Решение по делу № 2-4330/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-4330/2020

43RS0001-01-2020-007044-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 22 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

с участием истца Кузнецовой Т.П.,

представителя истца Агалакова И.В.,

ответчика Панишова А.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т. П. к Панишову А.А. о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Т.П. обратилась в суд с иском к Панишову А.А. о прекращении залога. В обоснование требований указав, что {Дата изъята} между истцом и Панишовой К.В. был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, площадью 30,9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общей площадью 1 155 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: {Адрес изъят}. Согласно п. 2.1 договора, стоимость жилого дома и земельного участка составила 1 500 000 руб., при этом сторонами была предусмотрена рассрочка: 1 300 000 руб. оплачены покупателем до подписания договора купли-продажи, а 200 000 руб. продавец оплачивает в срок до {Дата изъята} в отношении проданного имущество был оформлен залог: на земельный участок номер государственной регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята} Задолженность, в сумме 200 000 руб., была оплачена истцом {Дата изъята}, о чем Панишевой К.В. подписана расписка. Таким образом, обязательства истца по договору купли-продажи от {Дата изъята} были исполнены в полном объеме. Своевременно регистрационную запись об ипотеке стороны погасить не смогли, т.к. {Дата изъята} Панишова К.В. умерла. Наследником Панишовой К.В. является ответчик Панишов А.А. Истец с учетом уточнений требований просит прекратить залог 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 30,9 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, а также прекратить залог земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общей площадью 1155 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: {Адрес изъят} Кказать, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Судом к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Панишов С.Е., Матанцева М.А., Панишова (Пузякина) Е.А.

Истец Кузнецова Т.П., представитель истца Агалаков И.В. в судебном заседании поддержали изложенное в иске, на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивали.

Ответчик Панишов А.А. в судебном заседании исковые требования признал.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлен отзыв на иск.

Третье лицо Панишов С.Е. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица Матанцева М.А., Панишова (Пузякина) Е.А. в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживают. Стоимость жилого дома и земельного участка Кузнецовой Т.П. оплачена в полном объеме, о чем им известно от Панишовой К.В.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

{Дата изъята} между Сухих А.В., действующего от имени Панишовой К.В. (Продавец) и Кузнецовой Т.П. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 30,9 кв.м., на 1 этаже с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, а также же 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общей площадью 1155 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: {Адрес изъят}

Согласно п. 1.2 договора 1/2 доля в праве на жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Цена земельного участка и жилого дома составляет 1500000 руб. (п. 2.1).

В соответствии с п. 3.1 договора расчет сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 1300000 руб. переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем договор одновременно имеет силу расписки. Оставшуюся сумму в размере 200000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в срок {Дата изъята}

Жилой дом и земельный участок передан во владение и пользование покупателю, в связи с чем настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (п.3.3).

Договор купли-продажи от {Дата изъята} зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята} (№№ регистрации {Номер изъят}).

Одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок, {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области произведена регистрация ипотеки в силу закона №№ регистрации {Номер изъят}.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, являющихся предметом договора купли-продажи от {Дата изъята}, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права {Номер изъят}, выданных {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области, выписками из ЕГРН.

{Дата изъята} Кузнецовой Т.П. переданы денежные средства в размере 200000 руб. Панишовой К.В., что подтверждено распиской.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1), кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (ч. 2).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11).

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

{Дата изъята} умерла Панишова К.В., что подтверждено свидетельством о смерти, выданным {Дата изъята} специализированным отделом ЗАГС регистрации смерти по городу Кирову Кировской области серии { ... } {Номер изъят}.

После смерти Панишовой К.В. нотариусом Кировского нотариального округа Метелевой А.Ф. открыто наследственное дело {Номер изъят}.

В рамках наследственного дела {Дата изъята} нотариусом Кировского нотариального округа Метелевой А.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону {Номер изъят}, согласно которому наследниками имущества Панишовой К.В. являются: в 1/2 доле сын Панишов С.Е., в 1/6 доле каждый внучка Матанцева М.А., внучка Панишова Е.А., внук Панишов А.А. (свидетельство зарегистрировано в реестре за {Номер изъят}).

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости 1/2 доли в праве собственности на жилой дома и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждено договором купли-продажи от {Дата изъята} и распиской от {Дата изъята}, то есть обязательства истцом исполнены в полном объеме, при отсутствии иного способа защиты права, суд считает возможным признать обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} по договору купли-продажи от {Дата изъята}, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, по договору купли-продажи от {Дата изъята}, прекращенным, погасить в ЕГРН запись об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Т. П. удовлетворить.

Признать прекращенными обременения

в виде ипотеки в силу закона на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} по договору купли-продажи от {Дата изъята};

в виде ипотеки в силу закона на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира {Адрес изъят} кадастровый {Номер изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, по договору купли-продажи от {Дата изъята}

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года

Судья Волкоморова Е.А.