Решение по делу № 2-512/2018 от 28.11.2017

Дело №г.

                    РЕШЕНИЕ СУДА

                Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвоката Корнеевой Н.В.,

при секретаре Мышонковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.а Б. А. к Трощев Н.И., Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, о прекращении права собственности на долю земельного участка,

                        ус т а н о в и л:

Б. Б.А. обратился в суд с иском к Трощев Н.И., Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, о прекращении права собственности на долю земельного участка и жилой дом.

    В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что с <данные изъяты> Б. Б.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения мирового судьи 147 судебного участка Ногинского судебного района <адрес> Право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

    Ранее собственником дома был дядя истца ФИО, который являлся собственником ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Ногинской госнотконторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.02.1989г., выданного государственным нотариусом Электроуглинской государственной нотариальной конторы ФИО6

    Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>

    Истец считает, что с переходом к нему право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, имеются все основания для признания за ним права собственности <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

    В этом году выяснилось, что за сособственником жилого дома Трощев Н.И. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> земельного участка. Истец считает, что это было сделано ошибочно, поскольку сам Трощев Н.И., его предшественники владели <данные изъяты> долей жилого дома, следовательно, Трощев Н.И. мог оформить право собственности только на <данные изъяты> земельного участка.

    В ДД.ММ.ГГГГ Трощев Н.И. полностью снес принадлежащую ему часть жилого дома и построил другой жилой дом. Таким образом, старый дом, на который у Трощев Н.И. оформлено право собственности, не существует, а имеется новый объект недвижимости.

    На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> дачи, <адрес>.

    Прекратить право собственности у Трощев Н.И. на <данные изъяты> долю земельного участка.

В судебном заседании интересы истца по доверенности представляла Корнеева Н.В., которая полностью поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик Трощев Н.И. и его представитель Кострикин В.Л. в судебном заседание возражали против удовлетворения исковых требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которых изначально земельный участок под застройку жилого дома был предоставлен отцу ответчика. Впоследствии родственника отца пользовались земельным участком, но меньшей площадью. Ответчик считает, что у истца есть все основания для признания за ним права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка. Для оспаривания права собственности ответчика на земельный участок, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано в <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> Баранова Ю.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которых истцом не представлено доказательств наличия у него, либо у прежних собственников жилого дома соответствующих документов, подтверждающих наличие права на испрашиваемый земельный участок. Истцом не представлено доказательств, проведения в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ и установления его границ на местности, в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования, участок не отнесен к определенной категории, т.е. не является объектом гражданских прав.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО является собственником <данные изъяты> доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 государственным нотариусом Ногинской госнотконторы, зарегистрировано в реестре за №.

Также ФИО является собственником <данные изъяты> доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО6, нотариусом Электроуглинской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи 147 судебного участка Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Б.ым Б. А. было признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником жилого дома в виде <данные изъяты> доли является ФИО2 на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью №

Трощев Н.И. является собственником <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №

Истец Б. Б.А. считает, что при регистрации права собственности Трощев Н.И. на земельный участок была допущена техническая ошибка в части указания доли земельного участка, поскольку Трощев Н.И. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, то он имеет право на передачу ему в собственность земельного участка в размере <данные изъяты> доли.

Как усматривается из похозяйственной книги Вишняковского поселкового Совета за 1967-1969 года ФИО2 являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома и у него в пользовании находился земельный участок площадью <данные изъяты>

Наследниками после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: Трощев Н.И., ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Трощев Н.И. было признано право собственности на <данные изъяты> долю дома в порядке наследования по закону после смерти сестры ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из решения суда, после смерти ФИО2 наследство приняли: Трощев Н.И.,ФИО9 и ФИО8 по <данные изъяты> доли каждый. ФИО7 от принятия наследства отказалась. ДД.ММ.ГГГГ году нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО10 Трощев Н.И. было выдано свидетельство оправе на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и Трощев Н.И. заключили между собой договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома, по которому ФИО11 продала Трощев Н.И., принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на данном участке <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, на момент регистрации права собственности на земельный участок, Трощев Н.И. являлся собственником <данные изъяты> доли жилого дома.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности Трощев Н.И. на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанных документов, Трощев Н.И. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома. Данные обстоятельства ответчик Трощев Н.И. не оспаривал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Б.а Б.А. о прекращении у ФИО12 права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

Истец Б. Б.А. просит признать за ним право собственности <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №.

Так, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 продала ФИО3 и ФИО4 <данные изъяты> часть от всего права застройки, принадлежащего ФИО13 и указанного в договору застройки Ногинского Райкомхоза с застройщиками ФИО2 и ФИО14, нотариальном удостоверенном в Ногинской нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, во исполнении которого застройщиками возведены жилой дом деревянный и сени. <данные изъяты> доля права застройки находится в <адрес>

    Поскольку в соответствии с Земельным кодексом РСФСР земля предоставлялась гражданам только в постоянное (бессрочное) пользование, то у ФИО3 и ФИО4 земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг. наследником по закону являлся ФИО. Наследственное имущество состояло из <данные изъяты> доли целого домовладения полезной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Данное имущество принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ногинской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию к ее имуществу являлся ФИО. Наследственное имущество состояло из <данные изъяты> доли целого домовладения полезной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Данное имущество принадлежало ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ногинской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

После смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником ? доли жилого дома по указанному адресу является Б. Б. А..

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ к Б.у Б.А. перешло тоже право пользование земельным участком, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного, учитывая, что второй сособственник жилого дома Трощев Н.И. оформил свое право собственности на земельный участок, то суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за Б.ым Б.А. права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №

Доводы представителя ответчика администрации Ногинского муниципального района <адрес> о том, что спорный земельный участок не является объектом гражданских прав, поскольку истцом не представлено доказательств проведения в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ и установления его границ на местности, в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования, участок не отнесен к определенной категории, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Истцом суду представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, с установлением категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                р е ш и л :

Иск Б.а Б. А. к Трощев Н.И., Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, о прекращении права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Прекратить право собственности у Трощев Н.И. на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Б.ым Б. А. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении размера доли Трощев Н.И. в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и основанием для государственной регистрации права за Б.ым Б. А. на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: