Решение по делу № 2-277/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-277/2020

УИД 36RS0019-01-2020-000441-37

Строка № 180г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 24 сентября 2020 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Наумкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудкина Александра Викторовича, Нинник Федора Ивановича к администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Дудкин А.В. и Нинник Ф.И. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по 1/2 части жилого дома, площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически дом состоит из двух отдельных помещений, площадью 63,0 и 61,6 кв.м.

В договорах купли-продажи части жилого дома вместо общей площади жилого дома указана площадь приобретаемой каждым части жилого дома. При этом в договоре купли-продажи части жилого дома, заключенного Нинник Ф.И., площадь указана 62,3 кв.м., а фактически – 61,6 кв.м.

По сложившемуся порядку Дудкин А.В. пользовался помещением, площадью 63,0 кв.м., а Нинник Ф.И. – помещением, площадью 61,6 кв.м.

Осуществляя права собственников, они до 2016 г. возвели к жилому дому, литер А, жилые пристройки, литер А1, площадью 12,6 кв.м., и холодную пристройку, литер а3, площадью 3,2 кв.м., а также демонтировали угольные отопительные очаги, оборудовали газоснабжение.

В результате строительства пристроек и проведения реконструкции общая площадь жилого дома, литер А, А1, а1, а3, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась до 158,4 кв.м., площадь по первому помещению увеличилась до 96,8 кв.м., а площадь второго помещения осталась прежней – 61,6 кв.м.

Однако на возведение пристроек разрешительных документов в местных органах самоуправления они не оформляли, разрешение на строительство и реконструкцию не получали.

В настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер. Жилой дом состоит из двух отдельных помещений, которые также поставлены на кадастровый учет и имеют вид жилого помещения – части жилого дома.

Просили сохранить жилой дом, литер А, А1, а1, а3, общей площадью 158,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и признать за ними право собственности на части указанного жилого дома (л.д. 4-7).

В судебное заседание истцы: Дудкин А.В. и Нинник Ф.И., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 43, 50), не явились по уважительным причинам, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д. 38, 51).

В судебное заседание ответчик - администрация Журавского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области, третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел и отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 44-45, 49), не явились по уважительной причине, просили каждый дело рассмотреть в их отсутствие, не имея возражений по иску, что подтверждается письменным отзывом ответчика и письменными заявлениями третьих лиц, адресованными суду и приобщенными к материалам дела (л.д. 40, 47-48).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между представителем колхоза «Дружба» ФИО5 и Дудкиным А.В., истец купил ? часть жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,0 кв.м., находящегося в <адрес> (л.д. 28).

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между представителем колхоза «Дружба» ФИО5 и Нинник Ф.И., истец купил ? часть жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,3 кв.м., находящегося в <адрес> (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, Лит. А, А1, а1, а3, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 158,4 кв.м., из них по помещению 1 – 96,8 кв.м., по помещению 2 - 61,6 кв.м., собственниками помещений являются Дудкин А.В. и Нинник Ф.И. в ? доле у каждого (л.д. 17-20).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости (часть жилого дома) от 10.02.2020 г. части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,0 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д. 16).

Выпиской из похозяйственной книги №, заложенной Журавским сельским Советом народных депутатов Кантемировского района Воронежской области 01.01.2001 г., о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что Дудкину А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 15).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 21).

Из содержания справки № 17-11/44, выданной 31.08.2020 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, следует, что самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ, документации по планировке территории и правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 41).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание установленные РїРѕ делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что произведенная истцами реконструкция принадлежащего РёРј РЅР° праве долевой собственности жилого РґРѕРјР° (возведение пристроек Рє жилому РґРѕРјСѓ) соответствует требованиям строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, РЅРµ нарушает прав Рё охраняемых законом интересов РґСЂСѓРіРёС… лиц, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± удовлетворении исковых требований истцов РІ полном объеме.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ письменному заявлению истцов (Р».Рґ. 7), РІ котором РѕРЅРё РїСЂРѕСЃСЏС‚ РЅРµ взыскивать СЃ ответчика судебные издержки, расходы РїРѕ оплате государственной пошлины СЃ ответчика взысканию РЅРµ подлежат.

        РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Дудкина Александра Викторовича, Нинник Федора Ивановича к администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на части жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литер А, А1, а1, а3, общей площадью 158,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в части его площади, со 124,6 кв.м. на 158,4 кв.м.

Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади помещения, с 63,0 кв.м. на 96,8 кв.м.

Признать за Дудкиным Александром Викторовичем право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади помещения, с 62,3 кв.м. на 61,6 кв.м.

Признать за Нинник Федором Ивановичем право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.