Решение по делу № 2-107/2017 (2-1602/2016;) от 28.11.2016

                                                                                                      Дело № 2-107/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни                                                                       07 февраля 2017года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Федунец Л.С., ответчика Масловой Н.М., третьего лица Трушиной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спектр» к Масловой Н.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 04.06.2016года,

    УСТАНОВИЛ :

ООО «Спектр» обратилось в суд с иском к Масловой Н.М. о признании недействительным собрания и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указало, что оно является управляющей компанией, занимающейся как управлением, так и обслуживанием жилого фонда многоквартирных домов. 01.04.2016 года между истцом и многоквартирным домом №а по <адрес> был заключен договор обслуживания многоквартирным домом №. Обязательства по исполнению договора ООО «Спектр» исполнялись надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спектр» стало известно о существовании протокола № от 04.06.2016 года общего собрания собственников вышеуказанного дома путем вручения копии протокола, на основании которого приняты следующие решения: выбор председателя и секретаря собрания, изменение способа управления общим имуществом многоквартирного дома, выбор способа управления домом, выбор совета дома, выбор председателя совета дома. Инициатором являлась Маслова Н.М.. С решением общего собрания ООО «Спектр» не согласно, поскольку привело к убыткам вследствие неоплаты квитанций собственниками с 01.08.2016г. В данном протоколе форма проведения собрания не указана. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятии и итогах голосования. Протокол прямо противоречит нормам раздела 6 п.5 приказа и ЖК РФ, т.е. непонятно как был произведен подсчет голосов по каждому вопросу. Кроме того, учитывая также то, что в приложении № голосовал только один из собственников каждой квартиры число голосов «за» должна быть также уменьшено на долю, приходящуюся на сособственников проголосовавшего жилого помещения. Согласно разделу 6 п.8 приказа общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Из предоставленного протокола очевидцы вопросы выбора председателя и секретаря собрания, совета дома, а также определения способа управления МКД. Однако во второй пункт повестки «Изменения способа управления общим имуществом МКД» включается предложение о расторжении договора с ООО «Спектр», что является нарушением действующего законодательства. Голосование по каждому вопросу отсутствует, также отсутствует решение общего собрания о способе голосования по вопросам повестки дня общего собрания. Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Как видно из протокола председатель предложил безальтернативное решение собственниками, либо «за» либо «против», не оставив право выбора «воздержался», а также протокол в связи с отсутствием счетной комиссии не подписан ее членами. В повестку не был включен вопрос о выборе обслуживающей организации, что является противозаконным в связи с тем, что до сих пор на протяжении пяти месяцев вопрос остается неразрешенным. Считает, что протокол № от 06.04.2016г. МКД № <адрес> является ничтожным по п.1 ст. 181.5 ГК РФ - поставлен вопрос о расторжении договора с ООО «Спектр», не предусмотренный повесткой дня; по п.2 ст.181.5 ГК РФ - необходимый кворум не подтвержден документально, отсутствует лист регистрации участников общего собрания с указанием своих долей в общем имуществе. Просил суд признать недействительным собрание и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ООО «Спектр» по-прежнему надлежащим образом исполняются условия договора обслуживания жилого фонда многоквартирного дома. Так в августе 2016г. в многоквартирном доме № пер.Садовый были выполнены работы по установке лавочек в количестве 4 штук на сумму 16 687рублей. До сих пор ведется съем индивидуальных приборов учета электрической энергии, регулярно убирается придомовая территория. Просит признать недействительным собрание и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 04.06.2016г.

Определением суда от 26.12.2016г. и от 26.01.2017г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены были Государственная жилищная инспекция Ростовской области, Администрация Октябрьского района Ростовской области, МО «Город Шахты», Головачев А.А., Головачева Л.В., Головачев А.А., Козин И.Н., Козин А.И., Козин Л.Н., Копылова Л.Н., Трушина Н.И., Трушина И.В., Внукова А.А., Лазченко А.А., Лазченко С.А., Лазченко Д.П., Нельга В.Н., Нельга Н.Н., Нельга А.В., Нельга Г.В., Скакунова О.В., Бауэр М.А., Кравченко А.П., Нежидова М.С., Процюк В.С., Процюк Л.В., Прищепа В.Г., Прищепа А.Г., Ломоносова А.А., Маслов П.Г., Маслова Н.М., Марусина Ю.В., Терская Л.Е., Коваленко О.А., Герасименко И.А., Шаталов с.В., Близнюк А.Л., Прилипухов А.Ф., Отекина В.А., Васильев А.И., Васильев И.Н., Васильева Л.В., Васильева Е.И., Васильева А.С., Отхозория Г.И.

