Решение по делу № 2-1363/2024 от 19.02.2024

    КОПИЯ

    Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1363/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-001332-34

Дело № 2-1363/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года                                          город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой С.Р. к Громову В.Р. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,

У С Т АН О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, пос. Молодежный, ул. Лесная, д. 14, на праве общей долевой собственности принадлежит Закировой С.Р. (истец), Громову В.Р. (ответчик) по ? доле каждому. Истец приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности не вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик приобрел право собственности на ? долю в вышеуказанном жилом доме с земельным участком в порядке наследования после смерти своей матери Закировой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорный жилой дом состоит из пяти изолированных жилых комнат общей площадью 137 кв.м., жилая площадь 73,5 кв.м. В настоящее время в жилом доме проживает ответчик со своей семьей. Ответчик пользуется спорным недвижимым имуществом единолично. Истец лишена возможности пользоваться и распоряжаться долей в указанном недвижимом имуществе.

На основании изложенного, истец просила суд вселить ее в жилое помещение, которое расположено по адресу: <адрес>; обязать Громова В.Р. передать истцу комплект ключей от жилого помещения; определить порядок пользования жилым помещением, предоставив истцу в пользование комнату № площадью 31,7 кв.м, а Громову В.Р. предоставить в пользование комнаты: № площадью 11,6 кв.м, № площадью 14,2 кв.м; № площадью 7,5 кв.м; места общего пользования – комнату № площадью 8,5 кв.м, прихожие, холл, туалет, коридор, ванную кухню, санузел и котельную оставить в общем пользовании; обязать Громова В.Р. не чинить препятствие истцу в пользовании жилым помещением; обязать Громова В.Р. убрать с территории дома собаку овчарку, которая не безопасна для здоровья Закировой С.Р. и препятствует пользованием жилым домом, поскольку истица не может войти на территорию своего жилого дома через входную группу; определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по жилому дому, расположенного по адресу: <адрес> Громову В.Р. - 1/2 доли с учетом платежей, начисляемых за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение и Закировой С.Р. - 1/2 доле каждым с учетом платежей, начисляемых за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение.

Истец и ее представитель по доверенности Гилязов А.Г. в судебном заседании исковые требования уточнили относительно комнаты №, просили выделить указанную комнату ответчику, в остальной части исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру Трофимов В.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Громова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители третьих лиц АО «Татэнергосбыт», АО «Альметьевск-Водоканал», ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела следует, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Закировой С.Р. (истец), Громову В.Р. (ответчик) по ? доле каждому.

Истец Закирова С.Р. приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности не вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Громов В.Р. приобрел право собственности на ? долю в вышеуказанном жилом доме с земельным участком в порядке наследования после смерти своей матери Закировой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право долевой собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке.

Стороны зарегистрированы в спорном жилом доме, истец с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчик Громов В.Р. со своими членами семьи, соглашение между истцом и ответчиком о проживании Закировой С.Р. в спорном жилом помещении не достигнуто.

По данным технического паспорта спорный жилой дом состоит из следующих помещений: жилые комнаты: № – площадью 31,7 кв.м, № – 8,5 кв.м, № – 11,6 кв.м, № – 7,5 кв.м, № – 14,2 кв.м; прихожая – 8,2 кв.м и 10,6 кв.м, холл – 25,4 кв.м, коридор – 4,4 кв.м, кухня – 15,9 кв.м, санузел – 2,1 кв.м, туалет – 1,8 кв.м, ванная – 5,7 кв.м, котельная – 6,4 кв.м.

Итого общая площадь 137 кв.м., жилая – 73,5 кв.м., приходящаяся на долю каждого из сторон общая площадь составляет 68,5 кв.м., жилая – 36,75 кв.м.

Проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что Закирова С.Р. лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением ввиду создания ответчиком препятствий в пользовании, стороны не могут договориться мирным путем. При этом Закирова С.Р. намерена пользоваться принадлежащим им спорным имуществом.

