Решение по делу № 2-7649/2024 от 22.08.2024

Дело №2-7649/2024

УИД 50RS0052-01-2024-010254-88

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску АО «ТЕПЛОСЕТЬ ФРЯЗИНО» к Войтаник ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества,

Установил:

АО «ТЕПЛОСЕТЬ ФРЯЗИНО» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Войтаник ФИО6 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В обоснование иска указано, что Между МУП «ЖилКомРазвитие» (Управляющая организация до 31.12.2022г.) и Войтаник ФИО7 (ответчик по настоящему иску) заключен Договор № от 01 августа 2020г. согласно которому, Управляющая организация, по заданию Собственника в течение всего срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества дома, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Войтаник И.С. является собственником нежилого помещения, находящееся по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрено, что Собственник вносит плату за помещение и прочие услуги (водоотведение ОДН, горячее в/с ОДН, холодное в/с ОДН, электроснабжение ОДН, управление, содержание и текущий ремонт МКД) в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем. МУП «ЖилКомРазвитие» исполнил свои обязательства в полном объеме.

Свои обязанности по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчик не выполняет с 01 августа 2020г. по 31 декабря 2022г., не производит полную оплату услуг, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 283037 (двести восемьдесят три тысячи тридцать семь) руб. 37 коп. Кроме того, в случае несвоевременной оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Между МУП «ЖилКомРазвитие» (Цедент) и АО «ТЕПЛОСЕТЬ ФРЯЗИНО» (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессии) № от 05.06.2023г., согласно которому, Цедент уступает Цессионарию право требования дебиторской задолженности к потребителям (собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений МКД), включая МКД, находящийся по адресу <адрес> (период оказания услуг с 01.04.2020г. по 31.12.2022г.). О погашении задолженности ответчик предупреждался, но задолженность не погасил.

На основании изложенного, просит взыскать c ответчика Войтаник ФИО8 в пользу АО «ТЕПЛОСЕТЬ ФРЯЗИНО» задолженность по оплате коммунальных услуг (водоотведение ОДН, горячее в/с ОДН, холодное в/с ОДН, электроснабжение ОДН, управление, содержание и текущий ремонт МКД) в размере 283037 руб. 37 коп., пени за нарушение сроков оплаты 30316 (тридцать тысяч триста шестнадцать) руб. 40 коп., расходы по уплате госпошлине в сумме 6333 руб. 53 коп.

Представитель истца АО «ТЕПЛОСЕТЬ ФРЯЗИНО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Войтаник И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Условия договора управления многоквартирным домом, во исполнение п. 3 ст. 162 ЖК РФ и Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. размещены на официальном сайте управляющей организации. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками квартиры, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг. Условиями договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять оказание коммунальные услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Во исполнение договоров управления, управляющей организацией заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и подрядными организациями на обслуживание дома. Обязательства в части предоставления собственникам коммунальных услуг, услуг по содержанию многоквартирного дома МУП «ЖилКомРазвитие» исполнены в полном объеме, надлежащего качества, без превышения допустимых перерывов, в четком соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннем изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений или неполучение платежного документа не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на оплату коммунальных услуг; неполучение платежных документов не снимает с собственника обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ч. 1, 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой раз-мер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из материалов дела усматривается, что между МУП «ЖилКомРазвитие» и Войтаник ФИО9 (ответчик по настоящему иску) заключен Договор № от 01 августа 2020г. согласно которому, Управляющая организация, по заданию Собственника, в течение всего срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества дома, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) (л.д. 6-20).

Войтаник И.С. является собственником нежилого помещения, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).

Договором предусмотрено, что Собственник вносит плату за помещение и прочие услуги (водоотведение ОДН, горячее в/с ОДН, холодное в/с ОДН, электроснабжение ОДН, управление, содержание и текущий ремонт МКД) в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем. МУП «ЖилКомРазвитие» исполнил свои обязательства в полном объеме.

Свои обязанности по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчик не выполняет с 01 августа 2020г. по 31 декабря 2022г., не производит полную оплату услуг, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 283037 руб. 37 коп.

Кроме того, в случае несвоевременной оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Между МУП «ЖилКомРазвитие» (Цедент) и АО «ТЕПЛОСЕТЬ ФРЯЗИНО» (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессии) № от 05.06.2023г., согласно которому Цедент уступает Цессионарию право требования дебиторской задолженности к потребителям (собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений МКД), включая МКД, находящийся по адресу <адрес> (период оказания услуг с 01.04.2020г. по 31.12.2022г.) (л.д. 31-40).

Сведений о признании договора уступки права требования (цессии) недействительным суду не представлено.

О погашении задолженности ответчик предупреждался (л.д. 41), но задолженность не погасил.

С учетом приведенных норм права у ответчика имеется обязанность, возложенная на него законом по оплате коммунальных услуг, соответственно у истца имеется право на взыскание данных средств, направленных на оплату коммунальных услуг.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 281 Щелковского судебного района Московской области № от 28.02.2023 с должника в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных (л.д. 44).

Определением мирового судьи судебного участка № 281 Щелковского судебного района Московской области от 02.05.2023 вышеуказанный судебный приказ отменен (л.д. 43).

Судом установлено, что в спорный период у ответчика возникла обязанность по внесению платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги. Оснований для освобождения ответчика от оплаты за данные предоставленные услуги не усматривается.

Таким образом у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по апрель 2022 года в размере 192 585,49 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту, ОДН за период с сентября 2018 года по апрель 2022 года в размере 68 703 рублей, пени за период с октября 2018 г. по апрель 2022 г. в размере 32 920,26 рублей.

Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.

    Представленные расчеты судом проверены, приняты, ответчиком не оспорены (л.д. 21-27). Каких-либо доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено. Ответчиком иной расчет задолженности не представлен.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, суду не представила.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6333 руб. 53 коп.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «ТЕПЛОСЕТЬ ФРЯЗИНО» к Войтаник ФИО10 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества – удовлетворить

Взыскать с Войтаник ФИО11 (паспорт №) в пользу АО «ТЕПЛОСЕТЬ ФРЯЗИНО» (ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг (водоотведение ОДН, горячее в/с ОДН, холодное в/с ОДН, электроснабжение ОДН, управление, содержание и текущий ремонт МКД) в размере 283037 руб. 37 коп., пени за нарушение сроков оплаты 30316 руб. 40 коп., расходы по уплате госпошлине в сумме 6333 руб. 53 коп., а всего взыскать 319687,30 (триста девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь рублей тридцать копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   Э.В. Адаманова