Представитель истца Федунец Л.С., действующая на основании доверенности от 10.01.2017г. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Маслова Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что процедура собрания проведена с соблюдением ст. 46 ЖК РФ за 10 дней до собрания на подъездах дома были размещены объявления, в которых указано когда собрание проводится, повестка дня общего собрания. На собрании присутствовали практически все собственники жилых помещений дома. Принято было решение большинством голосов «за», один был «против». Кворум на собрании имелся. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Трушина Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица Головачев А.А., Головачева Л.В., Головачев А.А., Козин И.Н., Козин А.И., Козин Л.Н., Копылова Л.Н., Трушина Н.И., Внукова А.А., Лазченко А.А., Лазченко С.А., Лазченко Д.П., Нельга В.Н., Нельга Н.Н., Нельга А.В., Нельга Г.В., Скакунова О.В., Бауэр М.А., Кравченко А.П., Нежидова М.С., Процюк В.С., Процюк Л.В., Прищепа В.Г., Прищепа А.Г., Ломоносова А.А., Маслов П.Г., Маслова Н.М., Марусина Ю.В., терская Л.Е., Коваленко О.А., Герасименко И.А., Шаталов с.В., Близнюк А.Л., Прилипухов А.Ф., Отекина В.А., Васильев А.И., Васильев И.Н., Васильева Л.В., Васильева Е.И., Васильева А.С., Отхозория Г.И. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дел извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требования. С решением общего собрания, оформленного протоколом № от 04.06.2016г. согласны.

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского района Ростовской области и МО «Город Шахты» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому указал, что 16.05.2016г. ООО «Спектр» обратилось в Госжилинспекцию области с заявлением о внесении изменении в реестр лицензий Ростовской области для исключения многоквартирного дома № по <адрес> из списка МКД, находящихся в управлении ООО «Спектр», в связи с расторжением договоров управления. В соответствии с приказом Госжилинспекции области №-Л от 27.05.2016г. внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области из сведений о многоквартирных домах, управление которым осуществляет ООО «Спектр», исключен МКД №а по <адрес>. Таким образом, на момент принятия собственниками решения о смене способа управления и предъявления ООО «Спектр» настоящего иска Общество не осуществляло управление указанным МКД.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 46 ч 1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 48 ч 1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.06.2016г. было проведено собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, инициатором которого была собственник квартиры № дома № по <адрес> Маслова Н.М.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> № от 04.06.2016г., проведенного в форме очного общего собрания подведены итоги общего собрания собственников жилых помещений. В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие квартирами, общая площадь которых составила 1048,8 кв.м, что составила 83,98%.

На разрешение собрания поставлено 5 вопросов, среди которых : 1. Выбор председателя и секретаря собрания. 2. Изменение способа управления общим имуществом МКД. 3. Выбор способа управления домом. 4. Выбор Совета дома. 5. Выбор председателя совета дома.

Судом установлено и из материалов дела следует, что фактически принимало участие в голосовании на общем собрании 22 собственника квартир, общая площадь которых составила 837,2 кв.м, т.е. 67,20% от площади жилых помещений, что подтверждается списком собственников жилых помещений МКД №а по <адрес> ( приложение № к протоколу № от 04.06.2016г.).

В силу ст. 181.5 ЖК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, инициатором собрания была собственник квартиры № по <адрес> - Маслова Н.М., на подъездах жилого дома 25.05.2016г. было размещено объявление о том, что 04.06.2016г. в 18 час 00 мин состоится общее собрание всех собственников квартир во дворе у подъезда № дома № по <адрес>, указана повестка дня общего собрания, которая соответствует повестки дня общего собрания, указанного в протоколе общего собрания собственников жилых помещений № от 04.06.2016г..

Таким образом, довод представителя истца о том, что решение собрания было принято при отсутствии необходимого кворума и было принято по вопросу не включенному в повестку дня не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, ст. 46 ч. 6 ЖК РФ собственнику предоставляется право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Сведений о том, что ООО «Спектр» принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в вышеуказанном доме, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «Спектр» является ненадлежащим истцом.

Следует также отметить, что на момент проведения общего собрания собственников дома № по <адрес> 04.06.2016г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и многоквартирным домом №а <адрес>, п. иванием жилого фонда многоквартирных домов. ООО «Спектр» уже не являлось управляющей компанией данного многоквартирного дома. Как следует из сообщения Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 06.02.2017г. по заявлению ООО «Спектр» от 16.05.2016г., приказом Госжилинспекции области №-Л от 27.05.2016г. внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области из сведений о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ООО «Спектр», исключен многоквартирный дом № <адрес>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования

ООО «Спектр» к Масловой Н.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Спектр» к Масловой Н.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 04.06.2016года отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья :      подпись

Мотивировочное решение составлено: 14.02.2017г. подпись