Истец согласна на выделении в её пользование комнаты площадью 31,7 кв.м, а в пользование ответчика оставить жилые комнаты № – 11,6 кв.м, № – 7,5 кв.м, № – 14,2 кв.м, № – 8,5 кв.м, всего 41,8 кв.м, что превышает приходящуюся на его долю жилую площадь, соответственно, такой порядок пользования его прав не нарушает.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, площади жилого дома, и существующего положения ее планировки, наличия изолированных комнат в ней, намерения реального вселения с целью проживания в ней, а не с целью нарушения прав и законных интересов ответчика Громова В.Р., вселение истца отвечает требованиям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав лиц, проживающих в жилом помещении, и не приведет к нарушению баланса интересов участников общей долевой собственности.

Порядок пользования жилым помещением, заявленный истцом, примерно соответствует размеру доли каждого из сособственников в праве собственности и не исключает реальную возможность совместного использования, является наиболее рациональным, поскольку позволяет обеспечить равенство и баланс прав собственников.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что истец, являясь собственником по ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, в частности, права владения и пользования жилым помещением, и без определения порядка пользования спорной квартирой невозможно обеспечить право собственника Закировой С.Р. на вселение в жилой дом, в котором проживает Громов В.Р. со своей семьей и единолично пользуется всем жилым помещением, чем нарушает права истца, имеющего, как и ответчик, равную с последним долю в жилом доме.

Сам факт обращения истца с требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи от входной двери в судебном порядке, свидетельствует о наличии между сторонами конфликтных отношений, а также об отсутствии согласия ответчика на пользование и проживание истца в спорном жилом помещении.

Исходя из планировки жилого дома, наличия изолированных комнат в ней, суд считает возможным с учетом гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище, вселить истца в жилой дом, обязав ответчика Громова В.Р. не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, предоставив ей в пользование, в пределах заявленных требований, жилую комнату площадью 31,7 кв.м, а в пользование ответчика оставить жилые комнаты № – 11,6 кв.м, № – 7,5 кв.м, № – 14,2 кв.м, № – 8,5 кв.м, всего 41,8 кв.м, места общего пользования: прихожие, холл, коридор, кухня, санузел, туалет, ванная, котельная оставить в общем пользовании собственников.

Поскольку ключи от спорной квартиры находятся в распоряжении ответчика, обязанность в передаче истцу ключей от квартиры суд считает возможным возложить на Громова В.Р.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для устранения требования истца об обязании ответчика убрать с территории дома собаку, как излишне заявленное требование.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Начисление жилищно-коммунальных услуг в счетах - квитанциях производится общей суммой, без разделения платы на каждого собственника.

Поскольку стороны являются сособственниками жилого дома, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей стороны не имеют.

При этом, установлено, что стороны общее совместное хозяйство не ведут, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом доме по адресу: <адрес>, между собственниками Громовым В.Р. и Закировой С.Р., исходя из приходящих на них доли в праве общей долевой собственности – по ? доле каждому собственнику.

Данное решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого дома: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, согласно установленным настоящим решением суда.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закировой С.Р. (СНИЛС №) к Громову В.Р. (СНИЛС №) о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Вселить Закирову С.Р. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Закировой С.Р. жилую комнату № площадью 31,7 кв.м; Громова В.Р. жилые комнаты № – 11,6 кв.м, № – 7,5 кв.м, № – 14,2 кв.м, № – 8,5 кв.м, всего 41,8 кв.м, оставив в совместном пользовании собственников места общего пользования: прихожие, холл, коридор, кухню, санузел, туалет, ванную, котельную.

Обязать Громова В.Р. не чинить Закировой С.Р. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Громова В.Р. передать Закировой С.Р. ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом доме по адресу: <адрес>, между собственниками Закировой С.Р. и Громову В.Р., исходя из приходящих на них доли в праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно установленным настоящим решением суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан                                         И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «       »________________2024 года.

Судья: