, согласно экспертного заключения № 218/16.1 от 24.09.2014 года ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС», внести соответствующие изменения в ЕГРП, аннулировав сведения об ответчиках в сведениях о правообладателях незавершенного строительством жилого дома лит. «Д». В обоснование исковых требований ссылается на то, что она на основании договора дарения недвижимости от 12.07.2013 года является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Некрасова <адрес>/ул. Азовская, 13. Вторая 1/2 доля данного объекта недвижимости вместе с расположенным на нем жилым домом лит. «А» по договору дарения недвижимости от 23.09.2008 года принадлежит Диямандиди В.В. Таким образом, еще до заключения договора дарения от 12.07.2013 года между предыдущими совладельцами земельного участка с 2008 года сложился порядок пользования земельным участком: 1/2 доли участка с жилым домом лит. «А» пользуется Диямандиди В.В., а другой 1/2 доли земельного участка пользовалась Д.А.Ф. Но на той части земельного участка, которой пользовалась Д.А.Ф., и которая в настоящее время принадлежит ей, располагается возводимый силами и денежными средствами предыдущего собственника земельного участка - Д.А.Ф. незавершенный строительством объект - недостроенный жилой дом, который в силу положений ст. ст. 35, 36 ЗК РФ является собственностью лица, в собственности которого находится земельный участок под возводимым объектом. Решением Анапского городского суда от 28.11.2011 года по иску Даниленко Т. А.. Куроян Л.Г., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г. к Д.А.Ф. и Даниленко Г.В., было признано право общей долевой собственности ответчиков на незавершенный строительством объект - строение лит.Д по адресу: ул. Некрасова/Азовская, <адрес> готовностью 71,1% готовности. С 05.12.2014 года Сидоренко Я.В на праве собственности принадлежит 23/100 доли в праве общей долевой собственности спорного строения литер Д, площадью застройки 170,7 кв.м, по указанному адресу, которые ранее принадлежали на праве собственности третьему лицу Даниленко Г.В. У Даниленко Т. А.. Куроян Л.Г., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г. не возникало когда либо право пользования земельным участком на котором они приобрели строение, следовательно, какого-либо права пользования данным земельным участком у ответчиков не имеется. Таким образом, собственник строения находящегося на чужом земельном участке обязан освободить его от недвижимости путем сноса, если такой снос допустим. Наличие указанных препятствий дает право собственнику земельного участка требовать выкуп объекта недвижимости у его собственника.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску Даниленко Т. А., Куроян Л.Г., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, с участием их представителя по доверенности Белавкина В.Г.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску по доверенности Белавкин В.Г. уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований Сидоренко Я.В. просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску Сидоренко Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Сидоренко Я.В., с участием ее представителя по доверенности Мамыкина А.А.

Представитель ответчика по первоначальному иску Сидоренко Я.В. по доверенности Мамыкин А.А. в судебном заседании заявленные к Сидоренко Я.В. исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования Сидоренко Я.В. и просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в уточненном встречном исковом заявлении и возражениях на уточненный первоначальный иск.

Третье лицо Дияманиди В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 12.07.2013 года между Д.А.Ф. и Сидоренко Я.В. заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель Д.А.Ф. безвозмездно передала в собственность одаряемой Сидоренко Я.В. (подарила) принадлежащую ей на праве собственности долю в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: г-к Анапа ул. Некрасова/Азовская, <адрес>, площадью 489 кв.м.

Право собственности Сидоренко Я.В. на долю в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: г-к Анапа ул. Некрасова/Азовская, <адрес> зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от года.

Собственником другой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г-к Анапа ул. Некрасова/Азовская, <адрес>, общей площадью 482 кв.м, является Диямандиди В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № от 16.10.2008 года. Так, Диямандиди В.В. приобрела на основании договора дарения недвижимости от 23.09.2008 года у Д.А.Ф. безвозмездно (в дар) в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом лит. «А» общей площадью 70,8 кв.м, по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года Д.А.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ № от 29.10.2013 года. Согласно справки нотариуса АНО Г.Е.И. от 26.05.2014 года наследником по закону умершей ДД.ММ.ГГГГ года Д.А.Ф. является ее дочь Диямандиди В.В.

