Решение по делу № 2-464/2021 от 24.05.2021

Дело №2-464/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Исилькуль                                     17 июня 2021 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе:

председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к Семенову Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по требованиям за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ООО «Сибстрой» заключен договор аренды, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-31-7103 земельного участка, с кадастровым номером 55:36:000000:0573, общей площадью 302629 кв.м., местоположение которого установлено в 372 метрах северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Участок предоставлялся для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов.

Соглашением о перенайме по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору – ООО «Зеленая долина».

Из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573 были образованы в том числе следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 55:36:№:3928.

Соглашением о перенайме по договору аренды № Д-Кр-31-7103 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зеленая долина» передала права и обязанности по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером 55:36:000000:0573, общей площадью 136476 кв.м. ООО «Сибстрой».

Договором продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибстрой» передало право аренды земельного участка, с кадастровым номером 55:№:0573, общей площадью 136476 кв.м. ФИО2.

Соглашением о перенайме № от ДД.ММ.ГГГГ ИП С. А.О. передал ИП ФИО7 в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 с кадастровым номером 55:36:000000:0573, площадью 81960 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и Семеновым В. С. было заключено соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка №Д-Кр-31-7103, площадью 81960 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была обеспечена государственная регистрация данного соглашения.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка», в связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Д-Кр-31-7103, с ДД.ММ.ГГГГ прекращены начисления арендной платы по договору, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом.

До настоящего времени участок не был передан департаменту по акту приема- передачи и продолжает использоваться без правоустанавливающих документов.

В связи с чем, руководствуясь п.1 ст. 65 ЗК РФ, департаментом ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено и направлено требование №Т221 об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером 55:36:000000:0573, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2082539,70 руб. к Семенову В.С., до настоящего времени требования не исполнены.

Ссылаясь на положения ст. 65 п.1 ЗК РФ, ст.ст. 662, 11.02, 1105 ГК РФ, представитель истца просил суд взыскать с Семенова В. С. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по требованиям за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573, площадью 81960 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2082539,70 руб.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в заявлении указав о том, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Семенов В.С. в судебном заседании участия не принимал, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, отзывов и ходатайств суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ООО «Сибстрой» заключен договор аренды, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-31-7103 земельного участка, с кадастровым номером 55:36:000000:0573, общей площадью 302629 кв.м., местоположение которого установлено в 372 метрах северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Участок предоставлялся для жилищных нужд под строительство жилых микрорайонов. Из приложений к указанному договору, следует, что величина арендной платы земельного участка, с учетом кадастровой стоимости, составляет 373140,07 руб. в месяц.

Соглашением о перенайме по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору – ООО «Зеленая долина». Участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Из земельного участка с кадастровым номером 55:№:0573 были образованы в том числе следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 55:№:3928, что указано к соглашению к договору аренды земельного участка, зарегистрированном в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с представленным порядком расчета арендной платы, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 55:36:№:0573, составляет 55667,0 руб.

Соглашением о перенайме по договору аренды № Д-Кр-31-7103 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Зеленая долина» в лице директора ФИО8 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером 55:36:№, общей площадью 136476 кв.м. ООО «Сибстрой».

Договором продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибстрой» передало право аренды земельного участка, с кадастровым номером 55№0573, общей площадью 136476 кв.м. ФИО2. Продажная стоимость права аренды составила 2520000 руб. Указанный договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о перенайме № от ДД.ММ.ГГГГ ИП С. А.О. передал ИП ФИО7 в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7103 с кадастровым номером 55:36:000000:0573, площадью 81960 кв.м. Указанное соглашение зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и Семеновым В. С. было заключено соглашение о перенайме по договору аренды земельного участка №Д-Кр-31-7103, площадью 81960 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была обеспечена государственная регистрация данного соглашения. За приобретение права аренды по соглашению арендатор 1 оплачивает арендатору 2 денежные средства в размере 18900000 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:36:000000:0573, площадью 81960 кв.м. имеет кадастровую стоимость 416233860 руб. В качестве ограничения прав и обременение указанного объекта недвижимости указана аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение Семенов В. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка», в связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Д-Кр-31-7103, с ДД.ММ.ГГГГ прекращены начисления арендной платы по договору, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом.

Департаментом имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Семенову В.С. предъявлено и направлено требование №Т221 от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате денежных средств за несвоевременный возврат и фактическое использование земельного участка, с кадастровым номером 55:36:000000:0573, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2082539,70 руб. Указанное требование вручено адресату почтальоном ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром отправленных писем и отчетом об отслеживании отправления.

Сумма предъявленных требований в размере 2082539,70 руб. обоснована предъявленным расчетом по требованию с учетом постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п». Так, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573, площадью 81960 кв.м. с кадастровой стоимостью 149823000 руб. размер ежемесячной платы по требованию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 149823, 0 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы составляет 324616,50 руб.

Положениями ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Положениями п.2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено_

В силу ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в государственный доход государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу ст.333.31 п.1 пп.1.1 Налогового кодекса РФ был освобожден, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 18613 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Семенова В. С. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска задолженность по требованиям за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573, площадью 81960 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2082539,70 руб.

    Взыскать с Семенова В. С. в государственный доход в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 18613 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение одного месяца.

    Судья             Н.Д. Боронко