Решение от 04.05.2022 по делу № 2-263/2022 (2-3289/2021;) от 15.10.2021

Дело № 2-263/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре Садчик Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манасуева В.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, Лобиковой Т.В., Атаманской И.С., Виньковой Е.В. о признании выдела земельных участком незаконным, аннулировании записи в ЕГРН о земельном участке, прекращении права собственности,

по встречному иску Атаманской И.С., Виньковой Е.В. к Манасуеву В.Ю., Решетниковой В.Ю., Быкову Н.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании выдела земельных участков незаконными, аннулировании записи в ЕГРН о земельном участке, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Манасуев В.Ю. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что Быкову Н.В. на праве собственности принадлежала доля в праве размером 43800/3153468 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31534680 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>. Быков Н.В, обратился к кадастровому инженеру для составления проекта межевания земельных участков. В газете «Сельские вести» №99 (11123) от 24.12.2020 года было размещено извещение об ознакомлении с проектом межевания земельных участков и согласовании местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. В результате проведения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 138000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. В 30-дневный срок возражений не поступило. После завершения процедуры согласования кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который 04.02.2021 года подан в Управление Росреестра по Оренбургской области для постановки на кадастровый учет. По истечении предусмотренного законом срока Быковым Н.В. получено уведомлении о приостановлении процедуры регистрации и кадастрового учета. 26.07.2021 года после предоставления Быковым Н.В. недостающих документов была осуществлена государственная регистрация права собственности земельного участка с кадастровым номером №, внесена запись в реестр №. На основании договора дарения от 28.07.2021 года истец приобрел право собственности на 1/3 доли указанного земельного участка. 24.06.2021 года Управлением Росреестра по Оренбургской области постановлена на учет земельные участки с кадастровым номером №, принадлежащий на праве долевой собственности по № доли Лобиковой Т.В. и Атаманской И.С., а также земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Виньковой Е.В. После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, путем визуализации публичной карты установлено наложение границ земельных участков на земельном участке с кадастровым номером №.

Просит суд признать незаконным межевой план земельных участков с кадастровым номером №, площадью 292000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером №, площадью 146000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 292000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 146000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Лобиковой Т.В. и Атаманской И.С. в размере № доли каждого на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Виньковой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 146000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>

05.03.2022 года истцом подано уточненное исковое заявление, из которого следует, что со стороны регистратора, осуществляющего постановку на учет земельных участок в кадастровыми номерами № и № имеется факт совершения противозаконных действий (бездействий) по осуществлению государственного кадастрового учета. Постановка на государственный учет указанных земельных участков прошла с нарушением норм действующего законодательства, без учета согласованного проекта межевания.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований установить факт реестровой (кадастровой) ошибки в отношении ведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Устранить реестровую (кадастровую) ошибку, исключив из государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о границах данных земельных участков. Признать незаконными межевые планы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 292000 кв.м., земельного участка №, площадью 146000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 292000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, о земельном участке с кадастровым номером № площадью 146000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Лобиковой Т.В. и Атаманской И.С. в размере № доли каждого на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Виньковой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 146000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Возложить на Управление Росреестра обязанности по исключению из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Ответчиками по первоначальному иску Атаманской И.С. и Виньковой Е.В. подано встречное исковое заявление о признании выдела земельных участков незаконным, аннулировании записи в ЕГРН о земельном участке, прекращении права собственности, указав, что при постановке на государственный учет и регистрацию права собственности на земельный участок № государственный регистратор должен был провести правовую экспертизу документов, представленных для оказания государственной услуги и отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номеров № и в регистрации права собственности Быкову Н.В. Винькова Е.В., Лобикова Т.В., решив воспользоваться своим правом самостоятельного выдела земельных участков в счет земельных долей, в виду того, что исходный земельный участок из которого планировалось выделить в натуре земельную долю находится в аренде у СПК колхоз «Урал», 01.03.2021 года получили его согласие на выдел в натуре земельного участка. На момент выдела земельного участка с кадастровым номером № от СПК колхоз «Урал» получено не было. 20.03.2021 года кадастровым инженером Литиным Д.П. был подготовлен проект межевания. 27.03.2021 года в газете «Сельские вести» опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, возражения от заинтересованных лиц не поступало. 28.05.2021 года Винькова Е.В., Лобикова Т.В.обратились с заявлениями о постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Государственная регистрация была приостановлена, после устранения всех обстоятельств, проведен кадастровый учет и регистрация права собственности. Лобикова Т.В. продала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № долю земельного участка кадастровый номер № Атаманской И.С. и на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № долю Атаманской И.С.

