Решение по делу № 2-2639/2020 от 15.05.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., с участием представителя истца по доверенности Восковой Т.Н. и представителя ответчика по доверенности Зурнаджян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Журбиной Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» о возложении обязанности передать в собственность квартиру, взыскании денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, расходов на оплату услуг представителя, неустойку за просрочку сдачи квартиры, штраф за несоблюдение требований потребителя, компенсации морального вреда,

установил:

Журбина Т. В. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «Югстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия, морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росстрой» (переименовано ООО «Югстрой») и Журбиной Т. В. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома по адресу: РФ‚ Краснодарский край, город Сочи‚ <адрес> дали, участок №, силами специализированных строительных организаций зa счет привлечения денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, a участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения нa ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п. 3.2. Договора цена договора составляет 1 960 000, 00 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) 00 копеек. Цена одного квадратного метра Квартиры составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, в том числе 700 рублей нa содержание службы Застройщика. Свои обязательства по оплате квартиры Журбина Т.В. выполнила в полном объеме.

Согласно пп. 2.2, 2.3 договора срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ‚ срок ввода в эксплуатацию -1квартал 2019 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора ориентировочная площадь с учетом балконов составляет 39,2 кв.м., включая площадь балконов. Согласно техническому паспорту на жилое помещение -квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, пом. (<адрес>), общая площадь квартиры составляет 37.3 кв.м. В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в Договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами‚ установленными федеральным органом исполнительной власти, указанными в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, a также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Таким образом, ООО «Югстрой» обязан вернуть Журбиной Т.В. за 1.9 кв.м. сумму в размере l.9*50000=95000 тысяч рублей. Кроме того, в установленный договором срок имущество Журбиной Т.В. передано не было, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, ООО «ЮгСтрой» до настоящего времени не выполнил. Согласно расчета истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период 0 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 5952, 20 рублей. Истец указывает, что не может получить квартиру в собственность в течение 6 месяцев и вынуждена снимать квартиру за 25000 руб. в месяц., всего истцом потрачено 150 000 рублей на аренду квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит суд взыскать с ответчика неустойку, период просрочки, по мнению истца, составляет 325 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 254 800 руб. неустойки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия и установлен срок 10 дней для исполнения обязательств, на который ответа не поступило.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Воскова Т.Н. просила суд удовлетворить исковые требования Журбиной Т.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Югстрой» по доверенности Зурнаджян А.В. в судебном заседании исковые требования Журбиной Т.В. не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ (то есть в срок, установленный п.2.3 Договора долевого участия) ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию №RU№. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югстрой» направил истцу сообщение о готовности дома и необходимости принятия квартиры, что подтверждается почтовым реестром, почтовый идентификатор 35400090811856, а также отчетом об отслеживании отправления, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ отправление возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения и неполучения письма получателем. На претензию истцу было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с текстом о приглашении произвести осмотр квартиры, подписать акт приема-передачи, произвести доплату, которое направлено почтой России, почтовый идентификатор 35400869216394, получено ДД.ММ.ГГГГ Однако в связи с тем, что истец не явился для подписания акта приема-передачи, застройщик письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца акт приема-передачи, подписанный в одностороннем порядке, что подтверждается описью, почтовой квитанцией. Согласно отчета об отслеживании, истец уклонился от получения письма. Считает, что не соответствует действительности довод истца о том, что застройщик уклонялся от передачи квартир участниками долевого строительства, поскольку ООО «Югстрой» фактически передавал другим участникам долевого строительства квартиры, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи квартир в марте, апреле, мае 2019. Кроме того, пояснила, что изменение площади подлежащей передаче истцу квартиры произошло в результате действий самой истицы, а именно, в результате возведения внутри квартиры межкомнатных перегородок, о чем ответчику известно от сына истицы, который работает у ответчика.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Журбиной Т.В. к ООО «Югстрой» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ООО «Югстрой» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома №RU№, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию №RU№.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ООО «Югстрой» ДД.ММ.ГГГГ направил истцу сообщение о готовности дома и необходимости принятия квартиры, что подтверждается почтовым реестром, отправление с идентификатором 35400090811856, а также отчетом об отслеживании отправления согласно которого ДД.ММ.ГГГГ отправление возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения и неполучения письма получателем.

