Решение по делу № 2-278/2023 (2-2163/2022;) от 20.12.2022

Дело № 2-278/2023

УИД: 61RS0033-01-2022-002942-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Заболотней Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельникова А. Н. к Науменко Т. И., Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Сидельниковой И. В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сидельников А.Н. обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>-г на основании договора купли-продажи (простая письменная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Науменко Т.И. Право собственности на гараж зарегистрировано, объект ранее учтенный, на кадастровом учете не состоит. Земельный участок под строением отмежеван в зоне жилой застройки второго типа <данные изъяты> с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта». На данный момент у истца возникла необходимость в регистрации и распоряжении данным объектом. Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истец обратился в Управление Росреестра, однако ему в устной форме разъяснено, что правообразующий документ (договор в простой письменной форме), не может быть признан и принят в качестве правоустанавливающего документа в соответствии с положениями действующего законодателсьтва. Продавец Науменко Т.И., продав вышеуказанный объект и получив деньги, распорядилась ими по своему усмотрению и с момента продажи интереса к отчужденному строению (гаражу) не имеет, возможность совместной подачи заявления о регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

Истец просит суд: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Науменко Т.И. и Сидельниковым А.Н. в простой письменной форме, действительным и исполненным; признать за Сидельниковым А.Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> 10, лит. «Г» - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Сидельников А.Н. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Науменко Т.И. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявила о признании исковых требований истца в полном объеме.

Администрация Зерноградского городского поселения в суд своего представителя не направила, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Третье лицо Сидельникова И.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Науменко Т.И. и Сидельниковым А.Н. заключен договор купли-продажи гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 13). Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, в установленном порядке договор не зарегистрирован. В соответствии с условиями договора продавец Науменко Т.И. продал, а покупатель – истец Сидельников А.Н. купил гараж, передав продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Продавцу Науменко Т.И. гараж принадлежал на основании протокола заседания правления Зерноградского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17). Стоимость гаража оплачена Науменко Т.И. в полном объеме (л.д. 18).

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи Сидельников А.Н. и Науменко Т.И., являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был.

Земельный участок, на котором расположено хозяйственное строение, поставлен на кадастровый учет с №, площадь 101 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь хозяйственного строения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-12).Согласно справкам МКУ <адрес> «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (ранее МУП БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ №, № владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> Г, числится за Сидельниковым А.Н. Общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади гаража (в договоре купли-продажи указано <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту <данные изъяты> кв.м.) имеет техническую природу, поскольку площадь уточнена за счет проведения линейных размеров, что исключает признаки самозастроя. Право собственности на гараж не зарегистрировано (л.д.36).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а Науменко Т.И. получила от него денежные средства за хозяйственное строение, суд полагает, что воля Науменко Т.И. была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи гаража, и у истца возникло право собственности на спорное хозяйственное строение 01.03.2007.

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд учитывает, что Сидельников А.Н. открыто и добросовестно владеет гаражом ДД.ММ.ГГГГ года, правопритязания третьих лиц на гараж отсутствуют.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (пункт 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2).

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска, заявленное ответчиком Науменко Т.И., не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Сидельникова А. Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Науменко Т. И. и Сидельниковым А. Н. в простой письменной форме, заключенным и исполненным.

Признать за Сидельниковым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, лит. «Г» - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023.