Просят суд признать незаконным межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 438000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, площадью 438000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Прекратить право собственности Манасуева В.Ю. на 1/3 долю и Решетниковой В.Ю. 2/3 доли на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>

Истец Манасуев В.Ю. (по первоначальному требованию) и его представитель Кузнецов Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представили возражения на встречное исковое заявление Атаманской И.С. и Виньковой Е.В., в котором указали, что истцы по встречному иску в установленный для ознакомления с проектом межевания земельного участка с момента размещения извещения в СМИ не подали каких-либо возражений. Доказательств того, что истцы по встречному иску согласовали у арендатора границы выделяемого земельного участка не представлено. Представленные «СПК колхоз «Урал» светокопии с границами вновь образуемых земельных участков не могут быть признаны допустимыми, так как не представлено оригиналы этих документов. Из пояснений Решетниковой В.Ю. следует, что она не оставляла и не передавала схему выделяемых и образуемых земельных участков арендатору, а лишь показала ее Романенко В.С., который подписал согласие и после этого Решетникова В.Ю. прошла в бухгалтерию и поставила печать. Из представленной светокопии схемы невозможно определить местоположение границ контуров земельных участков образуемых при выделе Быкова Н.В., на светокопии контуры никак не обозначены. Полагает, что третье лицо СПК Колхоз «Урал», согласовывая 01.03.2021 года несуществующий в тот момент проект межевания, проявило заинтересованность в выделе земельного участка. Истец по первоначальному иску первым прошел процедуру согласования границ земельного участка, возражений от собственников не поступило, согласие на выдел было получено в рамках действующего законодательства, в связи с чем, требования встречного иска удовлетворению не подлежат.

Ответчики (по первоначальному иску) Винькова Е.В., Атаманская И.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения.

Представитель ответчиков (по первоначальному иску) Атаманской И.С., Виньковой Е.В. – Гриценко С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска Манасуева В.Ю., поскольку его доверители являются добросовестными приобретателями спорных земельных участков, что подтверждается публикацией в газете «Сельские вести» извещения о необходимости согласования проекта межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № отсутствием возражений против размера и местоположения участка, а также согласованного СПК колхоз «Урал» проекта межевания земельных участков. Процедура выдела земельного участка его доверителями не была нарушена. Просит отказать в удовлетворении уточненных исковых требований Манасуева В.Ю. в полном объеме.

Ответчик Решетникова В.Ю. по встречному иску и ее представитель Костюткина Е.А. в судебном заседании поддержали первоначальный иск в полном объеме, просили отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица СПК колхоз «Урал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что имеется предварительное согласование проекта межевания в отношении выдела земельных долей Виньковой Е.В., Лобиковой Т.В. от 01.03.2021 года. Иных согласованных проектов межевания не имеется. Ранее представитель в судебном заседании встречные требования поддержал, возражая относительно первоначального иска, ссылаясь на то, что согласие на выдел земельного участка Быкову Н.В. в границах, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Оренбургской области СПК Колхоз «Урал» не давал.

Быков Н.В., представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, представитель ФКП Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых указывает, что не имеет заинтересованности в споре.

Третьи лица Литин Д.П., Аргумбаев Т.К., Воронкина Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-О, от 29 января 2015 г. N 162-О, от 21 мая 2015 г. N 1197-О и от 25 февраля 2016 г. N 348-О).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что СПК колхоз «Урал» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, при множественности лиц на стороне арендодателя, которыми, в том числе являются Быков Н.В., Лобикова Т.В., Винькова Е.В., что подтверждается договором аренды земельных участков от 11.04.2017 года, заключенным на срок 5 лет. Пунктом 4.3.4 предусмотрено право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке пред другими лицами заключить договор аренды на новый срок. Пунктом 3.1.1 предусмотрен размер арендной платы за пользование участками в размере 5 % в год от валового сбора зерна с этих участков. Договор аренды подписан представителем арендодателей Мазининой Л.А. и директором СПК колхоз «Урал» Романенко В.С.

