Решение по делу № 2-386/2013 от 04.06.2013

Дело № 2-386/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 10 июля 2013 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Островянский» к Гончаровой Марии Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Островянский» обратился в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к Гончаровой М.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе земельного участка, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ, между СПК «Островянский» и ассоциированным членом СПК «Островянский» Г.Н., с согласия его супруги – ответчицы по делу Гончаровой М.И., состоялась письменная по форме сделка купли-продажи 1/2 земельной доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условию договора, продавец получил в кассе хозяйства, определенную соглашением сторон цену, в сумме <данные изъяты> рублей, а СПК «Островянский» принял долю в собственность и использовал ее, как и раннее по назначению в составе массива земель, находящегося в пользовании СПК «Островянский» на праве аренды.

Вскоре, Г.Н. тяжело заболел, в период болезни и лечения не мог участвовать в регистрации перехода права собственности на проданную долю, а ДД.ММ.ГГГГ – умер.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, от Г.Н. к СПК «Островянский», прекратив за Г.Н. право собственности на 1/2 доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес> <адрес>.

Представитель истца по доверенности Левченко Н.Н. в судебное заседание явился, на иске настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Гончарова М.И. (наследница) в судебное заседание не явилась, представила заявление, о рассмотрении дела в её отсутствие. Из заявление следует, что ответчица иск признает.

Представитель третьего лица Орловского отдела Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне слушания уведомлен.

Суд, исследовав материалы дела: приходный кассовый ордер, договор, свидетельство о смерти, свидетельство, согласие супругов, выписку из протокола, справку, кадастровый паспорт, копию наследственного дела, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом, Г.Н. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд находит исковые требования СПК «Островянский» законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПК «Островянский» удовлетворить.

Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес> <адрес> от Г.Н. к СПК «Островянский», прекратив за Г.Н. право собственности на 1/2 доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес> <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2013 года.

Председательствующий: