Решение по делу № 2-49/2019 от 22.04.2019

                                           УИД 88RS0003-01-2019-000067-12

                                                                                                             Дело № 2-49/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

с участием истца Брюханова В.В.,

при секретаре судебного заседания Мациюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ванавара Красноярского края гражданское дело № 2-49/2019 по иску Брюханова ФИО7 к Администрации поселка Оскоба Эвенкийского муниципального района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    22.04.2019 г. Брюханов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к МУ Администрация п. Оскоба ЭМР Красноярского края о признании права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Брюханов В.В. и Тунгусско-Чунский коопзверопромхоз в лице директора ФИО8 заключили договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> по которому истцу была передана в собственность квартира, находящейся по адресу: <адрес> Факт передачи квартиры подтверждается передаточным актом. Расчеты по сделке купли-продажи давно завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Коопзверопромхоз в п. Оскоба давно не существует. За все это время ни он, ни продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости – жилую квартиру, в установленном законом порядке. Все эти годы он владел квартирой как своей собственной - производил ремонт, пользовался прилегающим земельным участком, поэтому и просит признать право собственности за ним, Брюхановым ФИО9, на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> признать переход права собственности на данную квартиру.

В судебном заседании Брюханов В.В. поддержал свой иск в полном объеме и просил его удовлетворить.

Ответчик – Администрация поселка Оскоба Эвенкийского муниципального района Красноярского края с исковыми требованиями согласна, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя МУ «Администрация поселка Оскоба».

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд, руководствуясь п.5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что иск Брюханова В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации; регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью либо ликвидацией юридического лица не исключает возможности регистрации договора.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> заключенному между Тунгусско-Чунским коопзверопромхозом (продавец) в лице директора ФИО19 и Брюхановым ФИО20 (покупатель) Брюханов В.В. приобрел в собственность квартиру общей <данные изъяты> рублей. (л.д. 25-27)

Из справки об отсутствии сведений <данные изъяты> Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» следует, что по данным архива учетно-технической документации до 01 января 2013 г. техническая инвентаризация объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <данные изъяты> не проводились (л.д.28)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровая стоимость которого <данные изъяты> относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного пользования для индивидуальной жилищной застройки (л.д.-14)

Согласно техническому плану помещения от <данные изъяты> декларации об объекте недвижимости: вид объекта помещение, адрес объекта недвижимости: <адрес> назначение объекта недвижимости жилое помещение- квартира,, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> правообладатель физическое лицо Брюханов ФИО10, правоустанавливающие документы – договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> (л.д. 15-24)

Согласно ответа Муниципального учреждения «Администрация поселка Оскоба» от 04.03.2017 г. установлено, что информация о том, выдавалось ли разрешение на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома <адрес> у МУ «Администрация поселка Оскоба» отсутствует.

Из архивной справки от 03.03.2017 г. № 56, выданной МКУ «Эвенкийский архив» следует, что в архивохранилище с. Ванавара на муниципальное хранение не поступали проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию и технический паспорт на 2-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Местонахождение документов не известно. (л.д.30)

Согласно заключению Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 28.02.2018 г. стоимость жилого помещения по адресу <данные изъяты>. (л.д.34)

Из ответа МУ «Администрация поселка Оскоба» № 73 от 16.04.2019 г. здание, находящееся по адресу: <адрес> на балансе Администрации не состоит, данных по его строительству нет. (л.д.38)

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что Брюханов В.В. довольно долго проживает в п. Оскоба, ранее вместе работали в Тунгусско-Чунском коопзверопромхозе. Он лично сам строил этот дом, дом принадлежал Тунгусско-Чунскому коопзверопромхозу, директором которого был ФИО12. Брюханов В.В. следит за домом, сделал хороший ремонт, огородил забором.

У суда нет оснований не доверять свидетельским показаниям ФИО13 так как суд считает его не заинтересованным в исходе дела лицом, кроме того, сообщенные свидетелем в судебном заседания сведения согласуются с иными письменными материалами дела.

Продавец квартиры Тунгусско-Чунский коопзверопромхоз в настоящее время ликвидирован, до своей ликвидации не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор. В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является ликвидация продавца.

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом документы, а также показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Брюханова В.В. подлежат удовлетворению, то есть суд признает право собственности Брюханова ФИО14 на квартиру <адрес>

В связи с чем, следует провести государственную регистрацию перехода права собственности на Брюханова ФИО15 на квартиру <адрес>

    Учитывая изложенное, руководствуясь, ст. 194 –199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 24.06. 2019 ░.