Решение по делу № 2-978/2019 от 17.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Имением Российской Федерации

28 августа 2019 года                                                                                       г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пискун Т.А., при секретаре Глазуновой Е.В.,

с участием представителя истца Менделовой Н.В. действующей на основании доверенности от *дата скрыта* сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 978/2019 по иску Анциферова С.А. к Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, являющийся смежным с земельными участками право собственности на которые у истца зарегистрировано в установленном порядке. Право собственности перешло Анциферову С.А. на основании договора купли – продажи земельного участка с домом от *дата скрыта*. Земельный участок и дом расположены по адресу: *адрес скрыт*, на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

*дата скрыта* договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от *дата скрыта* зарегистрирован в ЕГРН. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному договору зарегистрировано в ЕГР под *номер скрыт*.

            В *дата скрыта* году истец в целях регистрации права собственности на спорный земельный участок, провел размежевание принадлежащего ему на права собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> на 4 участка. Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.

*дата скрыта* государственным инспектором Иркутской области по использованию и охране земель Управления Росрееста по Иркутской области проведено административное обследование объекта земельный отношений – земельного участка расположенного по адресу: *адрес скрыт*. В ходе обследования спорного земельного участка, установлено, что земельный участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен, фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м., участок расположен смежно с земельными участками с кадастровыми номерами *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт*, принадлежащими на праве собственности истцу. Сведений о зарегистрированный правах, ограничений (обременениях) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный смежно с указанными участками в ЕГРН отсутствуют (акт обследования объекта земельных отношений приобщен к материалам дела). Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Баклашинского сельского поселения и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

Представитель истца в судебном заседании, требования уточнила, просила прекратить право собственности на четыре участка, имеющих общую площадь <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности на вновь образованный участок сформированный путем соединения четырех участков и участка права собственности на который не зарегистрировано, имеющего площадь <данные изъяты> кв.м., площадь вновь образуемого участка составит <данные изъяты> кв.м., местоположение : *адрес скрыт*.

Дополнительно суду пояснила, что фактически истцом со дня приобретения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. использовался смежный с ним участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Итого в пользовании истца находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Такой порядок использования сложился еще у предыдущих собственников, земля была огорожена единым забором. Часть земельного участка, право собственности на которую не оформлено, возделывалась предыдущими пользователями, продолжает возделывание участка истец. Ответчиком отказано в утверждении схемы границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., превышающей предельный размер земельного участка, установленный Решением Думы Шелеховского муниципального района от 14.11.2013г. №31-рд. Рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Шелеховского муниципального образования не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель администрации Баклашинского сельского поселения в ходатайстве пояснил, что администрация не возражает в связи с тем, что участок находится в пользовании истца длительное время.

Управление по распоряжению муниципальным имуществом Шелеховского муниципального района против удовлетворения требований не возражало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности установлено, что Анциферову С.А. принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок, имеющий кадастровый *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора купли продажи от *дата скрыта*.

Из акта административного обследования объекта земельных отношений от *дата скрыта* *номер скрыт*, проведенного государственным инспектором Иркутской области по использованию и охране земель Управления Росрееста по Иркутской области проведено административное обследование объекта земельный отношений – земельного участка расположенного по адресу: *адрес скрыт* установлено, что из земельного участка, имеющего кадастровый *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м, образованы, путем раздела, земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение : *адрес скрыт*;

- земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м;

-земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м..

         В ходе обследования установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт* огорожены единым забором, доступ третьих лиц ограничен, фактическая площадь превышена на <данные изъяты> кв.м. согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположенный смежно с земельный участками с кадастровыми номерами *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт* на государственный кадастровый учет не поставлен. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный смежно с указанными участками в ЕГРН отсутствуют.

Согласно акту обследования земельного участка от *дата скрыта*., расположенного по адресу: *адрес скрыт* установлено, что участок огорожен единым забором, с северо-восточной стороны поле засаженное картофелем, огороженное продолжением изгороди земельных участков, имеющих кадастровые номера *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт*. На земельных участках размещен дом, хозяйственные постройки. Линия ЛЭП отсутствует. Имеется свободный доступ (проезд).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлена общая площадь, составляющая <данные изъяты> кв.м и координаты характерных точек границ.

Из технического паспорта жилого дома, имеющего адрес *адрес скрыт* судом установлено, что с *дата скрыта*. дом принадлежит Анциферову С.А., до него домом владела ФИО1. Раздел технического паспорта -Экспликация земельного участка, содержит сведения о том, что фактическая площадь земельного участка равна <данные изъяты> (единицы измерения не указаны), площадь под застройкой -<данные изъяты> (единицы измерения не указаны), огород – <данные изъяты>(единицы измерения не указаны).

Согласно Распоряжению главы Баклашинского внутримуниципального образования от *дата скрыта*.*номер скрыт* ФИО1 согласовано предоставление земельного участка в *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., по фактическому использования с <данные изъяты> года. Распоряжение содержит сведения об установлении мировым судьей права собственности на домовладение.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи сведения, содержащие в техническом паспорте о фактической площади земли под домовладением и сведений, содержащихся в распоряжении о фактическом владении ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: *адрес скрыт*.

Суд находит подтвержденным довод искового заявления о том, что исторически сложился порядок использования земельного участка по адресу: *адрес скрыт* в размере, превышающем согласованную площадь равную <данные изъяты> кв.м. и фактически составляющую <данные изъяты> кв.м. (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории).

Ответчиком отказано в утверждении схемы границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., превышающей предельный размер земельного участка, установленный Решением Думы Шелеховского муниципального района от 14.11.2013г. №31-рд. Рекомендовано обратиться в суд.

    В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются в том числе:

вступившие в законную силу судебные акты и иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 49, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии со ст.15 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки.

              Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования не нарушают прав и интересов иных лиц.

Согласно уточненным требованиям истца о прекращении права собственности на земельные участки, имеющие кадастровые номера *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт*; *номер скрыт*, находящиеся смежно с фактически используемым земельным участком и признании права собственности на земельный участок, состоящий из земельных участков право собственности на которые подлежит прекращению общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, используемого фактически и имеющего площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, в тех же границах, что и в настоящее время, земельный участок огорожен, возделан, право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, ответчик и третьи лица против удовлетворения требований не возражали, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Оснований для ограничения прав истца на приобретение в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен жилой дом, хозяйственные постройки, учитывая длительный фактический период возделывания земельного участка, судом не установлено, участниками процесса не заявлено.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципа целесообразности и рационального использования земли, приходит к выводу о том, что исковые требования Анциферова С.А. к Администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*,, площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анциферова С.А. к Администрации Шелеховского муниципального района о прекращении права собственности на земельные участки общей площадью <данные изъяты> и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. удовлетворить.

     Прекратить право собственности Анциферова С.А. на :

-земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение : *адрес скрыт*;

- земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: *адрес скрыт*

- земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение : *адрес скрыт*;

-земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: *адрес скрыт*.,расположенные на землях населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальные жилые дома, местоположение которого: *адрес скрыт*.

Признать право собственности за Анциферовым С.А. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: *адрес скрыт*.

Условный номер земельного участка_*номер скрыт*
Площадь земельного участка <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца

Судья:                                            Т.А.Пискун