Решение по делу № 2-1-311/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-1 -311/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 26 марта 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ефанова Л.П. к Администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ефанов Л.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>. На 1992-1997 годы жилой дом представлял собой кирпичное строение площадью 52,6 кв.м. В период проживания он произвел реконструкцию жилого дома. В настоящее время он намерен произвести государственную регистрацию права собственности на указанный выше объект недвижимости, для чего изготовил технический паспорт на жилой дом. Однако он не может изготовить технический план на жилой дом, поскольку на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 52,6 кв.м. Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 183,1 кв.м. Указанное расхождение произошло из-за произведенных им пристроек. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 183,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании истец Ефанов Л.П. свои исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Павлова А.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, направил в суд с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Привлеченная по инициативе суда в качестве третьего лица Пчельникова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) Ефанову Л.П. перешла в порядке наследования после смерти П. 1/3 доля жилого дома, по адресу: <адрес>, полезной площадью 71,8 кв.м., расположенного на земельном участке размером 600 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) Ефанов Л.П. приобрел в собственность 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 682 кв.м., находится в пожизненном наследуемом владении у Ефанова Л.П.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП ОО «МР БТИ» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-11) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 183,1 кв.м.

На кадастровом учете данный жилой дом состоит с площадью 52,6 кв.м., что видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному исследованию, выполненному экспертом-строителем В. размещение жилого дома <адрес> не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и стройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» (взаимно не выдержано расстояние до границы и между жилыми домами № по <адрес>).

Индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области».

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния в котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Размещение индивидуального жилого дома <адрес> соответствует «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Правообладатель жилого дома и земельного участка № по <адрес> Пчельникова Н.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против сохранения спорного жилого дома в заявляемых истцом параметрах, о чем обратилась к суду с письменным заявлением.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, установлено, что истец в пределах принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка и в соответствии с разрешенным видом его использования, произвел строительство спорного жилого дома, общей площадью 183,1 кв.м., отвечающего признакам самовольной постройки, сохранение которой существенно не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефанова Л.П. удовлетворить.

Признать за Ефановым Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 183,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья