Решение от 01.11.2023 по делу № 2-2679/2023 от 01.09.2023

                                                                                             Дело №

                         55RS0№-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 01 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто плюс» о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Авто плюс» с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Академия недвижимости» в отношении жилого дома общей площадью 120,9 кв.м с кадастровым номером 55:20:200101:3543, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 700 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела 12/15 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 55:20:200101:3331 и 6/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:20:200101:3543, расположенные по адресу: <адрес>, на общую стоимость 593 026 рублей, из которых стоимость доли жилого дома составила 453 026 рублей, земельного участка - 140 000 рублей. Стоимость земельного участка оплачена за счет собственных средств истца, стоимость доли жилого дома приобретена за счет заемных средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Академия недвижимости». Согласно договора займа истцу предоставлены денежные средства в размере 453 026 рублей путем перевода на счет, открытый на имя ФИО1 в Омском отделении Сбербанк. За пользование земными средствами истец обязалась выплатить вознаграждение в размере 30 000 рублей, которое выплачено ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность в размере 453 026 рублей погашена ГУ УПФ РФ в <адрес> на основании сертификата на материнский капитал.. В целях обеспечения исполнения обязательств внесена запись об ипотеки в ЕГРН на указанные объекты недвижимости. Несмотря на исполнении истцом обязательств, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеки не погашена. Ответчик длительное время уклоняется от подачи заявления о погашении записи об ипотеки. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Академия недвижимости» сменила наименование, и в настоящее время официальное наименование юридического лица ООО «Авто плюс», которому соответствуют прежние ИНН и ОГРН юридического лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Авто плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей ст. 808 ГК РФ предусмотрено, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО7 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купила 12/15 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 55:20:200101:3331, расположенный по адресу: <адрес>, и 6/15 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:20:200101:3543, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора цена приобретаемого недвижимого имущества составила 593 026 рублей, из которых 453 026 за приобретение 6/15 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, 140000 рублей - 12/15 долей в праве собственности на земельный участок Стоимость доли земельного участка уплачивается за счет собственных средств при подписании договора, стоимость доли объекта индивидуального жилищного строительства уплачиваются за счет заемных средств на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Академия недвижимости» и ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на счет последней №.8ДД.ММ.ГГГГ.5290352 ПАО «Сбербанк России». Деньги в размере 453 026, предоставленные ФИО1 на основании государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в <адрес>, перечисляются после оформления документов по сделк в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет ООО «Академия недвижимости» № в Филиале «Новосибирский» АО «АЛЬФА-БАНК». В договоре также определено, что доли земельного участка и жилого помещения будут находиться в залоге у ООО «Академия Недвижимости» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Академия недвижимости» и ФИО1 был заключен договор целевого займа №, согласно которому Заимодавец перечисляет денежную сумму в размере 453 026 рублей на счет Заемщика, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную денежную сумму, а также выплатить вознаграждение Займодавцу в размере 30 000 рублей. Заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставляется на приобретение в общую долевую собственность Заемщика 6/15 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 89,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в срок, Заемщик предоставляет в залог (ипотеку) указанный объект Недвижимого имущества. Заложенное имущество остается у Заемщика.

Право собственности на указанное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 55:20:200101:3543 и земельный участок с кадастровым номером 55:20:200101:3331 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из трех возможных направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 120,9 кв.м с кадастровым номером 55:20:200101:3543, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Академия недвижимости» ИНН 5503246842, ОГРН 1135543054756, номер государственной регистрации: 55:20:200101:3543-55/050/2017-17, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Академия недвижимости» ИНН 5503246842, ОГРН 1135543054756, номер государственной регистрации: 55:20:200101:3543-55/050/2017-16, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела о предоставлении средств материнского (семейного) капитала следует, что ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный ) капитал серии МК-9 №.

Решением ГУ УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - погашение основанного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 рублей.

Перечисление денежных средств ПФ на счет ООО «Академия недвижимости» подтверждается справкой о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Истец указывает, что задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена в полном объеме, Заимодавец требований к ней не предъявлял. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом денежные средства по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены Заимодавцу в полном объеме. Следовательно, истец исполнила свои обязательства по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство, истцом исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, приобретенных истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо заявление залогодержателя - ООО «Академия недвижимости». Однако с таким заявлением ответчик в Управление Росреестра по <адрес> не обратился до настоящего времени.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, сведения о юридическом лице ООО «Академия недвижимости» ИНН 5503246842, ОГРН 1135543054756 внесены изменения, а именно: в наименование данного юридического лица, после чего юридическое лицо имеет наименование - «Авто плюс» ИНН 5503246842, ОГРН 1135543054756.

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 120,9 кв.м с кадастровым номером 55:20:200101:3543, расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации 55:20:200101:3543-55/050/2017-17 от ДД.ММ.ГГГГ) и земельного участка площадью 700 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, (номер государственной регистрации 55:20:200101:3331-55/050/2017-16 от ДД.ММ.ГГГГ ), принадлежащих ФИО1, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 120,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:20:200101:3543 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ 5503246842, ░░░░ 1135543054756 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 55:20:200101:3543-55/050/2017-17 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ 5503246842, ░░░░ 1135543054756 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 55:20:200101:3331-55/050/2017-16 ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.