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 28 ноября 2011 года по гражданскому делу № 2-3542/2011, суд признал общей совместной собственностью Куроян Л.Г., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г., Даниленко Т.А., Даниленко Г.В. строения лит. «под Д» - цокольный этаж; лит. «Д» -жилой дом; лит. «д» - вход в цокольный этаж; лит. «д1» - терраса по адресу: город-курорт Анапа, ул.Некрасова/Азовская, <адрес> строительной готовностью 71,1%. Признано: за Куроян Л.Г. право собственности на 18/100 доли; за Даниленко С.Г. 18/100 доли; за Даниленко Ю.Г. право собственности на 18/100 доли; за Даниленко Т.А. право собственности на 23/100 долей (включая супружескую долю); за Даниленко Г.В. право собственности на 23/100 долей (включая супружескую долю).

Право собственности Даниленко Т.А., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г., Куроян Л.Г. зарегистрировано в соответствии с указанным решением в установленном законом порядке.

05.12.2014 года Даниленко Г.В. распорядился принадлежащей ему на праве собственности 23/100 доли в праве общей долевой собственности в отношении незавершенного строительством строения лит. Д по адресу: город-курорт Анапа, ул.Некрасова/Азовская, <адрес>, строительной готовностью 71,1% в пользу Сидоренко Я.В. Таким образом, собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме литер «Д» по адресу: город-курорт Анапа, ул.Некрасова/Азовская, <адрес> строительной готовностью 71,1%, является Сидоренко Я.В. что подтверждается выпиской из ЕГРП 23/026/058/2015-3976 от 30.06.2015 года.

Таким образом, установлено, что земельный участок находится в общей долевой собственности Диямандиди В.В. и Сидоренко Я.В. по 1\2 доли. На указанном земельном участке расположены: строение лит. «А», принадлежащий на праве собственности Диямандиди В.В., а также незавершенный строительством литер «Д», принадлежащий Даниленко Т.А. (23/100), Даниленко Ю.Г.(18/100), Даниленко С.Г. (18/100), Куроян Л.Г. (18/100), Сидоренко Я.В. (23/100).

Спор возник между собственником доли земельного участка и доли строения литер «Д» Сидоренко Я.В. и собственниками строения лит. «Д» Даниленко Т.А., Даниленко Ю.Г., Даниленко С.Г., Куроян Л.Г. Собственники строения Даниленко Т.А., Даниленко Ю.Г., Даниленко С.Г., Куроян Л.Г. требуют передачи им в собственность доли земельного участка, на котором расположено принадлежащее им строение лит. «Д», полагая, что имеют право на приобретение в собственность доли земельного участка, необходимого для обслуживания принадлежащей им недвижимости, а также с учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем строения, в связи с чем доли в праве подлежат перераспределению между всеми участниками. А собственник доли земельного участка и доли данного строения Сидоренко Я.В., требует передать ей в собственность путем выкупа указанный объект недвижимости утверждая, что у истцов никогда не возникало прав на земельный участок, на котором расположен данный объект. Порядок пользования земельным участком по адресу: г-к Анапа, ул. Некрасова/Азовская, <адрес> сложился и не оспаривается сторонами, установлен забор.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска, по следующим основаниям.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Переход права от Д.А.Ф. к Даниленко Т.А., Куроян Л.Г., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г. и Даниленко Г.В. осуществлен вступившим в законную силу решением Анапского городского суда Краснодарского края от 28 ноября 2011 года.

Несмотря на то, что Д.А.Ф. являлась застройщиком жилого дома литер «Д» только документально, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2- 3542/2011 было установлено, что жилой дом был построен силами и средствами истцов по делу - семьи Даниленко, с разрешения Д.А.Ф.

Статьей 273 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с постановлением главы города-курорта Анапа № 1192/4 от 24 декабря 2001 года Д.А.Ф. земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № находящиеся по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул.Некрасова/ул.Азовская, <адрес>, у Сидоренко Я.В. возникло на основании договора дарения от 12.07.2013 г., то есть также бесплатно.

В соответствии с п.2 ст.35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.33 ЗК РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Предельные размеры земельных участков необходимых для использования жилого дома устанавливаются СНиП 2.07.01-89*.

Согласно таблице Г.1 «Показатели плотности застройки участков территориальных зон» Приложения Г Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" для жилой территориальной зоны с застройкой многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности применяется коэффициент застройки 0.4, коэффициент плотности 0.8.

