Решение по делу № 2-6088/2013 от 03.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2013 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Задорожном Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6088/13 по иску Ковалевой Т. Н. к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, Хорошёвское шоссе, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности Кулеминой Т.Н., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Правительства Москвы, ООО «Сэйрон», ООО «Люмен», ООО «Решение», ООО «Р-Траст», ООО «ЭнергоСтройМонтаж», ОАО «Восток», Масленниковой Р. А., Масленникова А. И. в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.00583, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-512171 от ДД.ММ.ГГГГ г., Договора аренды земельного участка № М-09-514083 от ДД.ММ.ГГГГ Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0617/01 от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Масленниковым А. И. заключен договор уступки прав (требований).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав (требований) истец принял на себя в полном объеме права по Договору соинвестирования № (совместного инвестирования капитального строительства) от «21» января 2009 года, заключенному с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».

Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 59,7 кв.м., тип 11, на 22-м жилом этаже в секции 3 корпуса 3 стоящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Истец полностью оплатил инвестиционный взнос за квартиру в размере 5552 100 руб., что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ г.

Права Масленникова А. И. на указанную квартиру основывались на следующих документах: Договор № от «10» января 2006 г., заключенный между ООО «Сэйрон» и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ, Договор № от «18» октября 2007 г. об инвестировании капитального строительства, заключенный между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и ООО «Люмен», Договор соинвестирования № б/н (совместного инвестирования капитального строительства) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Люмен» и ООО «Решение», Договор соинвестирования № (совместного инвестирования капитального строительства) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Решение» и ООО «Р-Траст», Договор соинвестирования № (совместного инвестирования капитального строительства) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Р-Траст» и ООО «ЭнергоСтройМонтаж», Договор соинвестирования № (совместного инвестирования капитального строительства) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «ЭнергоСтройМонтаж» и ОАО «Восток»,Договор соивестирования № (совместного инвестирования капитального строительства), заключенный между ОАО «Восток» и Масленниковой Р.А., квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ Договор б/н уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Масленниковой Р.А. и Масленниковым А.И., Акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ г.

На момент заключения с истцом договора уступки прав (требований) обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру были полностью выполнены.

Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгорстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № RU77213000-003447 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,9 кв.м., в т.ч. жилую 41,0 кв.м., расположена на 32 этаже по вышеуказанному адресу.

Дополнительным соглашением между истцом и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь передаваемой истцу квартиры – 57,9 кв. м, номер квартиры –943, этаж – 32, а также почтовый адрес дома: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с Актом № был произведен осмотр <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу ответчиком по Передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с ГУП <адрес> ДЭЗ района «Хорошевский», в тот же день истцом получены ключи от квартиры по Акту приема-передачи, оплачиваются коммунальные услуги за квартиру.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана Истцу по передаточному акту; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

При подаче иска в суд истец оплатил госпошлину в полном размере, без учета льгот, предоставленных Налоговым кодексом РФ как потребителю.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Т. Н. удовлетворить.

Признать право собственности Ковалевой Т. Н. на <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Хорошёвское шоссе, <адрес>.

Право собственности Ковалевой Т.Н. подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Цыплакова Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2013 г.