Решение по делу № 2-3075/2023 от 03.08.2023

КОПИЯ

16RS0№-62

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, 121

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Альметьевск

21 августа 2023 года №2-3075/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьиГафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Латышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина Д.Н. к Горланову А.Н. о взыскании денежных средств,

установил:

Рахматуллин Д.Н.обратился с иском к Горланову А.Н.о взыскании денежных средств, указав, что 7 июля 2022 года между Горлановым А.Н. (продавец) и Рахматуллиным Д.Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому Рахмауллин Д.Н. передал Горланову А.Н. 500000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка во исполнение обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ по заключению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п.8 предварительного договора при прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен покупателю полностью в течение трех рабочих дней.

Согласно п.5 и п.14 предварительного договора срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не было направлено предложение заключить договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Таким образом, предварительный договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон до начала исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, что влечет обязанность продавца по возврату уплаченной сумму задатка покупателю.

При обращении Рахматуллина Д.Н. к Горланову А.Н. в ноябре 2022 года по вопросу возврат уплаченной им суммы Горланов А.Н. попросил отсрочки до продажи указанных жилого дома и земельного участка. Как стало известно истцу ответчик продал указанные жилой дом и земельный участок, однако уплаченная ответчику сумма истцу возвращена не была.

ДД.ММ.ГГГГ Горланову А.Н. направлена досудебная претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ выплатить 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в возврат уплаченной суммыпо прекращенному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени указанная досудебная претензия не получена ответчиком в почтовом отделении.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела посредством ВКС в Приволжском районном суде <адрес>, ходатайство было удовлетворено, судом обеспечена техническая возможность участия представителя. Однако за 1 рабочий день до проведения процесса представитель ответчика изъявил желание участвовать в процессе посредством ВКС уже в Советском районном суде Республики Татарстан, поскольку данная заявка поступила незаблаговременно, суд ходатайство отклонил.

Заслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Горлановым А.Н. (продавец) и Рахматуллиным Д.Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому Рахмауллин Д.Н. передал Горланову А.Н. 500000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка во исполнение обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ по заключению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п.8 предварительного договора при прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен покупателю полностью в течение трех рабочих дней.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В пункте 5 договора указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по цене 14350 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с подачей соответствующего заявления в регистрирующий орган.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По делу установлено, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок – ДД.ММ.ГГГГ заключен не был. Обязательства сторон заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества прекратились.

Кроме того, фактически ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с предложением заключить договор купли-продажи.

Доказательств того, что ответчик предпринимал какие-либо действия по заключению договора, направлял претензии, касающиеся неуплаты денежных средств, в деле не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что стороны по названному договору утратили интерес к заключению основного договора и отказались от намерений его заключить, не совершив к тому каких-либо действий, что может свидетельствовать об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора.

Принимая во внимание, что обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества прекратилось на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, так как истцом согласно условиям предварительного договора перечислены денежные средства в размере 500 000 руб., и у ответчика обязанность по возврату уплаченных в рамках договора денежных средств в размере 500 000 руб. возникла в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 8200 рублей.

Поскольку исковые требования Рахматуллина Д.Н. судом удовлетворены, расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 8200 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рахматуллина Д.Н. к Горланову А.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с Горланова А.Н. <данные изъяты> в пользу Рахматуллина Д.Н.(<данные изъяты>)500000 (пятьсот тысяч) рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, 8200 (восемь тысяч двести) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2023 года

Судья