Решение по делу № 2-53/2015 (2-3660/2014;) от 14.07.2014

Дело № 2-53/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск               «09» апреля 2015 года                        

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска в интересах Толстиковой В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Жилтехстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тракторозаводского района г. Челябинска в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Предприятие «Жилтехстрой» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>

В обосновании иска указано, что ООО Предприятие «Жилтехстрой» обязалось передать ФИО1 квартиру в г. Челябинске по адресу <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически свои обязательства исполнило лишь ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для начисления неустойки (л.д. 4-7).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ после смерти истца ФИО1 он заменен на правопреемника Толстикову В.В.

Помощник прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска Никитина Н.В. и истец Толстикова В.В. в судебном заседании заявленное требование поддержали и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Казаков И.В. (л.д. 111) в судебном заседании исковые требования признал частично (л.д. 94-95).

Третье лицо Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области в судебном заседании участия не приняло.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившегося третьего лица, так как оно извещено о месте и о времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ООО Предприятие «Жилтехстрой» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 96-106), по условиям которого ООО Предприятие «Жилтехстрой» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО2 (в том числе) квартиру № общей площадью 69,01 кв.м. на первом этаже (п.п. 1.2, 2.1). Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4). ООО Предприятие «Жилтехстрой» в течение 4-х месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу ФИО2 квартиры путем подписания акта приема-передачи (п.п. 5.1.7, 6.1). В случае нарушения ООО Предприятие «Жилтехстрой» сроков передачи квартиры, ФИО2 имеет право взыскать с ООО Предприятие «Жилтехстрой» неустойку в размере, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (п. 7.8).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор (л.д. 12-13), по условиям которого ФИО2 передал ФИО1 право требовать с ООО Предприятие «Жилтехстрой» передачи в собственность квартиры № общей площадью 69,01 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома по строительному адресу <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) ООО Предприятие «Жилтехстрой» и ФИО1 согласовали условие о том, что срок сдачи многоквартирного дома устанавливается на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между ООО Предприятие «Жилтехстрой» и ФИО1 возникли отношения, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора ООО Предприятие «Жилтехстрой» обязано было передать квартиру по акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в течение четырех месяцев с даты планируемого ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Фактически же разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), а квартира передана по акту ФИО1 (л.д. 17) лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока.

При таких обстоятельствах заявленное требование о взыскании неустойки является частично обоснованным - неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы ответчика о наличии обстоятельств, которые препятствовали ему в своевременном исполнении возложенных на себя обязательств, подтверждены представлением прокурора г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства (л.д. 28-29), письмом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах рассмотрения данного представления (л.д. 30), а также решениями Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144-154) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-143).

Суд принимает во внимание изложенные доводы и уменьшает начисленную неустойку до <данные изъяты>., которая является разумной и соразмерной последствиям нарушения обязательства.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119), его единственным наследником является Толстикова В.В. (л.д. 120, 156). Определением от ДД.ММ.ГГГГ после смерти истца ФИО1 он заменен на правопреемника Толстикову В.В.

При таких обстоятельствах вышеназванная неустойка подлежит взысканию с пользу Толстиковой В.В.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска в интересах Толстиковой В. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «Жилтехстрой» в пользу Толстиковой В. В. неустойку в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора Тракторозаводского района г. Челябинска в интересах Толстиковой В. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: