Решение по делу № 2-433/2020 от 06.11.2019

                                    К делу №2-433/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                        17 июня 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием представителя истца ТСН «Грибоедова, 60А»

Смирновой В.И.,

представителя ответчика Плясовой Л.Ф. по доверенности

Глушихина С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Грибоедова, 60А» к Колчеевой Е.С., Плясовой Л.Ф., Колчину К.Н., Ямалиевой А.А., Кривоносову В.С. о признании нежилых помещений самовольными постройками, прекращении права собственности, признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности, о приведении мест общего пользования в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Грибоедова, 60А» обратилось в суд с иском к Колчеевой Е.С., Плясовой Л.Ф., Колчину К.Н., Ямалиевой А.А., Кривоносову В.С. о признании нежилых помещений <адрес> самовольными постройками, о прекращении права собственности на принадлежащие ответчикам нежилые помещения №№, признании права собственности ответчиков отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения, о приведении мест общего пользования: технического    этажа, крыши многоквартирного <адрес> в прежнее состояние путем сноса нежилых помещений. В обоснование исковых требований указало, что нежилые помещения №№ возведены на техническом этаже и крыше многоквартирного <адрес> и имеют признаки самовольной постройки. Выше указанный жилой дом был возведен на земельном участке, предоставленном П. Администрацией МО город-курорт Геленджик на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года для завершения строительства жилого дома лит. «А».

14.01.2019г. П. выдано Разрешение на строительство № Ru 2330300- 001/Ю «Корректировка» данного дома, состоящего из 11 этажей ( включая цокольный) и технического этажа, количество квартир - 53.

24.12.2009г. Постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик № П. выдано Разрешение № RU 23303000-96 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - здания многоквартирного жилого дома лит. «А», расположенного в <адрес>А, количество этажей 11 (включая цокольный) и технический этаж, количество квартир - 53.

После ввода дома в эксплуатацию, П. в 2012 году начал незаконную реконструкцию дома, а именно путем увеличения этажности дома стал возводить на техническом этаже и крыше дома нежилые помещения.

Осуществив схематичную планировку помещений №№, П. предоставил ее в Геленджикское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где ему были выданы технические паспорта на эти нежилые помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, якобы расположенные на 11 —м этаже дома, но не существующие в действительности.

06.08.2013г. узаконив право собственности на эти нежилые помещения в судебном порядке (ДД.ММ.ГГГГ данное судебное решение отменено Апелляционным определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда), П. продал их.

10.09.2013г. П. продал нежилые помещения №№ Сунцову А.Ф., который ДД.ММ.ГГГГ перепродал их Колчину К.Н..

10.09.2013г. П. продал нежилое помещение № Меграбову А.И., который ДД.ММ.ГГГГ продал его своей жене Колчеевой Е.С..

Строительство П. нежилого помещения № начато в 2012 г., и построено в 2013 г. В 2013 г. начато строительство нежилого помещения №.

Нежилые помещения №№ начались строиться в 2015 г. П. и Плясовой Л.Ф. для себя, и достроены к концу 2016 года при наличии вступившего в законную силу Апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, запретившего ответчикам производить строительство и реконструкцию технического этажа и крыши <адрес>.

10.09.2013г. П. продал нежилые помещения №№ Кривоносову В.С. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № было продано И., а 05.03.2014г. данное помещение было продано Ямалиевой А.А..

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> А по <адрес> своего согласия на строительство нежилых помещений на техническом этаже и крыше дома не давали. Протокол собрания собственников с решением о согласии на реконструкцию отсутствует.

    Таким образом, возведением нежилых помещений №№, 61, 62, 63, 65 нарушены права собственников помещений в данном доме, т.к. они построены на техническом этаже и кровле многоквартирного дома, которые в силу закона являются общим имуществом и принадлежат всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Самовольно возведенные нежилые помещения подключены к инженерным коммуникациям дома без соответствующего разрешения и получения согласия собственников многоквартирного дома.

    Представитель ответчика Плясовой Л.Ф. иск не признал, пояснив, что решением Геленджикского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в аналогичном иске Смирновой В.И. к ответчикам Кривоносову В.С., Ямалиевой А.А., Колчеевой Е.С., Сунцову А.Ф. о прекращении права собственности и признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилые помещения: Кривоносова В.С. на помещения № и №, Ямалиевой А.А. на помещение №, Колчеевой Е.С. на помещение №, Сунцова А.Ф. на помещения № и № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, и исключении сведений о регистрации за ответчиками права собственности на вышеуказанные помещения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о возложении на Колчееву Е.С. обязанности снести нежилое помещение №, а на Ямалиеву А.А. - помещение №, расположенные на 11 этаже дома по <адрес>. Таким образом, законность возведения нежилых помещений подтверждена решением суда.

Ответчики Колчеева Е.С., Колчин К.Н., Ямалиева А.А., Кривоносов В.С. в судебное заседание не явились, ранее ответчики Ямалиева А.А., Кривоносов В.С., Колчин К.Н. заявляли ходатайство о прекращении производства по делу, т.к. имеется вступившее в законную силу решение Геленджикского горсуда от 08 апреля 2015 г. по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Представитель третьего лица администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

    Решением Геленджикского горсуда от 08 апреля 2015 г. по гражданскому делу №2-30/2015, вступившим в законную силу, отказано в иске Смирновой В.И. к ответчикам Кривоносова В.С., Ямалиевой А.А., Колчеевой Е.С., Сунцову А.Ф. о прекращении права собственности и признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилые помещения: Кривоносова В.С. на помещения № и №, Ямалиевой А.А. на помещение №, Колчеевой Е.С. на помещение №, Сунцова А.Ф. на помещения № и № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, и исключении сведений о регистрации за ответчиками права собственности на вышеуказанные помещения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о возложении на Колчееву Е.С. обязанности снести нежилое помещение №, а на Ямалиеву А.А. - помещение №, расположенные на 11 этаже дома по <адрес>.

    При разрешении спора вышеуказанным решением суда установлено, что в спорных помещениях 11-го этажа жилого дома отсутствуют инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, обслуживающие помещения собственников квартир многоквартирного жилого дома по <адрес>. На основании выводов проведенной по делу экспертизы судом установлено, что инженерные коммуникации, которые обеспечивают квартиры многоквартирного жилого дома по <адрес> энергоснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением, расположены в нижней – подвальной части здания, а также на прилегающей придворовой территории многоквартирного жилого дома, что соответствует п.2.7 Приложения Б и п.8.13 «СП Здания жилые многоквартирные». На 11-м этаже многоквартирного жилого дома организована наружная вертикальная лестница, которая обеспечивает доступ собственников квартир указанного жилого дома на кровлю общего пользования, проход к которой осуществляется через лестничный марш при подъеме на 11-й этаж жилого дома и далее через отдельные организованные проходы, расположенные на 11-м этаже, ведущие непосредственно к наружной вертикальной лестнице, что соответствует п. 7.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». При этом спорные помещения на пути прохода к наружной вертикальной лестнице не создают препятствия, так как организованы обособленно. Спорные помещения не могут использоваться для подхода к противопожарной лестнице, ведущей из здания, а также для подхода к противопожарной лестнице, ведущей на крышу, и не могут быть использованы в качестве противопожарных помещений. В указанных нежилых помещениях отсутствуют инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, обслуживающие помещения собственников квартир указанного дома, данные нежилые помещения не препятствуют в пользовании и распоряжении квартирами их собственникам. В ходе судебного разбирательства было установлено отсутствие таких нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, что свидетельствует об отсутствие нарушений прав Смирновой В.И. спорными нежилыми помещениями и сделан вывод об отсутствии оснований для сноса нежилых помещений по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что необходимым условием для применения избранного Смирновой В.И. способа защиты нарушенного права является наличие зарегистрированного права собственности, как истца, так и ответчика, на один и тот же объект недвижимости. Однако Смирновой В.И. не представлено доказательств наличия ее зарегистрированного права на принадлежащие ответчикам Кривоносову В.С., Ямалиевой А.А., Колчеевой Е.С. и Сунцову А.Ф. нежилые помещения №№ по адресу: <адрес>.

    В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела №2-30/2015 08 апреля 2015г. участвовали те же лица, истец Смирнова В.И. выступала в качестве собственника жилого помещения в жилом доме по <адрес>, остальные собственники помещений участвовали в рассмотрении дела в качестве третьих лиц. ТСН «Грибоедова, 60А» в лице председателя Смирновой В.И. также представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>А в <адрес>.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, поэтому не имеется основания для удовлетворения иска ТСН «Грибоедова, 60А» к Колчеевой Е.С., Плясовой Л.Ф., Колчину К.Н., Ямалиевой А.А., Кривоносову В.С. о признании нежилых помещений №№ в <адрес> самовольными постройками, о прекращении права собственности на принадлежащие ответчикам нежилые помещения №№, признании права собственности ответчиков отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности ответчиков на нежилые помещения, о приведении мест общего пользования: технического    этажа, крыши многоквартирного <адрес> в прежнее состояние путем сноса нежилых помещений.

    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска ТСН «Грибоедова, 60А» к Колчеевой Е.С., Плясовой Л.Ф., Колчину К.Н., Ямалиевой А.А., Кривоносову В.С. о признании нежилых помещений самовольными постройками, прекращении права собственности, признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности, о приведении мест общего пользования в прежнее состояние отказать за необоснованностью.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: