Решение по делу № 2-2471/2021 от 19.04.2021

Дело № 2- 2471/ 2021

УИД: 21RS0023-01-2021-002742-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истцов Рябовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО8, Петровой ФИО9 к АО «СЗ «Стройтрест №3» в защиту прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Петров И.В., Петрова А.Н. обратились в суд с иском к АО «СЗ «Стройтрест №3» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, связанных с арендой жилья, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата. между истцами и АО «СЗ «Стройтрест №3» был заключен договор № ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом Договора является передача Долевикам квартиры под условным ----- в строящейся группе жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой адрес по цене 4 491 710 рублей. Согласно п. 3.1.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — дата года. Однако Объект передан истцам лишь дата, срок передачи нарушен на ------ дня.

дата между истцом Петровой А.Н. и АО «СЗ «Стройтрест №3» был заключен договор № ----- участия в долевом строительстве. Предметом данного Договора является передача Долевику кладового помещения под условным ----- в строящейся группе жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой адрес по цене 186 480 рублей. Согласно п. 3.1.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — дата года. Однако Объект передан лишь дата, срок передачи нарушен на ------ дня.

Согласно расчетам истцов размер неустойки за период с дата. по договору № ----- участия в долевом строительстве в многоквартирном доме составляет 83 545 руб. 80 коп.; размер неустойки за период с дата по договору № ----- участия в долевом строительстве в многоквартирном доме составляет 3468 руб. 53 коп.

Кроме того, в период с дата. истец Петров И.В. заключил договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес сроком до дата., арендная плата составляет 7000 руб. в месяц, а также оплата коммунальных платежей по квартире. В связи с нарушением Застройщиком срока передачи квартиры Петров И.В. снимает вышеуказанную квартиру до сих пор.

Застройщик должен был передать истцам квартиру до дата, однако фактически передал ее лишь дата. При этом истец Петров И.В. продал принадлежащую ему квартиру для оплаты договора долевого участия, снялся с регистрационного учета по условиям договора купли - продажи квартиры, до настоящего времени не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства в другом месте. Петров И.В. был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, но в связи с допущенной застройщиком просрочкой вынужденно нес затраты по найму жилого помещения. Таким образом, из-за просрочки срока сдачи квартиры Петров И.В. понес убытки. Размер понесенных Истцом убытков, связанных с арендой квартиры за период с дата года по дата года составляет 55035 руб. 29 коп. (42000 руб. - плата за найм + 13035 руб. 29 коп. - коммунальные платежи).

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истцы просят суд:

- взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №----- от дата срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата. в размере по 41772 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- в пользу истца Петровой А.Н. - неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №----- от дата срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в за период с дата по дата в размере 3468 руб. 53 коп.;

- в пользу истца Петрова И.В. убытки в виде оплаты аренды жилья за период с дата года в размере 55035 руб. 29 коп.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя Рябовой Т.А., которая в ходе судебного заседания поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что не признает заявленные исковые требования. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований просит суд уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ размер неустойки, штрафа. Просил также уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда. Указал в отзыве на то, что для взыскания с ответчика убытков, связанных с арендой истцом жилого помещения, отсутствует причинно- следственная связь, в связи с чем данное требование также не подлежит удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата. между истцами Петровым И.В., Петровой А.Н. и АО «СЗ «Стройтрест -----» был заключен договор № К/82/Б-109 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом Договора является передача Застройщиком Долевикам квартиры под условным ----- в строящейся группе жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой адрес расположенных по адресу: адрес по цене 4 491 710 рублей. Согласно п. 3.1.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства — дата. Однако Объект передан истцам лишь дата.

дата. между истцом Петровой А.Н. и АО «СЗ «Стройтрест №3» был заключен договор № ----- участия в долевом строительстве в многоквартирном доме. Предметом данного Договора является передача Долевику кладового помещения под условным ----- в строящейся группе жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой адрес, расположенных по адресу: адрес по цене 186 480 рублей. Согласно п. 3.1.4 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — дата года. Однако Объект передан лишь дата

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 7 ч.1 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 ч. 6 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Часть 5 ст. 8 Закона предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата. по Договору №----- от дата. в размере 83 545 руб. 80 коп., то есть в пользу каждого истца по 41 772 руб. 90 коп.

Судом проверен расчет неустойки, он составлен верно.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 60 000 руб., то есть в пользу каждого истца по 30 000 руб., отказав во взыскании остальной ее части.

Истцом Петровой А.Н. заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по Договору №----- от дата. в размере 3468 руб. 53.

Судом проверен расчет данной неустойки, он составлен верно.

Однако в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Петровой А.Н., с 3468 руб. 53 коп. до 3000 руб.

Таким образом, в пользу истца Петрова И.В. подлежит взысканию неустойка за период с дата в размере 30 000 руб., в пользу истца Петровой А.Н. - в размере 33 000 руб. (по двум Договорам).

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляете независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя в части срока передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по 3 000 руб. в пользу каждого истца.

Истец Петров И.В. просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 55 035 руб. 29 коп., связанные с наймом жилья за период с дата.

При разрешении спора о взыскании убытков истец должен доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.

В соответствии с договором найма жилого помещения от датаг., заключенным между истцом Петровым И.В. и ФИО4, последняя предоставляет Петрову И.В. для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес месяц найма квартиры – 7 000 руб.

Между тем, объективных причин, по которым истец Петров И.В. был лишен возможности проживать по месту регистрации супруги Петровой А.Н. по адресу: адрес суду не представлено.

Истцом не обоснована причина невозможности его проживания в вышеуказанный период по месту регистрации истца Петровой А.Н.

Кроме того, истцом также не приведены доказательства возможности его проживания в объекте долевого строительства непосредственно сразу же после передачи его истцам, так как согласно условиям, указанным в п.1.4. Договора № ----- участия в долевом строительстве от ------., квартира передается застройщиком истцам без чистовой внутренней отделки.

Таким образом, квартира, являющаяся объектом долевого строительства, передана истцам без окончательной чистовой отделки и сантехнического оборудования, доказательств возможности проживания в ней сразу после подписания акта приема-передачи, истцом суду не представлено.

Поскольку необходимость и вынужденность несения убытков, связанных с арендой жилья на время строительства ответчиком жилого дома, является недоказанной, а потому необоснованной, суд отказывает в удовлетворении требования истца Петрова И.В. о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения, в размере 55 035 руб. 29 коп.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу истца Петрова И.В. составляет: 16 500 руб. (30 000 + 3000) х 50%.

Сумма штрафа в пользу истца Петровой А.Н. составляет: 18 000 руб. (33 000 + 3000) х 50%.

Суд не усматривает оснований для уменьшения сумм штрафов, так как указанные суммы штрафов соразмерны нарушениям, допущенным ответчиком.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 2690 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с АО «СЗ «Стройтрест №3» в пользу Петрова ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16 500 руб.

Взыскать с АО «СЗ «Стройтрест №3» в пользу Петровой ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с дата в размере 33 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 18 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Отказать в удовлетворении искового требования Петрова ФИО12 к АО «СЗ «Стройтрест №3» о взыскании убытков в виде оплаты аренды жилья за период с октября 2020г. по март 2021г. в размере 55 035 руб. 29 коп.

Взыскать с АО «СЗ «Стройтрест №3» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2690 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 августа 2021г.

Судья Н.И. Филиппова