На претензию истцу было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с текстом о приглашении произвести осмотр квартиры, подписать акт приема-передачи, произвести доплату, которое направлено ПАО Почта России, почтовый идентификатор 35400869216394, получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

Однако согласно материалов дела истец не явился в установленный срок для подписания акта приема-передачи, в связи с чем, ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца акт приема-передачи, подписанный в одностороннем порядке, что подтверждается описью и почтовой квитанцией.

Согласно отчета об отслеживании корреспонденции истец уклонился от получения письма.

Согласно с п.6 ст.8 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При установленных судом обстоятельствах основания для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на ответчика передать в собственность истицы объект долевого строительства и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 254 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, поскольку ответчиком все требуемые для передачи квартиры действия выполнены, просрочка в передаче квартиры истцу вызвана действиями самого истца.

Отсутствуют основания и для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.

Так, согласно пункту 2.1 заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве ориентировочная площадь квартиры с учетом балконов составляет 39,2 кв.м., включая площадь балкона, согласно проекта и приведена в приложении №, приложение № «Графическое изображение квартиры» также содержит указание на наличие в квартире балкона.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае – взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. Между тем, таких обстоятельств по делу не установлено.

Согласно пункта 2.8. Договора долевого участия окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании технического паспорта, изготовленного органом БТИ.

В соответствии с техническим паспортом дома от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Сочи <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 38,6 кв.м, и лоджии площадью 2,3кв.м, всего квартира площадью 40,9 кв.м.

Технический паспорт на квартиру, представленный истцом, изготовлен после возведения в квартире перегородок и стен силами и средствами истца, что было подтверждено в судебном заседании представителем истца, соответственно, не отражает сведений о площади квартиры на момент готовности к передаче квартиры.

Согласно статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2).

Статьей 5 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Совокупное толкование указанных норм права свидетельствует о том, что цена договора является обязательным условием заключения договора, однако ни законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлено требований по определению цены договора. Согласование цены является волеизъявлением сторон, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Достаточных и бесспорных доказательств того, что стороны при заключении договора участия в долевом строительстве, определяя характеристики объекта долевого строительства, договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади (проектной и фактической) квартиры с применением для площади балкона (лоджии) в материалы гражданского дела истцом не представлено.

В данном случае сторонами была согласована цена договора исходя из свободы договора, заранее была оговорена цена квартиры и стоимость ее со всеми входящими частями. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке, что также подтверждает законность условий и положений, содержащихся в нем.

Ответчиком представлены в материалы дела запрос в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ с просьбой разъяснить, обязан ли застройщик или это его право рассчитать приведенную площадь квартиры, а также ответ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/07 о том, что стороны договора по своему усмотрению устанавливают его содержание, условия заключения.

Таким образом, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе по площади квартиры и ее цене.

Каких-либо возражений относительно цены квартиры с 2017 года у истца не возникало, что также подтверждает действительность ее воли на заключение договора на установленных условиях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст.3, п.п.4,5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, п.2 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»).
Пункт 2.1 Договора участия в долевом строительстве с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм закона положениям ч.1 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" не противоречит, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для истца, а также необоснованных преимуществ для ответчика.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в связи с уменьшением площади подлежащей передаче по договору долевого участия квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку не установлен факт неправомерного пользования ответчиком денежными средствами истца.

Требования истца о возмещении убытков, образовавшихся у истицы в результате аренды жилого помещения, в сумме 150 000 рублей, суд признает не состоятельными, поскольку они не доказаны соответствующими доказательствами.

Так, суду представлен договор аренды <адрес> в г. Сочи, заключенный между Калиной А.М. и Журбиной Т.В. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы указан – 25000 рублей в месяц.

При этом доказательства принадлежности указанной квартиры арендодателю и доказательства фактической передачи (перечисления) денежных средств от Журбиной Т.В. арендодателю Калина А.М. суду не представлены.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Журбиной Т.В. о взыскании с ответчика ООО «ЮгСтрой» неустойки за просрочку сдачи квартиры согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отказано, то нет оснований для удовлетворения взаимосвязанных с этим требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», а также на основании п.1 статьи 98 ГПК РФ требований истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.

Доказательства фактического несения истцом расходов на представителя суду также не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Журбиной Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» о возложении обязанности передать в собственность квартиру, взыскании денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, расходов на оплату услуг представителя, неустойку за просрочку сдачи квартиры, штраф за несоблюдение требований потребителя, компенсации морального вреда– отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:      Е.М. Вергунова