Решение по делу № 2-683/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-683/2020

Поступило в суд 06.03.2020 года

УИД 54RS0013-01-2020-000831-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2020 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием прокурора Макаровой Т.С., истцов Яготина В.Ю., Яготиной Т.С., представителя ответчиков Орлова Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яготина В. Ю., Яготиной Т. С. к Денисовой О. Ф., Денисовой К. М., Мавлиеву Р. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,-

У с т а н о в и л :

Яготин В.Ю. и Яготина Т.С. обратились в суд с иском к Денисовой О.Ф., Денисовой К.М., Мавлиеву Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2019 года. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Денисова О.Ф. – бывший собственник, а также члены семьи бывшего собственника – Денисова К.М. и Мавлиев Р.А. Пунктом 1.9 договора была предусмотрена обязанность продавца Денисовой О.Ф. сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц в срок до 30 апреля 2019 года, а также указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателями, в том числе, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, в длительных командировках и прочее, не имеется. В нарушение условий договора ответчики с регистрационного учета не снялись. В настоящее время они в квартире не проживают, место их фактического проживания истцам не известно.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственников, вещи их в квартире отсутствуют, бремя содержания имущества они не несут, последние утратили право пользования квартирой на основании договора купли-продажи.

Истцы Яготин В.Ю. и Яготина Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Денисова О.Ф., Денисова К.М., Мавлиев Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Поскольку в исковом заявлении истцы указали, что место жительства ответчиков им неизвестно, судом к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков был привлечен адвокат Бердской коллегии адвокатов.

Представитель ответчиков Орлов Д.П., действующий на основании ордера (л.д.46), возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчиков ему неизвестны.

Заслушав пояснения истцов, возражения представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истцы Яготин В.Ю. и Яготина Т.С. являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2019 года (л.д.6-7). Право совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией регистрационного дела (л.д.62-111), Выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Приобретенная истцами квартира принадлежала Денисовой О.Ф. на основании Договора №12д-05 от 02.11.2005 года на долевое участие в капитальном строительстве (л.д.66-68).

Пунктом 1.9 Договора купли-продажи от 22 апреля 2019 года предусмотрено, что продавец Денисова О.Ф. обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц в срок до 30 апреля 2019 года, а также указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателями, в том числе, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, в длительных командировках и прочее, не имеется (л.д.6).

Согласно адресной справки (л.д.11) в квартире помимо истцов и их детей зарегистрированы ответчики Денисова О.Ф., Денисова К.М., Мавлиев Р.А.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

           Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

          Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

         Судом не установлено заключение истцами какого-либо соглашения с ответчиками.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру к истцам, является основанием для прекращения права пользования квартиры бывшим собственником и членами его семьи.

          В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что ответчики в принадлежащей истцу квартире не проживают, членами семьи собственников жилого помещения не являются, соглашения с собственниками данной квартиры не заключали, выехали из жилого помещения добровольно, являются бывшим собственником квартиры и членами его семьи, следовательно, они утратили право пользования указанной квартирой. Доказательств обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцами и ответчиками отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, иск Яготиных о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой №40 в доме №53/1 по ул.Островского г.Бердска является основанием в соответствии с вышеизложенным для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.06.2020 ░░░░