Решение по делу № 2-5/2018 (2-363/2017;) от 20.09.2017

Дело № 2-5/2018	10 января 2018 года                         (мотивированное решение                           изготовлено 11.01.2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Виноградовского района Паршина А.Н.,при секретаре Абрешитовой Е.А., а также с участием представителя истца Ухаркиной Н.А., представителя третьего лица Ухаркина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску администрации МО «Борецкое» к Зайнееву Р.Р. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что Зайнеев Р.Р. зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся собственностью МО «Борецкое». Между Зайнеевым Р.Р. и администрацией МО «Борецкое» заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение. Ответчик зарегистрирован в квартире один. Согласно справке ООО «УК Правобережье» Зайнеев Р.Р. не вносит плату за квартиру, общая задолженность с 01.01.2017 до 01.07.2017 составляет 78 646 руб. 95 коп. 06.07.2017 ответчику была направлена претензия на сумму 78 646 руб. 95 коп., однако от получения претензии он уклоняется, до настоящего времени оплата задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не произведена. Зайнееев Р.Р. нигде не работает, с целью трудоустройства в организации, находящиеся на территории МО «Борецкое», не обращался.На Зайнеева Р.Р. неоднократно поступали жалобы со стороны соседей на шум в ночное время. В 2016 года дважды в административную комиссию МО «Борецкое» поступал административный материал из ОМВД России по Виноградовскому району для принятия по нему решений в отношении Зайнеева Р.Р. Просит расторгнуть договор социального найма с Зайнеевым Р.Р., признать его утратившим право пользования и выселить из указанного жилого помещения в жилое помещение по адресу: <адрес>.

13.12.2017 от администрации МО «Борецкое» поступило уточнение к исковому заявлению, в котором истец просит выселить Зайнеева Р.Р. в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определением Виноградовского районного суда от 27.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ОМВД России по Виноградовскому району.

В судебном заседании представитель истца Ухаркина Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, с учетом уточнения.

Ответчик Зайнеев Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ОМВД России по Виноградовскому району представил отзыв на иск, в котором сослался на необходимость установления причин, по которым нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также периода.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Аналогичное положение содержится и в ч. 3 ст. 1 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено также, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «ЖКХ Сельменьга» МО «Виноградовский муниципальный район» и Зайнеевым Р.Р., ответчик является нанимателем квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь - <данные изъяты> кв. м.

Из поквартирной карточки, следует, что Зайнеев Р.Р. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ один.

Квартира находится в муниципальной собственности МО «Борецкое», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 15).

В материалах дела имеется справка ООО «Управляющая компания «Правобережье» о задолженности за жильё и коммунальные услуги, из которой следует, что с мая 2016 года на ДД.ММ.ГГГГ Зайнеев Р.Р. имеет задолженность в сумме 15 337 руб. 17 коп.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости ООО «Искра» у Зайнеева Р.Р. имеется задолженность в сумме 5 357 руб. 86 коп. (л.д. 8).

Согласно оборотно-сальдовой ведомости ООО «УК «Весна» у ответчика имеется задолженность на 01.12.2016 в размере 33285 руб. 42 коп., с 01.12.2016 по 30.06.2016 в размере 24 665 руб. 96 коп., всего 57 951 руб. 38 коп. (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что невнесение нанимателем Зайнеевым Р.Р. названных платежей имело место непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Суд пришел к выводу, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги была допущена ответчиком без уважительных причин. Как следует из справок и оборотно-сальдовых ведомостей, к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период образования задолженности начислялись суммы в пределах от 345 до 4 045 рублей в месяц. Ответчик находится в трудоспособном возрасте и имеет возможность своевременно вносить коммунальные платежи.

Согласно сообщениям ООО «УК «Правобережье», ООО «Поморская лесопильная компания», ООО «УК «Весна», ООО «Искра», Зайнеев Р.Р. с целью трудоустройства в указанные организации не обращался.

По объяснениям представителя истца - главы администрации МО «Борецкое» Ухаркиной Н.А., ответчик длительное время нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, по поводу трудоустройства никуда не обращается. На Зайнеева Р.Р. неоднократно поступали жалобы со стороны соседей на шум в его квартире в ночное время. В 2016 году из ОМВД России по Виноградовскому району дважды в административную комиссию МО «Борецкое» поступали административные материалы для принятия решений в отношении Зайнеева Р.Р. за то, что он в своей квартире распивает спиртное, мешает отдыхать в ночное время.

Как пояснил в предварительном судебном заседании представитель третьего лица Ухаркин А.Н., на момент рассмотрения дела в суде, сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги возросла. Ответчик не платит текущие платежи и не погасил образовавшуюся задолженность ни в целом, ни по частям.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей. В 2016 году в административную комиссию МО «Борецкое» дважды поступал административный материал в отношении Зайнеева Р.Р. для принятии по нему решения за то, что он распивает спиртные напитки и мешает отдыхать соседям в ночное время. Постановлением административной комиссии администрации МО «Борецкое» от 25 декабря 2017 года ответчик привлечен к административной ответственности в виде штрафа за то, что он 17.12.2017г. с 22 часов по 18 декабря 2017 года до 5 часов и 19 декабря 2017 года с 03 часов до 06 часов нарушал тишину и покой соседей.

В качестве другого жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма выселяемому, истцом указана однокомнатная квартира (комната), расположенная по адресу: <адрес>.

ЖК РФ предусматривает ряд требований к жилому помещению, предоставляемому нанимателю и членам его семьи в случае, предусмотренном ст. 90 ЖК РФ. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из акта обследования от 08.12.2017, предложенное истцом жилое помещение - комната в муниципальном арболитовом многоквартирном доме, площадью <данные изъяты> кв. м, на первом этаже, по адресу: <адрес> - пригодно для проживания, изолировано, отвечает санитарно-техническим нормам, соответствует по размеру для вселения ответчика и относится к жилищному фонду социального использования.

Представитель истца пояснила, что здание по адресу: <адрес> является муниципальным жилым домом. Комната, предоставляемая ответчику, изолированная,в ней имеются центральное отопление и вода, туалет и душевые кабины находится на общем коридоре.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, хотя такая возможность у него имелась.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации МО «Борецкое» подлежат удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с пунктом 31 подпунктом «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с принятием решения о выселении Зайнеева Р.Р. он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО «Борецкое» - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ЖКХ Сельменьга» МО «Виноградовский муниципальный район» и Зайнеевым Р.Р. и признать Зайнеева Р.Р. утратившим право на проживание в данном жилом помещении.

Выселить Зайнеева Р.Р. из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - квартиры №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в <адрес>.

Взыскать с Зайнеева Р.Р. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья                                                                          С.Ю. Бачина