Принимая во внимание приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что Даниленко Т.А., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г., Куроян Л.Г. обладают правом на приобретение в собственность доли земельного участка в праве общей долевой собственности каждый, соразмерно принадлежащим им на праве собственности долям в праве собственности в отношении строения литер Д, находящегося на данном участке.

В соответствии с имеющимся в деле кадастровым паспортом и техническим планом жилого дома литер «Д» площадь земельного участка, занятого зданием (без террасы), составляет 118,5 кв. м, следовательно, площадь земельного участка, необходимого для размещения данного здания и его использования, должна быть 296,3 кв. м (118,5 кв. м / 0,4).

Таким образом, 1/2 от площади всего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул.Некрасова/ул.Азовская, <адрес> составляет 244,5 кв.м. (489 кв.м. / 2)

Установлено, что Даниленко Т.А., Даниленко С.Г., Даниленко Ю.Г., Куроян Л.Г. не претендуют на большую площадь, определяемую в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ. Граница между домами литер А и Д фактически сложилась, поскольку забор между ними установлен Д.А.Ф. и Диямандиди В.В. Кроме этого, Д.А.Ф. фактически разделила земельный участок договором дарения 1/2 его доли от 23 сентября 2008 года в пользу дочери Диямандиди В.В.

Таким образом, исходя из доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Д» право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка должно быть распределено между Сидоренко Я.В., Даниленко Т.А., Куроян Л.Г., Даниленко С.Г. и Даниленко Ю.Г. пропорционально в следующем порядке:

23/100 доли в доме соответствует 23/100 х 1/2 = 23/200 доли земельного участка, что составляет 56,235 кв.м. 18/100 доли в доме соответствует 18/100 х 1/2 = 18/200 или 9/100 доли земельного участка, что составляет 44,01 кв.м.

При принятии решения суд учитывает, что у Даниленко Т.А., Куроян Л.Г., Даниленко С.Г. и Даниленко Ю.Г. отсутствует право собственности на другие жилые помещения, пригодные для проживания или размещения членов семьи Даниленко, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № 23/026/055/2015-1397, № 23/026/055/2015-1398, № 23/026/055/2015-1399, № 23/026/055/2015-1340 от 07.07.2015 года.

Несмотря на то, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № 23/026/055/2015-1399 от 07.07.2015 года Даниленко Т. А. является собственником 1/27 доли в общей долевой собственности в жилом доме, площадью 85,6 кв.м, и 1/53 доли в общей долевой собственности в земельном участке, площадью 526 кв.м., расположенных по адресу; г.-к.Анапа, ул.Шевченко, 5, её право собственности в недвижимом имуществе незначительно и составляет: в жилом доме; 85,6 кв.м. / 27 = 3,17 кв.м.; в земельном участке: 526 кв.м. / 53 = 9,9 кв.м. При этом, согласно заочного решения Анапского городского суда Краснодарского края от 21 апреля 2001 года за Даниленко Т.А. признано право собственности на 1/27 доли в 2/3 части жилого дома, расположенного по адресу; г.- к.Анапа, ул.Шевченко, <адрес>, то есть её право собственности в жилом доме составляет: (85,6 кв.м. X 2/3) / 27 = 57,06 / 27 = 2,1 кв.м. Следовательно, доля Даниленко Т.А. в жилом доме, расположенном по адресу; г.- к.Анапа, ул.Шевченко, <адрес>, незначительна, её невозможно выделить в натуре для отдельного проживания и совместного использования не только истцами, но и Даниленко Т.А. лично.

В удовлетворении встречного иска Сидоренко Я.В. суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям:

Суд не может согласиться с требованиями встречного иска о признании за Сидоренко Я.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Некрасова/Азовская, <адрес>, за Сидоренко Я.В. путем выкупа данного строения за 2 174 736 рублей, согласно экспертного заключения № 218/16.1 от 24.09.2014 года ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС».

Исходя из оценки экспертного заключения ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс» № 218/16.1.от 24.09.2014 г. стоимости жилого дома литер «Д» следует, что стоимость одного квадратного метра составляет 12 740 рублей. (2 174 736 рублей / 170,7 кв.м. = 12 740 рублей), что ниже исходя из ценового диапазона для города Анапы от 15 000 до 80 000 рублей, в зависимости от удаления от центра, состояния, качества отделки, материала дома, благоустройства, наличием вспомогательных строений, на дату проведения оценки.