Договор аренды от 11.04.2017 года зарегистрирован в установленном законе порядке в Росреестре по Оренбургской области 04.05.2017 года.

Доля Быкова Н.В. в праве на земельный участок с кадастровым номером № составляет 43800/3153468 размеров 43,8 га. Указанная доля принадлежала Быкову Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ № реестровый №, свидетельства о праве собственности на землю серия РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту межевания земельных участков, выполненных кадастровым инженером Касиян О.С. по заказу Быкова Н.В. для выдела земельных участков в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № от 24.12.2020 года в результате межевания образуется земельный участок №, площадью 438000 кв.м. местоположением: <адрес>

Реализуя свое право на выдел земельного участка, Быковым Н.В. в газете «Сельские вести» №99 (11123) от 24.12.2020 года было размещено извещение об ознакомлении с проектом межевания земельных участков и согласовании местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Согласно заключению кадастрового инженера возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка 56:21:0000000:18640:ЗУ1, в течение 30 дней с момента публикации извещения не поступало.

04.02.2021 года Быковым Н.В. сданы в Управление Росреестра по оренбургской области заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Из ответа СПК «Колхоз «Урал» №209-24-02/21 от 24.02.2021 года следует, что 10.08.2019 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором принято решение «Никто из участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не имеет право выделять свою земельную долю в натуре и отказываться от заключения договора мены». «Арендатором» земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3153,5 га является СПК колхоз «Урал». Согласно договора аренды п 4.2.5 Арендодатель должен не менее чем за 3 месяца в письменной форме уведомить арендатора о предстоящем выделе.

В связи с указанными обстоятельствами Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 19.02.2021 года была приостановлена процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации права до 19.05.2021 года, в том числе в связи с отсутствием согласия арендатора СПК Колхоз «Урал» на выдел доли, что нарушает п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.

При этом как следует из материалов регистрационного дела и уведомления Управления Росреестра по Оренбургской области о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 12.04.2021 года, СПК Колхоз «Урал» в своем письме указало на несогласие в выделе земельного участка Быковым Н.В.

Из объяснений представителя истца по первоначальному иску следует, что 24.03.2021 года Быков Н.В. действительно обращался в СПК Колхоз «Урал» с заявлением о согласовании сданного на регистрацию проекта межевания, на что был получен отказ.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области в срок до 19.05.2021 года согласие арендатора Быковым Н.В. представлено не было, в связи с чем срок приостановления государственной регистрации был продлен до 18.11.2021 года.

12.07.2021 года Быковым Н.В. было представлено согласие СПК «Колхоз «Урал» на выдел земельной доли без даты и без номера.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок 26.07.2021 года поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на него за Быковым Н.В.

Выделенному земельному участку присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Росреестре по Оренбургской области, внесена запись в реестр №. ДД.ММ.ГГГГ за №.

По договору дарения от 28.07.2021 года Быков Н.В. подарил спорный земельный участок Манасуеву В.Ю. в 1/3 доле и Решетниковой В.Ю. в 2/3 доли.

Вместе с тем, согласно проекту межевания земельных участков, выполненных кадастровым инженером Литиным Д.П. по заказу для выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в результате межевания образуются спорные земельные участки: №, площадью 292000 кв.м. местоположением: <адрес> в счет земельной доли Лобиковой Т.В. и №, площадью 146000 кв.м. местоположением: <адрес> в счет земельной доли Виньковой Е.В.

При этом согласие на выдел земельного участка было получено Лобиковой Т.В. и Виньковой Е.В. от арендатора СПК Колхоз «Урал» заблаговременно.

Реализуя свое право на выдел земельного участка, в газете «Сельские вести» №99 (11123) от 27.03.2021 года было размещено извещение об ознакомлении с проектом межевания земельных участков и согласовании местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Возражений на проект межевания от собственников земельных долей не поступило.

