Решение по делу № 2-558/2024 от 08.10.2024

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS0№-38

Дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО5.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, к наследникам ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своим супругом приобрели в общую долевую собственность у ФИО2, ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, оплата в размере 139453 рубля производилась за счет собственных средств покупателей. Остальная сумма в размере 360546 рублей 73 копейки оплачивалась за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и одновременно была произведена государственная регистрация ограничений прав и обременение объектов недвижимости виде ипотеки, поскольку на момент подписания и регистрации договора купли-продажи деньги с средств материнского капитала не были перечислены на счет продавца. В настоящее время обратиться в Управление Росреестра совместно с продавцом для снятия обременения истец не имеет возможности, поскольку ФИО3 умерла. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду показал, что достоверные данные о смерти ФИО3 у него отсутствуют. Залогодержатели фактически уклоняются от совершения действий по погашению записи об ипотеке.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица – ФИО8, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность у ФИО2, ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 16:26:340115:120, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (13-14).

Из пункта 6 договора купли-продажи следует, что отчуждаемый жилой дом продается за 360546 рублей 73 копейки, которые буду произведены за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-III №, выданного Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый земельный участок продается за 139453 рубля 27 копеек, которые оплачиваются покупателем за счет собственных средств после подписания настоящего договора. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок вместе продаются за 500000 рублей.

Согласно пункту 7 договора, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 230000 рублей будет перечислено на финансовый расчетный счет продавца ФИО3 в течение шести месяцев, денежная сумма в размере 130546 рублей 73 копейки будет перечислено на финансовый расчетный счет продавца ФИО2 в течение шести месяцев. А 139453 рубля 27 копеек будут оплачены покупателем за счет собственных средств после подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО8, ФИО1 (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3 и ФИО2 (л.д. 15-19, 21-26).

Судом также установлено, что ФИО9 свои обязательства по договору купли-продажи выполнили. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Судом установлено, что в органах ЗАГС записи акта о смерти ФИО3 не имеется. Доказательства о ее смерти суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена, истец и ее супруг являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, срок обременения истек, подать совместное заявление залогодателей и залогодержателя не представляется возможным, ответчики уклоняются от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу о том, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об потеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

- жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Мамадышский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья                     Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу «_____»__________________

Судья             Гатина Г.Р.

        Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