    В ходе рассмотрения настоящего дела у суда возникло обоснованное сомнение в оценке экспертами стоимости жилого дома, так как степень его готовности 71% определена на момент обследования объекта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 17 ноября 2009 года.

В материалы дела были предоставлены кадастровый паспорт и от 29.08.2013 г. и технический план здания от 08.08.2013 г. где в соответствии с заключением кадастрового инженера указано, что согласно техническому паспорту № 1/179 от 17.05.2013 г. выдан: Филиалом ФГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к.Анапа литер «Д» жилой дом достроен имеет 2 этажа (в том числе 1 подземный) общей площадью 170,7 кв.м.

Кроме этого, истцами по первоначальному иску представлено заключение эксперта ООО «Финансовая Компания «Эксперт» от 13.10.2014 года в соответствии с которым рыночная стоимость оцениваемого жилого дома Литер Д, под Д, общей площадью 170,7 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Анапа, ул.Азовская/Некрасова, <адрес>, по состоянию на момент экспертного осмотра составляет 6 627 256 (шесть миллионов шестьсот двадцать семь тысяч двести пятьдесят шесть) рублей.

Принимая решение по настоящему спору, учитывая изложенное, суд полагает, что в основу решения не может быть положена оценка экспертного заключения ООО «Экспертное предприятие «Стройтекс» № 218/16.1.от 24.09.2014 г., так как она опровергается другими доказательствами собранными по делу.

Даниленко Г.В. ставший собственником 23/100 доли в незавершенном строительством доме литер «Д» по решению Анапского городского суда Краснодарского края от 28 ноября 2011 года зарегистрировал это право только 07 октября 2014 года, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 23-23-26/119/2014-076, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН №.

До отчуждения своей доли в жилом доме в пользу Сидоренко Я.В., Даниленко Г.В. обратился в Анапский городской суд Краснодарского края с заявлением об оспаривании действий должностных лиц, признании сведений внесенных в техническую документацию, недействительными, признании постановки жилого дома литер «Д» как оконченного строительством на государственный кадастровый учет незаконным.

Определением Анапского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2014 года по делу № 2-3383/2014, вступившего в законную силу, производство по делу по заявлению Даниленко Г.В. прекращено в связи с отказом от заявленных требований.

Согласно выводов заключения экспертизы ООО «Аверс «Оценка и экспертиза» № Э 2014-10-528 от 20.10.2014 года рыночная стоимость строения литер «Д» расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул.Некрасова/Азовская, дом <адрес>, без учета стоимости земельного участка, на котором он находится, составляет 4 210 000 (четыре миллиона двести десять тысяч) рублей.

Суд полагает, что выкуп Сидоренко Я.В. данного строения за 2 174 736 рублей не позволит истцам по первоначальному иску Даниленко Т.А., Куроян Л.Г., Даниленко С.Г. и Даниленко Ю.Г. приобрести жилое помещение эквивалентное занимаемой площади в жилом доме литер «Д».

В настоящее время право на строение литер «Д» расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул.Некрасова/Азовская, дом №86/13 зарегистрировано за истцами по первоначальному иску Даниленко Т.А., Куроян Л.Г., Даниленко С.Г. и Даниленко Ю.Г. в установленном порядке, следовательно, они в силу закона обладают правом на использование земельного участка, до получения его Сидоренко Я.В. по договору дарения от Д.А.Ф. расположенного под недвижимым имуществом. В материалы дела не представлено доказательств утраты права собственности истцами на этот объект.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что положения п.2 ст.272 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях прекращения у собственника объектов недвижимого имущества обязательственного права пользования земельным участком, на котором данные объекты расположены и который принадлежит другому лицу, в данном случае не могут быть применены, ибо обратное приведет к изъятию имущества у собственника в отсутствие предусмотренных в ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований.

Кроме этого, в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В удовлетворении встречного иска Сидоренко Я.В. суд полагает необходимым отказать, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального закона, а доводы, положенные в основу заявленных встречных исковых требований направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом при разрешении настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 489 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░░░/░░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 489 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░░░/░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 170,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 71,1%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░░░/░░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 1/2 ░░ 23/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 489 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░.░░░░░░░░░/░░.░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 489 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░░░/░░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 489 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░░░/░░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 489 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░.░░░░░░░░░/░░.░░░░░░░░<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 489 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░ ░░.░░░░░░░░░/░░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░-