Решение по делу № 2-434/2024 от 24.07.2024

Дело № 2-434/2024                    14RS0021-01-2024-000647-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нюрба 19 августа 2024 года                            

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.В. единолично,

при помощнике судьи Поповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Г. Г.ча к Саввиновой А. О. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Степанов Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный с Т.О.М. в 2012 г., заключенным, и признать право собственности на вышеуказанное имущество. В обоснование указывает, что продавец Т.О.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, в 2022 году истцу отказано в регистрации права собственности на спорное имущество в связи с отсутствием заявления правообладателя Т.О.М., наследником которого является дочь Саввинова А. О..

Истец Степанов Г.Г., представитель истца Степанова М.Г., ответчик Саввинова О.М., представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

Учитывая надлежащее извещение, наличие заявления представителя ответчика, отсутствие оснований для отложения судебного заседания, суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Т.О.М. и Степановым Г. Г.чем заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость дома определена в размере 30 000 руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Т.О.М. умер.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Т.О.М. и Степановым Г.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Степановым Г.Г. Т.О.М. в полном объеме, при этом последний передал, а Степанов Г.Г. принял указанное имущество.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно сведениям ЗАГС дочерью Т.О.М. является Туварова (Саввинова) А. О..

Следовательно, после смерти Т.О.М., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его дочери – Саввиновой А.О.

В суд поступило заявление Саввиновой А.О. о признании исковых требований, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Таким образом, учитывая, что Саввинова А.О. является надлежащим ответчиком по делу, признание ею иска ничьих прав не нарушает и не противоречит закону, суд принимает признание иска и заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Степанова Г. Г.ча к Саввиновой А. О. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Т.О.М. и Степановым Г. Г.чем, заключенным.

Признать право собственности Степанова Г. Г.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) на здание с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для соответствующей регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             п/п

Копия верна

Судья Нюрбинского районного суда

Республики Саха (Якутия)         Н.В. Никифорова