Решение по делу № 2-663/2020 от 04.09.2020

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года                                г. Фокино Приморского края

    Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

с участием помощника прокурора Козик С.П., представителя истца Вознюк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО ЗАТО Фокино Приморского края к Смирнову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

Установил:

Администрация городского округа ЗАТО Фокино обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № по договору найма Смирнову С.Н. было предоставлено помещение по адресу: <адрес> В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не оплачивает, не исполняет обязанности нанимателя, однако до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Вознюк Е.Н. иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик Смирнов С.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что длительный период проживает в <адрес>, в спорном жилом помещении не проживает.

Свидетель С2. в судебном заседании пояснила, что состояла в браке с ответчиком, проживала с ним в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Н. создал другую семью и уехал в <адрес>, где живет в настоящее время, его имущества и личных вещей в квартире не имеется.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Отсутствие у лица законных оснований на жилое помещение не порождает у него прав на данное помещение.

По правилам ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения и требованиями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из смысла разъяснения, приведенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Из материалов дела следует, что находящееся в муниципальной собственности спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено Смирнову С.Н. на состав семьи два человека, включая самого ответчика и сына С3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ МАУ «РКЦ» ЗАТО Фокино. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире зарегистрирована супруга ответчика С2.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №-г Смирнову С.Н. направлено уведомление о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком получено, однако оставлено без исполнения.

Исходя из доводов представителя истца, ответчика и показаний свидетеля, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно в течение длительного времени не пользуется спорным жилым помещением, добровольно выехал из спорной квартиры в другое место жительства, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. О наличии препятствий для проживания ответчиком не заявлено, доказательств подобному поведению не представлено. Прав пользования спорной квартирой ответчиком не заявлялось.

Имея право на жилое помещение, наниматель либо член его семьи обязан нести определенные п. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанности. Ответчик обязанностей в отношении спорного жилого помещения, не исполнял: своевременно плату за жилье и коммунальные услуги не вносил.

Отсутствие у ответчика прав пользования другим жилым помещением, равно как и наличие регистрации у него по спорному жилому помещению, само по себе, не является основанием для признания его не проживания в спорном жилом помещении временным.

Все вышеизложенное в совокупности, позволяет суду признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

Решил:

    Иск администрации ГО ЗАТО Фокино Приморского края, удовлетворить.

    Признать Смирнова С.Н. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, расторгнув с ними договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 24.12.2020.

Председательствующая судья                    Т.Г. Правдиченко