Решение по делу № 2-2092/2014 ~ М-745/2014 от 27.01.2014

      Дело № 2-2092/14 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2014 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Хасановой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафина В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Ильичевым Г.Г., К.В., Е.В., А.В., А.В. о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мустафин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации права собственности, в обоснование указывая, что истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. У ответчиков Ильичевых имеются свидетельства о государственной регистрации права совместной собственности на квартиру и земельный участок площадью <данные изъяты> на по адресу: <адрес> Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому определена доля каждого из сособственников квартиры и земельного участка по <данные изъяты> доли каждому. Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой, согласно которому истцу передана в пользование изолированная комната площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования остались в совместном пользовании. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра истцу было отказано в регистрации права собственности по следующим причинам: на квартиру по адресу: <адрес> РТ наложен запрет на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества Приволжским районным отделом судебных приставов г. Казани УФССП по РТ; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется по соглашению всех участников, а заявление на прекращение совместной собственности должно быть подано от всех участников совместной собственности на земельный участок и квартиру; на государственную регистрацию права не представлены надлежаще заверенные копии определения Приволжского районного суда г. Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах. С данным отказом истец не согласен и считает его незаконным. Запрет на регистрационные действия в отношении квартиры наложен в связи с неисполнением алиментных обязательств Ильичевым А.В. По мнению истца, в результате недобросовестности одного из сособственников возникают препятствия к исполнению определения Приволжского районного суда г. Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ и нарушаются его права как собственника, поскольку он не может осуществить государственную регистрацию своей доли и распоряжаться ею. Истец не может вселиться со своей супругой в спорную квартиру. Кроме того, Управление Росреестра по РТ не принимает во внимание вступившее в законную силу определение Приволжского районного суда г. Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ Остальные участники совместной собственности явиться и подать заявление для получения свидетельств согласно определенных долей отказались. Требование Управления Росреестра по РТ о предоставлении двух заверенных судом определений так же противоречиво. Определение, вынесенное судом, выдается в одном экземпляре каждой из сторон. Следовательно, предоставить в регистрационный орган истец мог только один заверенный судом экземпляр определения и его копию. Таким образом, Управлению Росреестра по РТ были предоставлены все необходимые документы для регистрации права собственности на <данные изъяты> доли квартиры и земельного участка. Просит признать действия Управления Росреестра по РТ по отказу в государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № незаконными и отменить; обязать Управление Росреестра по РТ восстановить допущенное нарушение права истца на регистрацию <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и осуществить государственную регистрацию права на них.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики Ильичевы Е.В., А.В. в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика Управление Росреестра по РТ в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики Ильичевы К.В., А.В., Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Приволжского районного отдела судебных приставов г. Казани УФССП по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексомзаконом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

На основании ч.1, 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.14 указанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно ч.1, 2 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Мустафину В.В., Ильичевым Г.Г., К.В., Е.В., А.В., А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ильичева В.В. к Ильичевым Г.Г., К.В., Е.В., А.В., А.В. о разделе имущества и выделе доли утверждено мировое соглашение, по условиям которого: стороны пришли к соглашению и определили доли каждого из сособственников квартиры и земельного участка: Ильичева В.В., Ильичевой Г.Г., Ильичева Е.В., Ильичева А.В., Ильичевой К.В., Ильичева А.В. равными - по <данные изъяты> каждому. Ответчики Ильичева Г.Г., действующая также в интересах несовершеннолетней Ильичевой К.В., Ильичев А.В., Ильичев Е.В., Ильичев А.В. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести в собственность истцу Ильичеву В.В. комнату площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в квартире, находящейся в многоэтажном доме (кроме коммунальной и в общежитии) в Ново-Савиновском или <адрес>х <адрес>. После приобретения комнаты Ильичев В.В. утрачивает право собственности на <данные изъяты> доли квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем передачи этого права ответчикам Ильичевым Г.Г., действующей также в интересах несовершеннолетней Ильичевой К.В., Ильичеву А.В., Ильичеву Е.В., Ильичеву А.В. в равных долях. Определение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ильичева В.В. к Ильичевым Г.Г., К.В., Ильичевым Е.В., А.В., А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены частично. Постановлено: вселить Ильичева В.В. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому передать в пользование: Ильичеву В.В. изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Ильичевым Г.Г., К.В., Е.В., А.В.,А.В. остальные жилые комнаты. Места общего пользования: коридор, кухню, туалет и ванную комнату - оставить в совместном пользовании Ильичевых. Обязать Ильичевых Г.Г., К.В., Е.В., А.В.,А.В. не чинить препятствия Ильичеву В.В. в пользовании жилым помещением: комнатой, размером <данные изъяты> кв.м. и местами общего пользования, находящихся по адресу: <адрес>. Обязать Ильичеву Г.Г. выдать Ильичеву В.В. комплект ключей от <адрес>.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Ильичевым В.В. и ФИО1 зарегистрирован брак, после заключения брака супругам присвоены фамилии «Мустафины».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ вынесено решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на квартиру с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

Из решения об отказе усматривается, что на квартиру с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> наложен запрет на регистрационные действия с объектом недвижимого имущества, на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в нарушение пп1, 2 ст. 253 ГК РФ от всех участников совместной собственности на земельный участок и квартиру на государственную регистрацию не представлены заявления на прекращение совместной собственности.

Так же, на государственную регистрацию права не представлены надлежащие заверенные копии определения Приволжского районного суда г. Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ Дело №, что противоречит абз.5 ст. 18 Закона о регистрации.

Мустафин В.В., обращаясь с настоящим иском, указывает, что он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на определенные ему по мировому соглашению доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В судебном заседании Ильичевы Е.В., А.В. указали, что не намерены регистрировать право общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. В собственность истца ответчиками иные жилые помещения, как то предусмотрено условиями мирового соглашения, не передавались.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался в регистрирующий орган для регистрации права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.

Однако, до настоящего времени, несмотря на то, что мировое соглашение является сделкой, в которой стороны идут на взаимные уступки друг другу, определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению, что сторонами и было сделано, Мустафин В.В. лишен возможности реализовать свои права как собственника объектов недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" и ч. 2 ст. 13 ГПК Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принцип обязательности исполнения судебных постановлений согласуется с международным принципом правовой определенности, закрепленным ст. 46 Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Определение суда об утверждении мирового соглашения имеет силу судебного решения, поскольку является обязательным для исполнения лицами, заключившими мировое соглашение.

В данном случае собственники, заключив мировое соглашение, прекратили режим совестной собственности, определив долю каждого в размере <данные изъяты> доли. В связи с чем, оснований для повторного истребования у всех сособственников заявления о прекращения совместной собственности, у регистрирующего органа не имелось.

Наличие запрета на регистрационные действия в отношении принадлежащего Ильичеву А.В. имущества: земельного участка по адресу: <адрес>, не должно нарушать законные права и интересы истца, поскольку на момент наложения запрета в ДД.ММ.ГГГГ, режим совестной собственности на земельный участок и квартиру уже был прекращен, соответственно, указанный запрет на может распространяться на права Мустафина В.В. в отношении принадлежащих ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Как видно из заявления Мустафина В.В., на государственную регистрацию права общей долевой собственности им был приложен оригинал определения об утверждения мирового соглашения и его копия. Таким образом, по мнению суда, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности у регистрирующего органа не имелось.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать право собственности Мустафина В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли и земельный участок по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:         Я В. Малкова