Решение от 13.10.2023 по делу № 2-4423/2023 от 02.05.2023

2-4423/23

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Нам А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Подольск к Свинарёву ФИО2, Свинарёву ФИО3 о признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос, по встречному иску Свинарёва ФИО3, Свинарёва ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании строения самовольной постройкой объект капитального строительства – здание (объект 31) площадью 323 кв.м, высотой 7 м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020203:18, площадью 560 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок №, обязании осуществить снос.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020203:18, площадью 560 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок №.

При проведении выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020203:18 выявлен факт возведения сооружения или другого строения – объекта капитального строительства без получения в установленном законом порядке согласования. При этом, ответчиками нарушены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельного участка, максимальный процент застройки участка объекта составляет 57,7%, что не соответствует максимальному проценты застройки земельного участка (не более 40%), установленному Правилами.

Свинарёв А.В., Свинарёв С.В. обратились в суд со встречным иском к <адрес> Подольск и просят признать право собственности по ? доли за каждым на незавершенный строительством жилой дом общей площадью здания по внутреннему обмеру 880,1 кв.м, назначение: жилое, количество этажей 3 (1, 2 и мансарда) по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок №.

Истец представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Сввинарёв А.В., Свинарёв С.В. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо представитель ГУ Государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не поддерживает (т. 2 л.д. 4).

3-е лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не поддерживает (т. 2 л.д. 5).

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования <адрес> Подольск подлежащими отклонению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ответчики являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020203:18, площадью 560 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок №.

При проведении выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020203:18 выявлен факт возведения сооружения или другого строения – объекта капитального строительства без получения в установленном законом порядке согласования. При этом, ответчиками нарушены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельного участка, максимальный процент застройки участка объекта составляет 57,7%, что не соответствует максимальному проценты застройки земельного участка (не более 40%), установленному Правилами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Из заключения экспертизы следует, что исследуемое строение площадью 880,1 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020203:18, является объектом капитального строительства, исследуемый жилой дом является объектом незавершенного строительства. Назначение здания определяет его застройщик, определить многоквартирный дом или нет, пока в нем не начнут проживать люди, причем не имеющие к собственнику никакого отношения, не представляется возможным. При обследовании представитель ответчиков пояснил, что дом планируют использовать в качестве индивидуального жилого дома, однако объемно-планировочное решение позволяет использовать его как здание гостиничного типа.

Исследуемое строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020203:18 по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок №. Расстояние от стены исследуемого строения до границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020203:546 составляет 3,42 м, расстояние от стены исследуемого строения до границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020203:41 составляет от 3,99 м до 4,28 м. Указанные расстояния соответствуют требованиям п. 5.3.4 СП30.102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Исследуемый объект незавершенного строительства находится в нормативном техническом состоянии, не имеет визуально выраженных нарушений геометрии, не имеет визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020203:18 согласно сведений ЕГРН составляет 560 кв.м, что соответствует нормам. Расстояние от стены здания до границы земельного участка с южной стороны составляет 0,09 м до 0,20 м, указанное расстояние не соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны Ж-2. Расстояние от стены здания до границы земельного участка с западной стороны составляет от 4,72 м до 4,83 м, до границы земельного участка с северной стороны составляет 3,42 м, до границы земельного участка с восточной стороны составляет от 3,99 м до 4,28 м, указанное расстояние соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны Ж-2. Исследуемое строение имеет 3 этажа, этажность строения – трехэтажное, следовательно, строение соответствует градостроительному регламенту, установленному для территориальной зоны Ж-2 в части этажности здания. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020203:18 – 560 кв.м, площадь застройки земельного участка – 322,7 кв.м, процент застройки составляет 58%, что не соответствует нормам.

Объект незавершенного строительства соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов), санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков), не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (относительно отступов от границ земельного участка, по расположению относительно фактической границы с проездом), противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020203:41, по противопожарным разрывам между строениями).

Нарушение градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, однако может создавать угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьих лиц, так как скат крыши устроен таким образом, что с него на улицу может происходить сход снега и воды. Устранение выявленного нарушения путем перемещения данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно.

Несоответствие возведенного строения противопожарным разрывам между зданиями создает угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение выявленного нарушения возможно только путем повышения степени огнестойкости жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020203:41 путем облицовки негорючим материалом.

Из сообщения эксперта видно, что ДД.ММ.ГГГГ проведено повторное обследование объекта. При обследовании установлено, что собственниками объекта незавершенного строительства за счет собственных средств были заложены оконные и дверные проемы первого, второго и мансардного этажей, выходящие на сторону земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020203:41. В результате произведенных работ стена, выходящая в сторону жилого дома с кадастровым номером 50:56:0030208:676 может являться противопожарной стеной. Таким образом, нарушение противопожарных норм по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020203:41, устранено.

Также при повторном обследовании установлено, что собственниками объекта незавершенного строительства со стороны улицы установлена водосточная система и снегозадерживающие барьеры, предотвращающие попадание осадков с крыши здания на территорию земель неразграниченной государственной собственности, следовательно, вероятность нанесения угрозы жизни и здоровью граждан устранена.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Как следует из п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:

предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,

ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка (часть 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (то есть нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В приведенных нормах пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. При этом следует иметь в виду, что доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте признаков является достаточным для признания постройки самовольной.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании строения самовольной постройкой объект капитального строительства – здание (объект 31) площадью 323 кв.м, высотой 7 м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0020203:18, площадью 560 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок №, обязании осуществить снос, суд исходит из того, что ответчиками осуществлено строительство объекта незавершенного строительства на принадлежащем им земельном участке, при этом такое строительство соответствует разрешенному виду использования земельного участка и не требует получения разрешения на строительство.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что строение угрожает жизни или здоровью граждан, что она возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, избранный истцом способ защиты права не соответствует допущенному ответчиками нарушению, поскольку незначительное несоблюдение минимального отступа от границы земельного участка при возведении здания само по себе не может служить основанием для сноса постройки. Также суд исходит из того, что установленный минимальный отступ в размере 3 м не относится к нежилым строениям.

Доводы истца и третьих лиц о том, что ответчики будут использовать спорное строение как общежитие, суд принять во внимание не может, поскольку в настоящее время права и законные интересы истца и третьих лиц не нарушены, из пояснений представителя ответчиков следует, что здание планируют использовать в качестве индивидуального жилого дома.

Поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, находящимся в собственности ответчиков, строительство здания права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить признать за ответчиками право собственности по ? доли за каждым на незавершенный строительством жилой дом общей площадью здания по внутреннему обмеру 880,1 кв.м, назначение: жилое, количество этажей 3 (1, 2 и мансарда) по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>, участок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ (░░░░░░ 31) ░░░░░░░░ 323 ░░.░, ░░░░░░░ 7 ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:56:0020203:18, ░░░░░░░░ 560 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 880,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 (1, 2 ░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 880,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 (1, 2 ░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░