Решение по делу № 2-3808/2014 от 21.08.2014

                 К делу № 2-3808/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2014 года                   г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Тараканову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования <адрес> (далее администрация) обратилась в суд с иском к Тараканову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 22.09.2011г. При этом указала, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования <адрес> « Об итогах аукциона по лоту 182-З» от 22.09.2011г. между администрацией муниципального образования <адрес> и Таракановым <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка от 22.09.2011г. № 4300017714. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2011г.

Согласно разделу 1 договора арендодатель обязуется передать арендаторам за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по <адрес> в поселке Индустриальном горда Краснодара, кадастровый номер 23:43:0125040:0010, для индивидуального жилищного строительства.

Разделом 2 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается по результатам торгов в сумме 108 750 рублей в год. Сумма арендной платы за вычетом внесенного задатка 37 500 рублей уплачивается за первый год аренды и должна поступить от победителя в течении 10 дней со дня проведения аукциона. За последующие годы аренды ежегодно оплачивается сумма арендной платы, сложившаяся по результатам торгов (конкурсов, аукционов). Во второй и последующие годы арендная плата вносится ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяц) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 6.1 раздела 6 договора установлено, что он действует в течении трех лет с ДД.ММ.ГГГГ по 22.09.2014гг.

В нарушении условий договора аренды земельного участка от 22.09.2011г. № 4300017714, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 15.04.2013г. № 13864.26 с предложением о добровольном погашении задолженности.

За период с 01.10.2012г. по 31.04.2014г. задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.09.2011г. № перед муниципальным образованием <адрес> составила 163 195,33 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за внесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей за период с 11.10.2012г. по 21.03.2014г. составила 43 848,22 рублей. Просит суд взыскать с Такаранова <данные изъяты> задолженность по арендной плате земельного участка по договору от 22.09.2011г. в сумме 163 195,33 руб., а также пеню в размере 43 848,22 рублей.

Представитель истца уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель Бахшян <данные изъяты> представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ходатайстве также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Тараканов <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что в соответствии с Постановлением главы администрации КК от 27.01.2011г. № в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов, годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов устанавливается на 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов данного договора аренды земельного участка. По истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка в порядке, предусмотренном соответствии с разделом 2 либо разделом 4 Постановления. Договор аренды между администраций <адрес> и Таракановым <данные изъяты>. зарегистрирована в УФСГРКиК 01.11.2011г., следовательно им Таракановым <данные изъяты> стоимость аренды земельного участка оплачено до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Таракановым <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 800 кв. метров, расположенный в <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, арендная плата установлена по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме 108 750 рублей в год.

Пунктом 2.2 договора установлено, что за последующие годы аренды оплачивается сумма арендной платы, сложившаяся по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> от 27.01.2011г. № в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов устанавливается на 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка. По истечении 12 месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка в порядке предусмотренном пунктом 1 подпунктами 2 либо 4 указанного Постановления.

Пунктом 2 Постановления главы администрации <адрес> от 27.01.2011г. № установлено, что ранее заключенные договора аренды земельных участков должны быть приведены в соответствие с утвержденными данным нормативным актом Правилами.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 заключенного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Расчет задолженности представленный истцом, суд считает не обоснованным, в связи с чем за основу решения необходимо взять расчет представленный ответчиком по арендной плате на основании кадастровой стоимости. Арендная плата составляет АП= Кс * С + 5,5% + 5%, где Кс- кадастровая стоимость земельного участка 1 100 288 руб. С - ставка арендной платы 0,3% для индивидуального жилищного строительства, 5,5 % - уровень инфляции, установленный в соответствии с ФЗ от 03.12.2012г. № 216-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов», 5% - уровень инфляции, установленный в соответствии с ФЗ от 02.12.2013г. № 349-ФЗ « О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов». АП за период с 01.11.2012г. по 01.11.2013г.= 1 100 288,00* 0,3% + 5,5% + 5% = 3 301 руб. 13 коп.

АП за период с 01.11.2013г. по 22.09.2014г.= 1 100288 *0,3%+0,5%+5%=3 656 руб.53

Всего задолженность ответчика по арендной плате составила 6 957 руб.66 коп.

Сумма пени за период с 01.11.2012г. по 01.11.2013г. составила 3 301,13*0,1/100= 3 руб. 30 коп * 365 дней = 1204 руб. 91 коп.

Сумма пени за период с 01.11.2013г. по 22.09.2014г. составила 3656,53 * 0,1/100 *322=1 177 руб.40 коп. Общая сумма пени за период с 01.11.2012г. по 22.09.2014г. составила 2 382 руб.31 коп.= 1204 руб. 91 коп.+1177 руб. 40 коп.

Поскольку на дату рассмотрения дела задолженность перед администрацией <адрес> не погашена, то требование администрации о ее взыскании с Тараканова <данные изъяты>., правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Тараканова <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по уплате арендной платы в размере 6 957 рублей 66 копеек и пеню в размере 2 382 рубля 31 копейка, а всего 9 339 (девять тысяч триста тридцать девять рублей) 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья                                                              Н.М. Бокий