Решение по делу № 33-863/2020 от 19.02.2020

Судья Копылова О.С.                                                                 № 33-863/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1297/2019

16 июля 2020 года                                                                           город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Силаевой Н.Л.,

судей Ватолиной Ю.А., Клюевой С.А.,

при секретаре Билибиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе представителя Бандовкиной Жанны Ивановны – Балакаева Романа Викторовича на решение Обнинского городского суда Калужской области от 27 декабря 2019 года по иску Бандовкиной Жанны Ивановны к гаражно-строительному кооперативу «Слалом», обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» о признании права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Бандовкина Ж.И. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Слалом», ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» и, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на гаражи №99 и №102, расположенные в ГСК «Слалом» по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по Калужской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от 26 февраля 2019 года № и №.

В обоснование заявленных требований указала на то, что между ней и ГСК «Слалом» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры о строительстве гаражных боксов, которым в последующем присвоены № 99 и №102. Истец в полном объёме внесла паевой взнос на строительство гаражей, в связи с чем полагает, что является собственником указанных гаражных боксов. Истица пользовалась указанными гаражными боксами с 2015 года, произвела в них отделочные работы. 26 марта 2019 года ей стало известно о регистрации права собственности на данные боксы за ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос», что она считает незаконным.

Бандовкина Ж.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель Балакаев Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ГСК «Слалом», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» Космынин Р.Ю. возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 27 декабря 2019 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя Бандовкиной Ж.И. – Балакаева Р.В., поддержавшего жалобу, представителя ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» Космынина Р.Ю., возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26 октября 2006 года между администрацией города Обнинска и ООО ПСФ «Стром-Юкос» заключен договор аренды № №, в соответствии с которым администрация предоставила обществу в аренду на срок 3 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <24> 24 по адресу: <адрес> для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства и строительства комплекса зданий и сооружений производственно-строительной базы ООО ПСФ «Стром-Юкос».

Постановлением администрации города Обнинска от 18 апреля 2008 года №-п в отношении арендованного земельного участка утвержден градостроительный план, которым предусмотрена надстройка второго этажа АБК, реконструкция гаражного бокса на одну автомашину, реконструкция хозяйственного склада и склада инвентаря и малой механизации, а также строительство 20 двухэтажных гаражных боксов (4х6м).

2 июля 2009 года ООО ПСФ «Стром-Юкос» выдано разрешение на строительство № со сроком действия до 2 июля 2012 года, которое затем продлялось до 31 августа 2013 года и до 31 декабря 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСФ «Стром-Юкос» в лице директора ФИО10 (товарищ-1) и ГСК «Слалом» в лице председателя ФИО11 (товарищ-2) был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), по условиям которого стороны объединили свои вклады и усилия с целью строительства гаражных боксов (гаражный комплекс) общей площадью 1386,29 кв.м по адресу: <адрес>. Простое товарищество создано сроком до 31 декабря 2012 года.

Согласно пункту 1.2 договора строительство объекта будет осуществляться на части земельного участка, общая площадь которого составляет 3923 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка отражены в разбивочных чертежах (приложение № к договору).

В соответствии с договором вклады сторон распределены следующим образом: вклад ООО ПСФ «Стром-Юкос» состоит из оформленного в соответствии с действующим законодательством права аренды земельного участка площадью 3923 кв.м, кадастровый номер <0024>, расположенного по адресу: <адрес> (договор аренды №№ от 26.10.2006); разрешения на строительство гаражных боксов №7 от 02.07.2009 года, проектно-сметной документации, конструктивного решения по строительству гаражных боксов 57/07-АС, выданные ООО ПСФ «Стром-Юкос»; вкладом ГСК «Слалом» является строительство объекта своими силами и/или с привлечением других лиц и за счет собственных или привлеченных денежных средств.

10 июня 2010 года между ГСК «Слалом» и Бандовкиной Ж.И. были заключены договоры на строительство индивидуальных гаражных боксов в ГСК «Слалом».

Согласно условиям договоров ГСК «Слалом» обязуется построить гаражные боксы Бандовкиной Ж.И. до января 2013 года, Бандовкина Ж.И. в свою очередь обязуется выполнять требования Устава и решения правления ГСК «Слалом» и своевременно вносить выплаты паевых взносов согласно смете.

Истец оплатила паевые взносы за два гаражных бокса ГСК в размере 600 000 рублей за каждый, что подтверждается отметками об уплате членских взносов в членской книжке Бандовкиной Ж.И., выданной ГСК «Слалом», и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Судом установлено, что в 2014-2015 годах Бандовкиной Ж.И. председателем ГСК «Слалом» ФИО11 в присутствии других членов кооператива были выделены гаражные боксы № 99 и № 100. Гаражный бокс №100 истица впоследствии по соглашению передала другому члену кооператива, а тот в свою очередь передал ей гаражный бокс № 102. В названых гаражах по поручению истца производились отделочные работы.