Согласно заключению кадастрового инженера возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка №, и № в течение 30 дней с момента публикации извещения не поступало.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок 24.06.2021 года поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Лобиковой Т.В. и на земельный участок с кадастровым номером № Виньковой Е.В.

По договорам купли-продажи от 10.07.2021 года и 29.09.2021 года Лобикова Т.В. продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № Атаманской И.С.

Судом на основании заключения кадастрового инженера О.Н. Семиной от 04.03.2022 года установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № нескольких контурах, что не подтверждается также объяснениями сторон в судебном заседании.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу приведенных норм права, а также положений статьи 1 и статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" одним из принципов государственной регистрации прав является принцип приоритета ранее зарегистрированного права, который предполагает, что права и требования, зарегистрированные раньше, должны быть учтены как приоритетные. Такое правило направлено на предупреждение возникновения возможных спорных ситуаций и дублирования регистрации прав на один и тот же объект недвижимости.

Принимая во внимание, что Лобиковой Т.В. и Виньковой Е.В. изначально получено согласие арендатора на выдел земельного участка, возражений от собственников долей исходного земельного участка на выдел из него долей, не поступало, суд приходит к выводу, что указанными лицами процедура выдела земельного участка в счет долей в землях сельскохозяйственного назначения соблюдена, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности произведена.

При это Быковым Н.В. изначально согласие на выдел своей доли из земельного участка в существующих границах от арендатора СПК Колхоз «Урал» не получено, арендатор отрицает последующее согласие Быкову Н.В. на выдел именно в установленных границах, а указывает, что им было дано согласие на выдел в других границах, что подтверждается представленным в материалы дела копией проекта межевания земельных участков, при этом представленное в материалы дела Быковым Н.В. согласие не содержит сведений о том на какой именно проект межевания арендатором дано согласие, он не имеет ни даты, ни номера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что согласие арендатора на выдел доли Быков Н.В. в установленных проектом межевания границах получено не было.

При этом показания свидетеля Марковой А.С., также не подтверждают, что согласие арендатора на выдел земельного участка было получено Быковым Н.В. именно на межевой план, который представлен на регистрацию права собственности, поскольку все обстоятельства получения согласия на выдел ей известны со слов Решетниковой В.Ю.

Поскольку выдел Быковым Н.В. своей доли, образование нового земельного участка осуществлены в нарушение статьи 11.2 Земельного кодекса РФ и прав арендатора, а равно принимая во внимание, что на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и его государственной регистрации, в ЕГРН уже было зарегистрировано право собственности Лобиковой Т.В. и Виньковой Е.В. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, границы указанных земельных участков пересекаются, имеется наложение границ, суд приходит к выводу, что встречные требования Виньковой Е.В., Атаманской И.С. о признании выдела земельной доли Быкова Н.В. незаконным, с прекращением права собственности ответчика на вновь образованный участок, законны и обоснованны.

Согласно ч 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, ввиду нарушения требований закона при образовании указанных земельных участков, суд приходит к выводу о признании недействительными договора дарения от 28.07.2021 года по которому Быков Н.В. подарил спорный земельный участок Манасуеву В.Ю. в 1/3 доле и Решетниковой В.Ю. в 2/3 доли.

В удовлетворении встречного иска Атаманской И.С., Виньковой Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области отказать, поскольку указанное лицо является ненадлежащим ответчиком.

При этом оснований для удовлетворения первоначального иска, не имеется.

Оснований для выводов о наличии реестровой в отношении ведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № также не имеется.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3).

При этом устранение реестровой ошибки возможно только в случае отсутствия спора о границах земельного участка. Устранение пересечения границ путем исправления реестровой возможно только когда отсутствует спор о праве или о границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащимся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся правообладателю и существует на местности.

Вместе с тем, в настоящее время имеется спор именно о праве собственности каждой из сторон именно на земельный участок в установленных границах, именно в таких границах стороны и желали произвести выдел своих долей, в связи с чем реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ 2/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.05.2022 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░