Согласно справкам № и № от 20 января 2017 года, выданным председателем ГСК ФИО11, собственником гаражных боксов № 99 и № 102, расположенных по адресу <адрес>, является Бандовкина Ж.И., которая полностью внесла паевые взносы.

1 марта 2018 года Бандовкина Ж.И. обратилась в органы Росреестра с заявлениями на осуществление государственной регистрации права собственности на гаражные боксы №99 и №102 в ГСК «Слалом».

Государственным регистратором 15 июня 2018 года принято решение об отказе Бандовкиной Ж.И. в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с тем, что истец не являлась членом гаражного кооператива и гаражные боксы № 99 и № 102 не входят в перечень объектов, построенных ГСК «Слалом».

26 февраля 2019 года органами Росреестра осуществлена регистрация права собственности ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» на гаражный бокс № 99, расположенный в ГСК «Слалом», кадастровый номер <181>, и на гаражный бокс № 102 в указанном кооперативе, кадастровый номер <183>, о чем в Государственный реестр недвижимости внесены записи № и № соответственно.

Основанием для регистрации права собственности ООО Производственно-строительная фирма «Стром-Юкос» явились разрешение на строительство от 2 июля 2009 года № и договор аренды земельного участка от 26 октября 2006 года № №.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что в договорах на строительство индивидуальных гаражных боксов, заключённых между Бандовкиной Ж.И. и ГСК «Слалом», не определены номера гаражных боксов, их характеристики, размер подлежащего выплате пая, и пришел в выводу об отсутствии оснований полагать, что истцом выплачена полная сумма пая за спорные гаражные боксы, а также то, что ГСК «Слалом» обязался построить Бандовкиной Ж.И. именно спорные гаражные боксы.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда первой инстанции исходя их следующего.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно уставу ГСК «Слалом» кооператив образован на основе добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения потребности участников в улучшении условий хранения автотранспорта, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 устава основной целью кооператива является: удовлетворение потребности участников в улучшении условий хранения автотранспорта путем строительства гаражных боксов на территории города Обнинска.

Материалами дела, а именно справками № и № от 20 января 2017 года, членскими книжками Бандовкиной Ж.И., квитанциями к приходным кассовым ордерам, подтверждается факт полного внесения Бандовкиной Ж.И. паевого взноса за два гаражных бокса в ГСК «Слалом».

Председатель ГСК «Слалом» ФИО4 В.И. в письменном отзыве на исковое заявление указал, что подтверждает подлинность заключенных между ГСК «Слалом» и Бандовкиной Ж.И. договоров, выданную ей членскую книжку и квитанции к приходно-кассовым ордерам, а также то, что Бандовкина Ж.И. в полном объеме внесла паевые взносы за строительство двух гаражей. Гаражные боксы №99 и №102 были переданы истице, которая осуществляла владение и пользование данными гаражами.

Учитывая изложенное, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных истицей требований, поскольку право собственности на спорные гаражные боксы возникло у нее на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием для регистрации права собственности ООО ПСФ «Стром-Юкос» на спорные гаражи явились разрешение на строительство от 2 июля 2009 года № и договор аренды земельного участка от 26 октября 2006 года № №.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании представитель ООО ПСФ «Стром-Юкос» дал объяснения, согласно которым спорные гаражные боксы были построены обществом за счет собственных средств. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Согласно заключенному 22 августа 2011 года между ООО ПСФ «Стром-Юкос» и ГСК «Слалом» договору простого товарищества (о совместной деятельности), строительство гаражных боксов за счет собственных или привлеченных денежных средств являлось вкладом ГСК «Слалом» в совместную деятельность. Самостоятельное строительство ООО ПСФ «Стром-Юкос» каких-либо объектов на земельном участке, право аренды на который было передано в качестве вклада в совместную деятельность, не предусматривалось.

Учитывая изложенное, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

При этом судебная коллегия не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска на основании заявления ООО ПСФ «Стром-Юкос» о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истица приобрела право собственности на спорные гаражные боксы с момента полного внесения своих паевых взносов и о нарушении своего права, а именно о том, что право собственности на принадлежащие ей гаражи зарегистрировано в регистрационном центре за ООО ПФС «Стром-Юкос» узнала 26 марта 2019 года, срок исковой давности нельзя считать пропущенным.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 3 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 27 декабря 2019 года отменить.

Принять новое решение.

Признать за Бандовкиной Жанной Ивановной право собственности на гаражный бокс №99 с кадастровым номером <181>, расположенный в ГСК «Слалом» по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН запись № от 26 февраля 2019 года.

Признать за Бандовкиной Жанной Ивановной право собственности на гаражный бокс №102 с кадастровым номером <183>, расположенный в ГСК «Слалом» по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН запись № от 26 февраля 2019 года.

Председательствующий

Судьи